Store overførsler til Spanien
Overføre store beløb til Spanien: gebyrer, tidsrammer og sikkerhed
En praktisk guide til at sende store betalinger ved ejendomskøb i Spanien. Lær om gebyrer, overførselstider, sikkerhedsforanstaltninger, og hvordan du undgår dyre fejl.
Sådan fungerer store overførsler til Spanien
At overføre et stort pengebeløb til udlandet er noget helt andet end at sende et par hundrede euro til en ven. Når du køber ejendom i Spanien, kan du skulle overføre alt fra 3.000 € for et reservationsdepositum til 300.000 € eller mere ved overdragelsen. Beløbene er store, der er meget på spil, og fejl kan koste tusindvis af euro.
De fleste internationale ejendomsbetalinger foregår via SWIFT (Society for Worldwide Interbank Financial Telecommunication). Inden for Europa er SEPA-overførsler (Single Euro Payments Area) hurtigere og billigere for betalinger i euro. Hvis du sender fra en anden valuta — pund, dollars eller kroner — skal dine penge veksles, og det er her de reelle omkostninger begynder.
Banker og overførselsudbydere opkræver ikke kun et fast gebyr. De bygger også en margin ind i valutakursen — ofte 2–4 % over interbankrenten. Ved en overførsel på 250.000 € kan den skjulte margin alene koste dig 5.000–10.000 €, langt mere end de oplyste overførselsgebyrer.
Ud over valutakursmarginerne skal du holde øje med gebyrer fra mellembanker, når dine penge passerer en tredje bank, modtagergebyrer hos den spanske bank og valutavekslingsgebyrer, hvis din bank konverterer automatisk. Disse omkostninger summer sig hurtigt og oplyses sjældent på forhånd. For en komplet oversigt over købsomkostningerne, se vores guide om omkostninger og skatter.
Banker sammenlignet med valutaspecialister
Traditionelle banker
Valutaspecialister
Din sædvanlige bank kan føles som det sikreste valg, men er som regel det dyreste. Banker prioriterer deres egne produkter og konkurrerer sjældent aggressivt på valutakurser. En typisk bank kan tilbyde en kurs, der er 3–4 % dårligere end interbankrenten, med begrænset gennemsigtighed om den margin, de opkræver.
Valutaspecialister — regulerede virksomheder med fokus på internationale overførsler — tilbyder typisk kurser inden for 0,3–0,7 % af interbankrenten. De tilbyder også tjenester, som banker sjældent kan matche: terminskontrakter, der låser en valutakurs for fremtidige betalinger, kursvarsler og personlige kontaktpersoner, der forstår tidsrammerne ved ejendomskøb.
Ved et ejendomskøb på 300.000 € kan skiftet fra en bank til en specialist spare dig 7.000–9.000 € — nok til at dække notar- og advokatomkostningerne tilsammen. Usikker på, hvad der passer bedst til din situation? Vores ekspertpanel kan sætte dig i forbindelse med pålidelige valutaspecialister uden beregning. Læs mere om finansieringsmuligheder i vores finansieringsguide.
Tidsrammer, sikkerhed og regeloverholdelse
Reservationsdepositum
Typisk 3.000–10.000 €, forfaldent straks I bliver enige om en ejendom. Betales ofte med bankoverførsel eller kort. Valutakurseffekten er lille, men sætter processen i gang.
Privat købsaftale
Normalt 10 % af købesummen, forfaldent inden for 2–4 uger. Det er din første store overførsel — lås en valutakurs tidligt for at beskytte dig mod kurssvingninger.
Slutbetaling
Det resterende beløb, der skal betales på underskriftsdagen hos notaren. Pengene skal være på din spanske bankkonto i forvejen — beregn mindst 5–7 hverdage til clearing.
Skatter og gebyrer
Ca. 10–13 % af købesummen, betales kort efter overdragelsen. Budgettér og overfør disse beløb separat for at undgå uventede underskud i sidste øjeblik.
Ved overførsel af store beløb er sikkerhed altafgørende. Send kun penge til verificerede bankkonti, der er bekræftet direkte af din advokat — stol aldrig alene på e-mailinstruktioner. Svindel via e-mailkapring er en reel risiko ved ejendomshandler, og at verificere betalingsoplysninger telefonisk med dit juridiske team er en simpel forholdsregel, der forebygger ødelæggende tab.
Seriøse overførselsudbydere er reguleret af finansielle tilsynsmyndigheder som britiske FCA eller tilsvarende organer i dit hjemland. De adskiller kundernes midler fra deres egne, hvilket betyder, at dine penge er beskyttet, selv hvis virksomheden får problemer.
Spanske banker skal verificere midlernes oprindelse i henhold til EU's hvidvaskregler. Vær forberedt på at fremlægge indkomstdokumentation, selvangivelser, kontoudtog, salgsprovenu fra en anden ejendom eller gavedokumentation. At have disse dokumenter klar i god tid undgår forsinkelser ved overdragelsen. Har du spørgsmål om regeloverholdelse eller dokumentation, kan du spørge vores eksperter gratis. For mere om juridiske krav, se vores juridiske guide.
Almindelige fejl og bedste praksis
Gør dette
Undgå dette
Har du brug for hjælp med din overførsel?
Få ekspertrådgivning om internationale overførsler
Usikker på, hvordan du overfører dine penge sikkert? Vores team kan sætte dig i forbindelse med pålidelige valutaspecialister og bankeksperter, der har erfaring med spanske ejendomskøb. Stil dine spørgsmål og få personlig rådgivning — helt gratis.
Spørg vores eksperter
