Mar Menor: lage instapprijs, snelle verhuurvergunning

De regio Murcia behandelt vergunningen voor toeristische verhuur anders dan de Valenciaanse Gemeenschap. In de provincie Alicante kan het verkrijgen van een verhuurvergunning (licencia turística) wachttijden en beperkingen met zich meebrengen die per gemeente verschillen. In Murcia verloopt het proces over het algemeen sneller en eenvoudiger.

Sommige nieuwbouwprojecten in het gebied van San Javier worden opgeleverd met de verhuurvergunning al geregeld. Het appartement dat we tijdens onze reis bezochten had dit, en er zijn andere projecten die het als onderdeel van het opleverpakket aanbieden. Dat betekent dat je vanaf dag één kunt verhuren, zonder extra papierwerk of wachttijd.

Niet alle projecten worden met een vergunning opgeleverd. Maar waar er nog geen is geregeld, is het in Murcia doorgaans een vlot proces zonder de complicaties waar kopers in de Valenciaanse Gemeenschap soms mee te maken krijgen. Voor beleggers is dit een echt voordeel: de tijd tussen de aankoop van een woning en het genereren van huurinkomsten kan weken zijn in plaats van maanden.

Gebruik onze huurinkomstencalculator om rendementen te schatten op basis van woningtype en locatiekwaliteit. Voor een volledig overzicht van wat het kost om een woning te financieren met huurinkomsten, lees onze gids over het financieren van je Spaanse woning met huurinkomsten. Onze koopgids voor verhuurwoningen behandelt welke woningtypes en locaties het beste rendement opleveren en welke fouten je moet vermijden.

San Javier is de gemeente; Los Alcázares is de badplaats aan de westkust van de Mar Menor. Samen bestrijken ze het meest actieve deel van de noordelijke Mar Menor-kust voor internationale kopers.

Los Alcázares heeft een 7 km lange boulevard langs de lagune, omzoomd met restaurants en bars. Het water is warm, ondiep en rustig. Gezinnen met kinderen gebruiken het als een natuurlijk zwembad. Watersporten (kitesurfen, zeilen, suppen) zijn populair omdat de omstandigheden op de Mar Menor voorspelbaar en beschut zijn.

San Javier zelf ligt iets landinwaarts, waarbij de voormalige militaire vliegbasis nu dienst doet als ondersteuningszone voor Murcia-Corvera. De stad heeft een compact centrum met markten, restaurants en gemeentelijke voorzieningen. Tussen San Javier en Los Alcázares vullen nieuwe woonwijken wat eerder open terrein was.

Nieuwbouwappartementen rond San Javier en Los Alcázares beginnen vanaf minder dan 200.000 €, met villa's beschikbaar onder de 400.000 €. Sommige projecten leveren de verhuurvergunning mee bij oplevering. Voor een volledig overzicht van de aankoopkosten in Murcia, inclusief ITP-tarieven en notariskosten, gebruik onze aankoopkostencalculator (selecteer Murcia als regio). De jaarlijkse exploitatiekosten zijn over het algemeen lager dan in de provincie Alicante; maak een schatting met onze jaarlijkse kostencalculator.

Het kopen van vastgoed in de regio Murcia volgt het standaard Spaanse proces: NIE, advocaat, notaris. Nieuwbouwaankopen omvatten een reserveringsbedrag, termijnbetalingen en afronding bij oplevering. Reken op circa 12–13 % bovenop de aankoopprijs voor belastingen en kosten. De overdrachtsbelasting (ITP) in Murcia voor bestaande bouw bedraagt 8 %, en nieuwbouw is onderworpen aan 10 % btw (IVA) plus zegelrecht.