Ile czasu zajmuje sprzedaż?

Od przyjęcia oferty do zakończenia transakcji zwykle mija 4-12 tygodni. Nieruchomości prawidłowo wycenione i dobrze zaprezentowane często szybko wzbudzają zainteresowanie.

Jakie są główne etapy?

Przygotować nieruchomość i dokumenty → uzyskać wycenę → wyznaczyć agenta → wprowadzić na rynek → przyjąć ofertę → podpisać umowę zadatku (Arras) → due diligence kupującego → finalizacja u notariusza → deklaracje podatkowe po sprzedaży.

Czy muszę być w Hiszpanii?

Nie. Pełnomocnictwo może zostać udzielone prawnikowi, który może podpisywać dokumenty i sfinalizować sprzedaż w twoim imieniu.

Czy mogę sprzedać, gdy nieruchomość jest wynajęta?

Tak, ale prawa najemcy muszą być respektowane. Najemcy długoterminowi mogą mieć prawo pierwokupu, a umowa najmu zazwyczaj przechodzi na nowego właściciela.

Jakie koszty są związane ze sprzedażą?

Główne koszty obejmują prowizję agenta (3-5%), opłaty prawne (~1%), gminny podatek od wzrostu wartości (plusvalía) oraz podatek od zysków kapitałowych od ewentualnego zysku.

Kto płaci prowizję agenta?

Sprzedający zazwyczaj płaci prowizję agenta, zwykle 3-5% plus VAT.

Kto płaci notariuszowi?

W Hiszpanii opłaty notarialne i rejestracyjne zazwyczaj płaci kupujący.

Co to jest podatek od zysków kapitałowych?

Podatek od zysku ze sprzedaży nieruchomości. Rezydenci płacą 19-28% według skali progresywnej. Nierezydenci płacą 19%, przy czym 3% jest potrącane przy finalizacji.

Co to jest plusvalía?

Gminny podatek oparty na wzroście wartości gruntu od momentu zakupu. Różni się w zależności od gminy i okresu posiadania.

Czy mogę zmniejszyć podatek?

Tak, poprzez dozwolone odliczenia: pierwotne koszty zakupu, udokumentowane ulepszenia, prowizja agenta i opłaty prawne.

Jakie dokumenty są potrzebne?

Akt własności (Escritura), Nota Simple, pokwitowania IBI, zaświadczenie o opłatach wspólnotowych, ważny certyfikat energetyczny (CEE) oraz dowód osobisty/NIE.

Czy potrzebuję prawnika?

Nie jest to wymagane prawnie, ale zdecydowanie zalecane, szczególnie dla nierezydentów. Prawnik zapewnia zgodność z przepisami i może działać na podstawie pełnomocnictwa.

Co jeśli moja nieruchomość ma problemy?

Typowe problemy (niedozwolone rozbudowy, rozbieżności w rejestrze) powinny zostać rozwiązane przed wystawieniem na sprzedaż. Twój prawnik może doradzić w sprawie rozwiązań.

Najczęściej zadawane pytania

Najczęściej zadawane pytania o sprzedaż | Odpowiedzi na częste pytania

Odpowiedzi na najczęstsze pytania dotyczące sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii. Harmonogram, koszty, podatki, dokumenty, agenci i więcej wyjaśnione jasno.

Pewna siebie kobieta gotowa sprzedać swoją nieruchomość w Hiszpanii

Aby uzyskać pełne zestawienie podatku od zysków kapitałowych, zobacz nasz przewodnik po podatku od zysków kapitałowych.

Gotowy do sprzedaży?

Uzyskaj poradę eksperta

Nasz zespół może odpowiedzieć na twoje pytania i poprowadzić cię przez proces sprzedaży.

Skontaktuj się z nami

Najczęściej zadawane pytania o sprzedaż | Odpowiedzi na częste pytania

Harmonogram i proces

Koszty i opłaty

Podatki

Dokumenty i aspekty prawne

Uzyskaj poradę eksperta

Najczęściej zadawane pytania o sprzedaż | Odpowiedzi na częste pytania

Uzyskaj poradę eksperta

Powiązane przewodniki

Proces sprzedaży

Agenci nieruchomości

Wycena

Przygotowanie