Condado de Alhama voor €243K: Golfresort met verhuurpotentieel

Investeerders schrikken soms terug van binnenlandse woningen, bang om de aantrekkingskracht van het strandleven te verliezen. Bij Condado de Alhama verdwijnt die zorg zodra je Mazarrón bezoekt, op slechts 20 km afstand. De rit is eenvoudig en snel, en de stranden zijn de moeite meer dan waard.

Mazarrón is een actieve vissershaven met een charmant oud centrum en uitstekende visrestaurants langs de waterkant. De nabijgelegen stranden van Bolnuevo, met hun kenmerkende donkere zand en rotsformaties, trekken surfers en fotografen aan. Voor gasten die uw appartement huren, voelt een dagje Mazarrón als een bezoek aan een authentiek Spaans kustplaatsje – geen toeristenval. Precies die authenticiteit zoeken gasten die winterverblijven van 4 tot 8 weken boeken.

Het resort is perfect gelegen: dicht genoeg bij het strand voor een halve dag, ver genoeg landinwaarts om de rustige, op golf gerichte sfeer te bewaren die Condado de Alhama kenmerkt.

Nieuwbouw in de regio Murcia betaalt 10% btw (IVA) plus 1,5% zegelrecht (AJD), samen 11,5% aan belastingen. Niet-ingezetenen kunnen tot 70% van de aankoopprijs financieren. Op €243.600 betekent dat een maximale hypotheek van €170.500, waarvoor circa €73.000 eigen vermogen nodig is.

De aankoopkosten zijn hier overzichtelijk en relatief laag vergeleken met bestaande bouw, omdat de overdrachtsbelasting (ITP) niet van toepassing is. De totale investering, inclusief notaris, kadaster, juridische kosten en opzet van vastgoedbeheer, komt uit op circa €275.000.

Een 2-slaapkamerappartement in een golfresort verhuurt anders dan strandwoningen. Piekseizoentarieven liggen op €90–130 per nacht, niet de €200–260 die je in het centrum van Torrevieja ziet. Maar de markt hier is voorspelbaarder: langverblijfboekingen domineren (winterverblijven van 4 weken door Noord-Europeanen zijn gebruikelijk) en de bezettingsgraad blijft het hele jaar stabiel, omdat golfers in november niet stoppen met spelen.

Realistische cijfers: 60% bezetting over het jaar (conservatief voor een beheerd appartement in een resort met stabiel jaarrond verkeer) genereert bruto jaarinkomsten van €11.000–14.000. Na beheerkosten (15%), verzekering, nutsvoorzieningen, servicekosten en onroerendezaakbelasting resteert netto €4.500–7.000 per jaar.

Dat is een nettorendement van 3,5–4,8% op de aankoopprijs, ofwel circa 3,2–4,3% op de totale investering.

Het rendement is niet spectaculair. Dit is geen investering voor rendementsjagers. Wat het wel biedt, is voorspelbaarheid, weinig gedoe en een duidelijk kopersprofiel.

Resortgemeenschappen trekken trouwe terugkerende gasten aan. Golf brengt ze elk jaar terug. Een gepensioneerde uit Duitsland of Scandinavië boekt in november en blijft acht weken. Een golfer uit Frankrijk boekt met Pasen. Dit zijn geen vluchtige toeristen die via Airbnb rouleren. Het zijn stabiele langverblijfgasten die rust waarderen en geen feestjes geven.

Die stabiliteit vertaalt zich in minder beheerwerk. U beantwoordt geen 50 boekingsaanvragen per week. U beheert een handvol vaste klanten. Het resort handelt de meeste gangbare zaken af: zwembadonderhoud, beveiliging, gemeenschappelijke ruimtes. U onderhoudt uw appartement en bepaalt uw voorwaarden.

Qua prijs koopt u met een flinke korting ten opzichte van kustwoningen. Tweeslaapkamerappartementen aan zee in deze regio kosten al snel €350–450K. U koopt voor €243,6K en het enige compromis is de afstand tot de zee. Voor investeerders die cashflowstabiliteit belangrijker vinden dan locatieprestige is dat een slimme ruil.

Het resort zelf is nog in ontwikkeling, met nieuwe fases in de planning. Het aanbod is gecontroleerd en de naam Jack Nicklaus heeft gewicht in golftoerismekringen. Als u voor 10+ jaar investeert, zullen de groeiende voorzieningen en reputatie van het resort de vastgoedwaarden waarschijnlijk opdrijven. Als u voor 3–5 jaar investeert, dekken de huurinkomsten uw kosten terwijl u afwacht.