Almindelige fejl
8 ejendomskøbsfejl der koster tusinder | Spanien 2026
Forhastede beslutninger, springe juridiske tjek over, undervurdere omkostninger. De 8 dyreste fejl udenlandske købere laver og hvordan man undgår dem.
Fejl #1
Forhaste beslutningen
Spændingen ved at finde en ejendom i solrige Spanien fører til forhastede beslutninger. Mange købere bliver forelsket i den første ejendom de ser og afgiver tilbud uden ordentlig eftertanke.
Vi ser det konstant: købere flyver ud for en weekend, ser fem ejendomme og betaler depositum søndag eftermiddag. Tre måneder senere opdager de en bedre ejendom to gader væk, eller værre, problemer med den de købte.
Løsningen: Tag dig tid. Besøg flere ejendomme. Sov på vigtige beslutninger. En god ejendom vil stadig være der i morgen. Hvis en agent presser dig med "en anden køber er interesseret", gå væk.
Fejl #2
Ikke bruge en uafhængig advokat
Nogle købere forsøger at spare €2000 ved at springe advokaten over. Andre bruger sælgerens advokat uden at indse, at den advokat repræsenterer sælgerens interesser, ikke deres.
Resultatet? Skjulte gæld arvet med ejendommen. Ulovlige tilbygninger der ikke kan sælges. Planovertrædelser der koster €50 000 at løse.
Løsningen: Ansæt altid en uafhængig, engelsktalende advokat der specialiserer sig i spansk ejendomsret. Budget €1500-3000. Det er de bedst brugte penge.
Skjult gæld
Ubetalte skatter og fællesudgifter overføres til den nye ejer.
Tilladelsesproblem
Ulovlige tilbygninger kan gøre ejendommen usælgelig.
Kontraktfælder
Standardkontrakter favoriserer ofte sælgeren.
Fejl #3
Undervurdere samlede omkostninger
"Det er kun €300 000" bliver til €340 000 når du tilføjer overdragelsesskat, notargebyrer, advokatsalær og tingbog. Mange købere budgetterer ikke for dette og skal så finde ekstra €40 000 ved afslutningen.
Løsningen: Budget 10-14% oven i købsprisen. For en ejendom til €300 000 er det €30 000-42 000 i ekstra omkostninger. Brug vores købsomkostningsberegner for at kende det nøjagtige beløb før du afgiver et tilbud.
| Omkostning | Beløb |
|---|---|
| Overdragelsesskat (10%) | €30 000 |
| Notar | €900 |
| Tingbog | €600 |
| Advokat | €3000 |
| Ekstra påkrævet | €34 500 |
Fejl #4
Vælge den forkerte placering
En ejendom ser perfekt ud online. Billederne viser en rolig terrasse med havudsigt. Hvad de ikke viser: natklubben ved siden af, byggepladsen bagved, eller at "havudsigten" forsvinder når det planlagte hotel bygges.
Løsningen: Besøg på forskellige tidspunkter – morgen, aften, hverdage, weekender. Besøg både sommer og vinter hvis muligt. Tal med naboer. Tjek med rådhuset om planlagte udviklingsprojekter. Brug tid i området før du forpligter dig.
Sæsonændringer
En stille vinterby bliver kaos i august.
Fremtidig byggeri
Den tomme grund kan blive et 6-etagers hotel.
Lufthavnsafstand
90 minutter hver vej gør weekendture smertefulde.
Fejl #5-8
Praktiske forglemmelser
Undgå disse fejl
Tal med vores eksperter før du starter – få den rigtige advokat, mægler og vejledning fra dag ét.
Tal med en ekspert