Willa w Los Montesinos za 495 tys. euro

Za 495 000 euro kupujesz gotową do zamieszkania nową willę w Los Montesinos z trzema sypialniami, trzema łazienkami i prywatnym basenem. Wnętrze o powierzchni 116 m² jest przy tej cenie dość kompaktowe, ale 206 m² przestrzeni zewnętrznej, solarium na dachu i łatwe w utrzymaniu wykończenie dają właścicielowi drugiego domu użyteczną przestrzeń bez dużego ogrodu wymagającego pielęgnacji.

495 000 euro

Cena ofertowa

116 m²

Powierzchnia zabudowana

3 + 3

Sypialnie i łazienki

206 m²

Przestrzeń zewnętrzna

Nowa nieruchomość

Gotowa do zamieszkania

Widok willi w Los Montesinos od frontu i z boku

Aktualne ogłoszenie opisuje otwartą kuchnię połączoną z salonem i jadalnią, jedno miejsce parkingowe, taras o powierzchni 52 m², prywatny ogród i solarium na dachu. Basen jest prywatny, a nie wspólny. Osiedle zamknięte powinno odpowiadać właścicielom, którzy zostawiają willę pustą między pobytami, choć brama nie zastępuje sprawdzenia zabezpieczeń i warunków ubezpieczenia.

Zdjęcia pokazują wysoki salon, wyposażoną kuchnię i rozległą nawierzchnię wokół basenu. Ogranicza to prace ogrodowe, ale oznacza też mniej zielonej przestrzeni, niż kupujący mogą oczekiwać po słowie willa. Meble, urządzenia i dokładny standard wykończenia należy potwierdzić na piśmie. Ogłoszenie podaje, że niektóre budynki mogą mieć piwnicę z dodatkowymi pokojami, ale nie potwierdza, że ten konkretny dom ją ma.

Na zakup bez finansowania przygotuj około 559 400 euro, a przychody z najmu licz według stawek dla położonej w głębi lądu dzielnicy mieszkalnej, nie dla pierwszej linii brzegowej. W ostrożnym modelu najmu wakacyjnego przez 120 nocy willa generuje szacunkowo 21 420 euro przychodu brutto przed kosztami zarządzania, platform, utrzymania i podatków.

559 400 euro

Szacunkowa pełna cena przy zakupie za gotówkę

6 380 euro/rok

Bazowy szacunek kosztów utrzymania

21 420 euro/rok

Modelowany przychód brutto z najmu wakacyjnego

10 520 euro/rok

Modelowany dochód po kosztach najmu

Pełny szacunek wykorzystuje aktualny kalkulator kosztów zakupu: 49 500 euro podatku IVA, 6 930 euro walenckiego podatku AJD według stawki 1,4%, szacowane wynagrodzenie prawnika w wysokości 1% plus VAT oraz modelowe opłaty notarialne i rejestrowe. Łącznie zwiększają one cenę ofertową o około 64 400 euro, czyli 13%. Nierezydent finansujący 70% ceny potrzebowałby według tego samego modelu około 212 900 euro środków własnych. Kalkulator kredytu hipotecznego pozwala zastąpić to założenie własnym wkładem, oprocentowaniem i okresem spłaty.

W przypadku kosztów utrzymania kalkulator kosztów rocznych podaje około 6 380 euro dla willi z trzema sypialniami i basenem na urbanizacji. Kwota obejmuje szacunki podatku IBI, opłat wspólnotowych, ubezpieczenia, mediów, bieżącego utrzymania i obsługi basenu. Ogłoszenie nie podaje rzeczywistej opłaty wspólnotowej ani IBI, dlatego przed rezerwacją poproś o najnowsze rachunki.

Przykład wykorzystuje kalkulator przychodów z najmu dla niewielkiej willi w standardowej dzielnicy mieszkalnej: 60 nocy w sezonie wysokim po 245 euro i 60 nocy w sezonie przejściowym po 112 euro. Przychód brutto wynosi 21 420 euro, czyli 4,3% ceny ofertowej lub 3,8% szacowanego pełnego kosztu. Po uwzględnionych w kalkulatorze ogólnych kosztach zarządzania, platform rezerwacyjnych, mediów, utrzymania, ubezpieczenia i podatku dochodowego pozostaje około 10 520 euro. Nie odejmuj ponownie całych 6 380 euro kosztów utrzymania, ponieważ kilka kategorii się pokrywa.

To scenariusz planistyczny, nie prognoza. Według ogłoszenia Los Montesinos leży około 7 km od plaży, więc basen, parking i trzy łazienki pomagają, ale stawki w głębi lądu powinny pozostać niższe niż w porównywalnych nieruchomościach przy plaży. Najem turystyczny wymaga też zgodności z przepisami gminy i rejestracji we Wspólnocie Walenckiej; zakup nie gwarantuje uzyskania rejestracji. W miejscowości zamieszkanej przez cały rok stabilniejszym rozwiązaniem może być najem długoterminowy. Zanim oprzesz się na wyliczonej stopie zwrotu, potwierdź dozwolony sposób użytkowania, zasady podatkowe i osiągalny czynsz.

Miejsce do siedzenia w prywatnym solarium na dachu willi

Południowa Costa Blanca

Baza w miasteczku, wybrzeże samochodem

To baza w głębi lądu dla kupujących, którzy wolą prywatny basen i spokojniejsze wieczory od bezpośredniego wyjścia na plażę. Według ogłoszenia plaże Torrevieja, szpitale i większe obiekty rekreacyjne są oddalone o około dziesięć minut jazdy, a supermarkety i bary znajdują się bliżej domu.

Zobacz przewodnik po południowej Costa Blanca

Tap fullscreen to interact with map

Click map to interact

W Los Montesinos są supermarkety i zwykłe bary, natomiast Torrevieja zapewnia szpitale, szkoły, plaże i rozrywkę. W okolicy znajduje się kilka pól golfowych i autostrada A-7. Ten podział ma znaczenie: na plażę i wiele spotkań pojedziesz samochodem, ale wrócisz do mniejszego miasta, a nie na ruchliwy pas kurortów.

Mapa wskazuje oficjalny punkt w centrum miasta, a nie dokładną lokalizację willi, ponieważ ogłoszenie nie publikuje jej adresu. Sprawdź trasę o różnych porach dnia. Posłuchaj też hałasu drogowego i budowlanego, ponieważ zdjęcia w ogłoszeniu pokazują pobliskie prace budowlane.

Ta willa za 495 tys. euro

Trzy sypialnie i trzy łazienki

116 m² powierzchni zabudowanej i 206 m² przestrzeni zewnętrznej

Prywatny basen, solarium na dachu i parking

Nowa nieruchomość gotowa do zamieszkania

Alternatywa w mieście za 460 tys. euro

Cztery sypialnie i trzy łazienki

Cena ofertowa niższa o 35 000 euro

Widoczna wśród podobnych ofert w Los Montesinos

Powierzchnię, basen i stan budowy trzeba sprawdzić osobno

Najlepszym nabywcą będzie osoba, która chce łatwego w utrzymaniu drugiego domu, będzie korzystać z basenu i tarasu na dachu, a przychód z najmu traktuje jako wsparcie budżetu, nie powód zakupu. Przy cenie 4 267 euro za metr kwadratowy powierzchni zabudowanej wartość zależy w dużej mierze od standardu wykończenia nowej willi i prywatnej przestrzeni zewnętrznej.

Kupujący skupiony na stopie zwrotu powinien przed decyzją porównać ofertę domu z czterema sypialniami za 460 000 euro w tej samej miejscowości oraz tańsze nieruchomości z rynku wtórnego. Dla właściciela planującego własne pobyty i wynajem ta willa może się sprawdzić, jeśli konkretny budynek odpowiada zdjęciom, roczne rachunki potwierdzają założenia, a zgoda na najem zostanie potwierdzona przed przekazaniem pieniędzy.