IBI-belasting in Spanje voor buitenlandse eigenaren

Het gemeentehuis heft geen belasting op uw aankoopprijs. Het belast de valor catastral, de kadastrale waarde die is opgeslagen in de Catastro, het Spaanse nationale register voor belastingen en kaarten. Dat cijfer is een administratieve waarde, meestal opgebouwd uit de grondwaarde plus de bouwwaarde. Het is vaak lager dan de marktwaarde, maar niet in een verhouding die je kunt afleiden uit de vraagprijs.

De gemeente past dan een lokaal tarief toe op die kadastrale waarde. De tarieven verschillen per gemeente en afhankelijk van de vraag of de woning als stedelijk of landelijk wordt aangemerkt. Grootte, locatie, land en constructie voeden allemaal het cijfer. Een renovatie, een nieuw zwembad of een extra gebouw kunnen daar later verandering in brengen.

Uw advocaat moet tijdens het due diligence-onderzoek de kadastrale referentie en waarde opvragen en deze vervolgens vergelijken met de akten en wat u ter plaatse heeft gezien. Spanje houdt twee records bij. De Catastro beschrijft het onroerend goed voor belasting. Het Kadaster registreert het juridische eigendom. Ze komen niet altijd overeen. Onze gids over waarom catastro- en kadastergegevens verschillen legt uit welke hiaten ertoe doen.

Een lage IBI-rekening is niet automatisch goed nieuws. Het kan betekenen dat een aanbouw, zwembad of garage nooit in het belastingdossier terecht is gekomen. Als de Catastro ongelijk heeft, kan de IBI ook ongelijk hebben. Onderzoek voordat u koopt.

Er bestaat geen enkel IBI-cijfer voor Spanje. Het wetsvoorstel beweegt mee met de gemeente, de kadastrale waarde, het vastgoedtype, de stedelijke of landelijke klasse, de perceelsgrootte, de bebouwde oppervlakte, het lokale tarief, eventuele kortingen of toeslagen en of de kadastrale waarden zijn herzien. Het nuttige document is de kwitantie van vorig jaar voor het specifieke onroerend goed. Vraag ernaar voordat u een definitieve beslissing neemt.

Appartementeigenaren betalen IBI op hun privé-eenheid. Parkeerplaatsen en bergingen hebben soms een eigen kadastrale referentie. Controleer of elk gekoppeld element in de belastinggegevens voorkomt. Gemeenschapskosten zijn een aparte factuur. De gemeenschap van eigenaren neemt uw IBI niet over. Budget voor beide.

Villa's kosten meestal meer omdat de perceelgrootte, zwembaden, garages en uitbreidingen de kadastrale waarde voeden. Landelijke finca's volgen een andere kadastrale klasse, dus een bescheiden ogend perceel in het binnenland kan nog steeds een lastige rekening opleveren als gebouwen of classificatie verouderd zijn. Gebruik voor een eerste indruk van IBI en de rest van het jaar onze calculator voor jaarlijkse kosten of het gedeelte over de lopende kosten in onze gids voor aankoopkosten en belastingen.

Onbetaalde IBI zit bij de accommodatie. Als de verkoper achterloopt, kan de schuld je na voltooiing volgen. De laatste kwitantie en een gemeentehuisattest dat de rekening up-to-date is, horen in het juridisch pakket, niet in een map die u opent na de notaris. Dit is een normaal item in wat een vastgoedadvocaat controleert in Spanje.

Betaling vindt doorgaans één keer per jaar plaats. Data variëren per gemeente. Sommige gemeenten staan ​​termijnbetalingen toe. Delen van de provincie Alicante verzamelen via SUMA in plaats van via het gemeentehuis zelf. Er is niet één nationale vervaldatum. Woont u in het buitenland, dan is een Spaanse automatische incasso de praktische manier om gemiste vensters en toeslagen te voorkomen.