Costa Blanca vs Costa Cálida: eiendomsmarkedet i 2025

Andelen utenlandske kjøpere i fjerde kvartal 2025 — Alicante med 42,91 % hadde den høyeste andelen av alle spanske provinser. Murcia med 20,74 % ligger over det nasjonale gjennomsnittet, men de to markedene tiltrekker seg svært ulike internasjonale profiler.

I Alicante var de største utenlandske kjøpergruppene i første kvartal 2025 nederlendere (875 kjøp), briter (853), belgiere (657), polakker (581), tyskere (452) og ukrainere (409). I Murcia ledet britiske kjøpere blant ikke-bosatte utlendinger med 28,7 % av den gruppen, fulgt av nederlendere med 15,2 %. Murcia tiltrekker seg en mer britiskdominert kjøpergruppe; etterspørselen i Alicante er bredere fordelt over Nord-Europa.

Det spanske ‘Golden Visa’ for eiendomsinvesteringer ble avviklet 3. april 2025. Utenlandsk etterspørsel drives nå av livsstilsvalg, pensjonering, feriebruk og leieinvestering — ikke av oppholdstillatelse gjennom eiendomskjøp.

Nybyggaktiviteten vokste i begge provinsene i 2025, men tempoet i Murcia skiller seg ut. Murcia registrerte 6 322 nybyggsalg — opp 39,5 % år for år. Alicante registrerte 9 860, opp 5,3 %. Målt i andel utgjør nybygg 23 % av alle Murcia-salg mot 18,5 % i Alicante.

For kjøpere betyr det en bredere prosjektpipeline på Costa Cálida, med flere boliger til moderne standard og generelt lavere inngangspriser enn tilsvarende nybygg i Alicante. Motytelsen er grundig due diligence: et raskt voksende marked tiltrekker seg flere utbyggere og gir større kvalitetsvariasjoner. Sjekk utbyggerens referanser, bankgarantiordninger, tillatelsestatus, kostnadsestimater for fellesutgifter og risikoen for trinnvis ferdigstillelse før du signerer. Vår kjøpeguide for nybygg går gjennom hele sjekklisten.

Murcia by hadde en brutto leieavkastning på 7,4 % ved utgangen av 2025, over det nasjonale gjennomsnittet på 6,7 %. Costa Blancas avkastning er lavere, men leietakerbasen er større og mer internasjonal — særlig i Torrevieja, Orihuela Costa og Benidorm-området, der helårsetterspørselen fra både langsiktige og kortsiktige leietakere er stabil.

Fra 1. juli 2025 krever alle turistleier og korttidsutleie i Spania et nasjonalt registreringsnummer for å operere lovlig på Airbnb, Booking.com og lignende plattformer. Regionale krav gjelder i tillegg. Hvis du planlegger å leie ut en eiendom, bekreft nasjonal registrering og regional lisensiering før du fullfører kjøpet. Vår guide for leieinvestering dekker hele det regulatoriske bildet.