Kan udlændinge købe ejendom i Spanien?

Ja. Udlændinge kan frit købe ejendom i Spanien, med meget få undtagelser (f.eks. visse militære eller beskyttede områder).

Skal jeg være spansk bosiddende for at købe ejendom?

Nej. Du kan købe som ikke-bosiddende; processen er ens, men dine skatter og realkreditlånsmuligheder er forskellige.

Hvad er et NIE-nummer, og hvorfor har jeg brug for det?

NIE (Número de Identificación de Extranjero) er dit udlændingeidentifikationsnummer i Spanien. Du har brug for det til købet, skatter, forsyningsselskaber og bankforretninger.

Hvordan får jeg et NIE-nummer?

Du kan ansøge ved en spansk politistation i Spanien, ved et spansk konsulat i dit hjemland, eller via en advokat med fuldmagt.

Har jeg brug for en spansk bankkonto?

Teknisk set er det ikke obligatorisk, men i praksis er det nødvendigt for at betale skatter, forsyningsselskaber, fællesudgifter og realkreditlån.

Er der begrænsninger for ikke-EU-borgere?

Normalt ikke. Ikke-EU-købere kan købe som EU-borgere, selvom separate regler kan gælde for opholdstilladelser.

Hvor lang tid tager købsprocessen?

I gennemsnit 6-12 uger fra budacceptans til færdiggørelse, afhængigt af realkreditlån, papirarbejde og due diligence.

Hvad er hovedtrinene?

Vælg område → find ejendom → reservér → ansæt advokat → due diligence → underskriv privat kontrakt → arranger finansiering → underskriv skøder hos notar → registrer og betal skatter. Se vores guide til førstegangskøbere for en komplet gennemgang.

Hvor meget udbetaling har jeg brug for?

Normalt betales 10% af købsprisen i det private kontraktstadie (efter et indledende mindre reservationsgebyr).

Hvad skal jeg gøre først før visning?

Start din NIE-proces, tal med en advokat, sæt et realistisk budget og få en forhåndsgodkendelse af realkreditlån, hvis du har brug for finansiering.

Hvad er det vigtigste tip?

Brug altid en uafhængig advokat, der kun arbejder for dig, og underskriv eller betal aldrig noget betydeligt, før de har kontrolleret det.

Hvad er typiske købsomkostninger?

Regn med cirka 10-14% af købsprisen til skatter, notar, register, juridiske gebyrer og andre omkostninger. Brug vores købsomkostningsberegner for at få et nøjagtigt estimat.

Hvilke skatter på en videresalgsejendom?

Du betaler normalt overdragelsesskat (ITP), som varierer efter region, plus notar-, register- og juridiske gebyrer.

Hvilke skatter på et nybyggeri?

Du betaler moms (IVA) på 10% på boligejendom plus stempelafgift (AJD), plus notar-, register- og juridiske gebyrer.

Hvilke løbende skatter som ejer?

Du kan betale lokal ejendomsskat (IBI), ikke-bosiddende indkomstskat og skat på lejeindtægter, hvis du udlejer ejendommen.

Betaler jeg skat, hvis jeg ikke udlejer?

Ja. Ikke-bosiddende betaler en lille ‚imputeret' indkomstskat baseret på ejendommens ejendomsværdi.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) er den årlige lokale ejendomsskat, svarende til kommunal ejendomsskat.

Skjulte omkostninger at holde øje med?

Fællesgæld, ulicenserede udvidelser, ubetalte skatter eller højere renoveringsomkostninger end forventet – ordentlig due diligence hjælper med at undgå dem.

Har jeg brug for en advokat?

Ja, det anbefales stærkt. En uafhængig advokat beskytter dine interesser og kontrollerer alle juridiske aspekter, før du underskriver.

De kontrollerer ejerskab, gæld, licenser, planlægning, fællesudgifter, kontrakter og håndterer skattebetalinger og registrering.

Notaren er en neutral offentlig embedsmand, der formaliserer salget, læser og bevidner skødet og sikrer, at det overholder spansk lov.

Hvad er Escritura de Compraventa?

Det er det officielle skøde, der overfører ejerskab fra sælger til køber, underskrevet hos notaren.

Det er et ejendomsregisteruddrag, der viser, hvem der ejer ejendommen, eventuel gæld, byrder eller juridiske problemer, der påvirker den.

Skal jeg være i Spanien for at færdiggøre?

Ikke nødvendigvis. Du kan give fuldmagt til din advokat til at underskrive og færdiggøre på dine vegne.

Kan jeg få et realkreditlån som udlænding?

Ja. Mange banker tilbyder realkreditlån til ikke-bosiddende, normalt op til omkring 60-70% af ejendommens værdi.

Hvilke dokumenter har jeg brug for?

Typisk pas, NIE, indkomstbevis, selvangivelser, kontoudtog, detaljer om gæld og ejendomsdetaljer.

Hvad er typiske realkreditlånsvilkår?

Vilkårene er normalt 20-30 år med faste, variable eller blandede renter.

Hvor meget kan jeg låne som ikke-bosiddende?

De fleste banker tilbyder 60-70% belåningsgrad for ikke-bosiddende, afhængigt af din profil og ejendommen. Brug vores realkreditlånsberegner til at estimere betalinger.

Er realkreditlån dyrere for ikke-bosiddende?

Betingelserne kan være lidt strengere, og maksimal LTV er lavere, men renterne er ofte stadig konkurrencedygtige.

Har jeg brug for boligforsikring?

Det er ikke lovpligtigt, men stærkt anbefalet; banker kræver det normalt, hvis du har et realkreditlån.

Er fællesudgifter almindelige?

Ja. I lejligheder og urbaniseringer betaler du fællesudgifter for delte tjenester som pools, elevatorer, haver og rengøring.

Hvad er en Comunidad de Propietarios?

Det er ejerforeningen, der administrerer fælles dele af bygningen eller komplekset, fastsætter regler og opkræver fællesudgifter.

Hvad er en reservationskontrakt?

En indledende aftale, hvor du betaler et lille gebyr for at tage ejendommen af markedet, mens din advokat kontrollerer den.

Er reservationsgebyret refunderbart?

Det afhænger af kontrakten. Ofte er det ikke refunderbart, medmindre specifikke betingelser ikke er opfyldt.

Hvad sker der, hvis sælgeren trækker sig?

Hvis der er en privat kontrakt med bøder, kan sælgeren skulle returnere din udbetaling – nogle gange dobbelt – afhængigt af vilkårene.

Hvad sker der, hvis jeg trækker mig efter underskrivelse?

Du mister normalt din 10% udbetaling, medmindre kontrakten tillader tilbagetrækning under aftalte betingelser.

Betaler jeg sælgerens ubetalte regninger?

Gæld knyttet til ejendommen kan overgå til den nye ejer, hvilket er grunden til, at din advokat skal kontrollere og sikre, at de er afviklet.

Købs FAQ

Købs FAQ | 50 spørgsmål besvaret

Svar på de 50 mest almindelige spørgsmål om at købe ejendom i Spanien. Fra NIE-numre og realkreditlån til skatter, advokater og juridiske krav.

Selvsikker kvinde klar til at købe ejendom i Spanien

Rachel Yetton Real Estate Expert

"Det er præcis de spørgsmål, jeg får fra købere hver uge. Hvis dit ikke er her, så kontakt os — jeg hjælper gerne."

Rachel Yetton , Ejendomsekspert, Blanca International

Fortæl os om dig selv, og hvad du leder efter. Rachel vender tilbage samme dag — eller næste hverdag, hvis du sender uden for kontortid.

Rachel Yetton Real Estate Expert — Costa Blanca English · Spanish · Norwegian · Danish · Swedish

Ikke klar til en fremvisningstur? Book en gratis advokatkonsultation eller tal med en af vores eksperter.

Købs FAQ | 50 spørgsmål besvaret

Berettigelse og krav

Købsprocessen

Omkostninger og skatter

Advokater og notarer

Realkreditlån og finansiering

Forsikring og fællesudgifter

Kontrakter og udbetalinger

Klar til at tage næste skridt?

Købs FAQ | 50 spørgsmål besvaret

Relaterede guider

Førstegangskøber

Købsproces

Omkostninger og skatter

Juridiske krav