Villa in Los Montesinos für 495.000 €

Die Gesamtschätzung basiert auf dem aktuellen Kaufkostenrechner der Website: 49.500 € IVA, 6.930 € valencianische AJD bei 1,4 %, geschätzte Anwaltskosten von 1 % zuzüglich Mehrwertsteuer sowie modellierte Notar- und Grundbuchkosten. Zusammen erhöhen sie den Angebotspreis um etwa 64.400 € beziehungsweise 13 %. Bei demselben Kostenmodell bräuchte ein nicht in Spanien ansässiger Käufer mit 70 % Finanzierung etwa 212.900 € Eigenkapital. Im Hypothekenrechner können Sie diese Annahme durch Ihr Eigenkapital, Ihren Zinssatz und Ihre Laufzeit ersetzen.

Für die laufenden Kosten ermittelt der Jahreskostenrechner der Website etwa 6.380 € für eine Villa mit drei Schlafzimmern und Pool in einer Urbanisation. Darin enthalten sind Schätzungen für IBI, Gemeinschaftskosten, Versicherung, Versorgungsleistungen, regelmäßige Instandhaltung und Poolpflege. Die tatsächlichen Gemeinschaftskosten und die IBI werden im Angebot nicht genannt. Fordern Sie daher vor einer Reservierung die aktuellen Belege an.

Das Vermietungsbeispiel nutzt den Mieteinnahmenrechner für eine kleine Villa in einer durchschnittlichen Wohnlage: 60 Nächte in der Hochsaison zu 245 € und 60 Nächte in der Nebensaison zu 112 €. Die Bruttoeinnahmen betragen 21.420 €. Das entspricht 4,3 % des Angebotspreises oder 3,8 % der geschätzten Gesamtkosten. Nach den pauschalen Ansätzen des Rechners für Verwaltung, Buchungsplattformen, Versorgungsleistungen, Instandhaltung, Versicherung und Einkommensteuer bleiben etwa 10.520 €. Ziehen Sie nicht nochmals die gesamten geschätzten laufenden Kosten von 6.380 € ab, da sich mehrere Positionen überschneiden.

Dies ist ein Planungsszenario und keine Prognose. Laut Angebot liegt Los Montesinos rund 7 km vom Strand entfernt. Pool, Stellplatz und drei Bäder sind hilfreich, doch die Preise im Landesinneren sollten unter denen vergleichbarer Immobilien am Strand liegen. Für die touristische Vermietung sind außerdem die kommunale Zulässigkeit und eine valencianische Registrierung erforderlich. Der Kauf garantiert keine Registrierung. In einem ganzjährig bewohnten Ort kann eine Langzeitvermietung beständiger sein. Prüfen Sie die zulässige Nutzung, die steuerliche Behandlung und die erzielbare Miete, bevor Sie mit einer Rendite rechnen.

Los Montesinos hat Supermärkte und Bars für den Alltag. Für Krankenhäuser, Schulen, Strände und Unterhaltung übernimmt Torrevieja den größeren Teil. In der Umgebung liegen mehrere Golfplätze und die A-7. Diese Aufteilung ist relevant: Für Strandtage und viele Termine brauchen Sie ein Auto, kehren aber in einen kleineren Ort statt in eine stark besuchte Ferienzone zurück.

Die Karte zeigt den offiziellen Referenzpunkt im Ortszentrum und nicht die genaue Position der Villa, da das Angebot keine Adresse veröffentlicht. Prüfen Sie die Strecke zu verschiedenen Tageszeiten. Achten Sie auch auf Straßen- und Baulärm, denn auf den Angebotsfotos sind Bauarbeiten in der Nähe zu sehen.

Am besten passt die Villa zu Käufern, die eine pflegeleichte Zweitwohnung suchen, Pool und Dachterrasse nutzen werden und Mieteinnahmen als Zuschuss statt als Kaufgrund betrachten. Bei 4.267 € pro bebautem Quadratmeter hängt der Preis stark von der Neubauausstattung und dem privaten Außenbereich ab.

Renditeorientierte Käufer sollten vor ihrer Entscheidung das Angebot mit vier Schlafzimmern für 460.000 € im selben Ort sowie günstigere Bestandsimmobilien vergleichen. Für Eigentümer, die die Villa selbst nutzen und vermieten möchten, kann sie funktionieren, wenn die konkrete Einheit den Fotos entspricht, die jährlichen Kosten belastbar sind und die Vermietungserlaubnis vor jeder Zahlung bestätigt wird.