Costa Blanca vs. Costa Cálida: Immobilienmarkt 2025

Der Anteil ausländischer Käufer im vierten Quartal 2025 lag in Alicante bei 42,91 % — dem höchsten Wert aller spanischen Provinzen. Murcia erreichte 20,74 %, was über dem nationalen Durchschnitt liegt. Dennoch zieht jeder Markt ein völlig anderes internationales Käuferprofil an.

In Alicante waren die größten ausländischen Käufergruppen im ersten Quartal 2025 Niederländer (875 Käufe), Briten (853), Belgier (657), Polen (581), Deutsche (452) und Ukrainer (409). In Murcia führten britische Käufer unter den nicht ansässigen Ausländern mit 28,7 % dieser Gruppe, gefolgt von Niederländern mit 15,2 %. Murcia hat eine deutlich britisch geprägte Käuferschaft; die Nachfrage in Alicante ist breiter über Nordeuropa verteilt.

Das spanische „Golden Visa” für Immobilieninvestitionen endete am 3. April 2025. Die ausländische Nachfrage basiert nun auf Lebensstilentscheidungen, Ruhestand, Feriennutzung und Mietinvestments — nicht mehr auf dem Erwerb von Aufenthaltsrechten durch Immobilienkauf.

Die Neubauaktivität wuchs in beiden Provinzen im Jahr 2025, doch das Tempo in Murcia hebt sich deutlich ab. Murcia verzeichnete 6.322 Neubauverkäufe — ein Anstieg von 39,5 % gegenüber dem Vorjahr. Alicante registrierte 9.860, ein Anstieg von 5,3 %. Im Anteil ausgedrückt machen Neubauten 23 % aller Murcia-Verkäufe aus, gegenüber 18,5 % in Alicante.

Für Käufer bedeutet das eine breitere Angebotspalette noch nicht fertiggestellter Objekte in der Costa Cálida, mit mehr zeitgemäßen Immobilien und generell niedrigeren Einstiegspreisen als bei vergleichbaren Neubauten in Alicante. Der Nachteil liegt in der nötigen Sorgfaltspflicht: Ein schnell wachsender Markt bringt mehr Bauträger und mehr Qualitätsunterschiede mit sich. Prüfen Sie vor der Unterzeichnung die Referenzen des Bauträgers, Bankgarantievereinbarungen, den Genehmigungsstatus, Projektionen der Gemeinschaftskosten sowie das Risiko gestaffelter Fertigstellungen. Unser Neubau-Kaufratgeber führt durch die vollständige Checkliste.

Die Stadt Murcia verzeichnete Ende 2025 eine Bruttomietrendite von 7,4 % — über dem nationalen Durchschnitt von 6,7 %. Die Rendite der Costa Blanca ist niedriger, doch der Mieterkreis ist größer und internationaler — besonders in Torrevieja, Orihuela Costa und der Region Benidorm, wo die ganzjährige Nachfrage von Langzeit- und Kurzzeitmieter gleichermaßen zuverlässig ist.

Ab dem 1. Juli 2025 benötigen alle touristischen und Kurzzeitvermietungen in Spanien eine nationale Registrierungsnummer, um legal auf Airbnb, Booking.com und ähnlichen Plattformen tätig zu sein. Regionale Anforderungen gelten ergänzend. Wenn Sie eine Immobilie vermieten möchten, bestätigen Sie die nationale Registrierung und regionale Lizenzierung vor dem Kaufabschluss. Unser Ratgeber für Mietinvestments bietet einen vollständigen Überblick über die Regulierung.