Villa a San Juan da 556 mila EUR
Villa a San Juan a 555.900 EUR
Cosa compri con 555.900 EUR vicino a San Juan de los Terreros: villa nuova con 3 camere, costi di acquisto, gestione e affitto.
Dentro la villa da 555.900 EUR
Con 555.900 EUR si acquista una villa di nuova costruzione con tre camere e tre bagni a Mar de Pulpí, a 250 metri dalla spiaggia La Entrevista e a 3 km da San Juan de los Terreros. I 253 m² costruiti comprendono un garage seminterrato, mentre il lotto di 219 m² mantiene gestibile la cura degli spazi esterni per chi usa la casa solo in alcuni periodi.
L'annuncio attuale indica un bagno privato per ogni camera. Una camera si trova al piano terra; le due al piano superiore si aprono su terrazze private. Il garage seminterrato ha spazio per almeno due auto e le biciclette. L'annuncio riporta anche una terrazza di 124 m², un giardino, accesso controllato e piscine private e comuni.
Doppi vetri, tapparelle motorizzate, aria condizionata, riscaldamento a pavimento nei bagni e acqua calda aerotermica sono inclusi nelle dotazioni standard. Le immagini sono rendering del costruttore, non fotografie di una casa completata. Prima di prenotare, verifica l'unità esatta, lo stato dei lavori, la planimetria, le specifiche della piscina e le finiture.
Il budget e lo scenario di affitto
Per l'acquisto senza finanziamento, prevedi circa 626.900 EUR. Un modello di affitto turistico per 120 notti produce una stima lorda di 30.600 EUR, ma un proprietario prudente dovrebbe considerare questo reddito un contributo ai costi finché non avrà verificato le autorizzazioni e la domanda locale.
La stima complessiva usa l'attuale calcolatore dei costi di acquisto del sito per una nuova costruzione in Andalusia: 55.590 EUR di IVA, 6.671 EUR di AJD all'1,2%, un onorario legale stimato dell'1% più IVA e le spese notarili e di registro previste. Queste voci aggiungono circa 71.000 EUR, pari al 12,8%, al prezzo richiesto. Con un finanziamento del 70%, lo stesso modello colloca il fabbisogno di liquidità intorno a 237.800 EUR. Modifica anticipo, tasso e durata nel calcolatore del mutuo.
Il calcolatore dei costi annuali stima 6.380 EUR per una villa con tre camere e piscina in un'urbanizzazione. La cifra comprende stime di IBI, spese condominiali, assicurazione, utenze, manutenzione ordinaria e cura della piscina. È una base di calcolo, non un preventivo. Richiedi il bilancio condominiale proposto, la prima stima IBI, un preventivo assicurativo e i dettagli su chi mantiene ogni piscina.
Lo scenario di locazione usa il calcolatore del reddito da affitto per una piccola villa in una località costiera richiesta: 60 notti di alta stagione a 350 EUR e 60 notti di media stagione a 160 EUR. Il risultato è di 30.600 EUR lordi, pari al 4,9% del costo totale stimato. Dopo ampie quote per gestione, piattaforme di prenotazione, utenze, manutenzione, assicurazione e imposta sul reddito, il modello lascia circa 14.500 EUR. Non sottrarre di nuovo l'intera stima dei costi annuali, perché diverse spese si sovrappongono.
Questo è uno scenario di pianificazione, non una previsione. La distanza di 250 metri dalla spiaggia, tre bagni, parcheggio e piscine dovrebbero favorire la domanda delle famiglie. San Juan de los Terreros è però un mercato più piccolo rispetto alle principali località della Costa e la tariffa effettiva dipenderà dall'unità, dalla stagione e dalla concorrenza. Prima di fare affidamento sul reddito turistico, chiedi a un avvocato di confermare la compatibilità urbanistica comunale, i requisiti di registrazione andalusi e le eventuali restrizioni condominiali per questo indirizzo.
Com'è la vita quotidiana
Costa de Almería
In spiaggia a piedi, in paese in auto
La spiaggia La Entrevista dista 250 metri, quindi per una nuotata mattutina non serve caricare l'auto. San Juan de los Terreros è a 3 km dal complesso, mentre Águilas dista 12 km e ha un porto turistico e una scelta più ampia di servizi aperti tutto l'anno.
Puoi scendere a piedi per una nuotata e usare la terrazza quando il caldo diminuisce. Aguilón Golf dista 7 km. L'aeroporto di Murcia-Corvera è indicato a 95 km e quello di Almería a 115 km, quindi i trasferimenti richiedono comunque organizzazione.
Fuori stagione, controlla quali attività restano aperte a piedi e dove farai la spesa. Vai in auto a San Juan de los Terreros e Águilas, prova la connessione internet nella proprietà e visita la zona dopo il tramonto. La posizione rende inoltre necessaria l'auto per molte commissioni.
A chi si adatta questa villa
Questa villa da 555.900 EUR
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La villa si adatta soprattutto a chi cerca una base costiera che richieda poca manutenzione, ha bisogno di spazio in garage e userà la spiaggia più spesso di un grande giardino. Le tre camere con bagno privato facilitano i soggiorni in compagnia. Il reddito da locazione può compensare i costi, ma il modello dipende dalle autorizzazioni e da 120 notti prenotate.
Chi punta soltanto al rendimento dovrebbe confrontare immobili con un prezzo di ingresso più basso. Per chi vuole usare la casa e affittarla, vale la pena visitare questa villa se l'unità corrisponde alle specifiche, le spese condominiali risultano sostenibili e il percorso a piedi fino alla spiaggia convince dal vivo.
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