Nybygg
Nybyggprosessen | Kjøpe prosjektert bolig i Spania
Komplett guide til å kjøpe prosjekterte og nyoppførte eiendommer i Spania. Lær om juridisk beskyttelse, betalingsstruktur og prosessen steg for steg.
Hvorfor velge nybygg?
Nyoppførte eiendommer gir fordeler du rett og slett ikke får med brukte boliger. Utover det åpenbare med moderne design og helt nytt, er det praktiske fordeler som utgjør en reell forskjell i hverdagen og den langsiktige investeringen.
Alt akkurat slik du vil ha det
Når du kjøper prosjektert, får du førstevalg på alt. Velg foretrukket orientering (sørvendt for maksimalt sol), etasje (bakkeplan med hage eller toppetasje med panoramautsikt), og tilpass finish som gulv, kjøkkendesign og baderomsinnredning. Se vår guide for valg av eiendom for tips om hva du bør prioritere.
Moderne byggestandarder
Spanske byggeregler har blitt dramatisk forbedret. Nybygg må oppfylle strenge krav til varmeisolasjon, to- eller trelags vinduer og moderne ventilasjonssystemer. Forskjellen er merkbar: behagelige temperaturer hele året uten overdreven bruk av klimaanlegg, betydelig lavere strømregninger og A- eller B-energimerke.
Forstå prosjektkjøp
Å kjøpe prosjektert betyr å kjøpe en eiendom før byggingen er ferdig – noen ganger før første murstein er lagt. I Spania er denne tilnærmingen vanlig og trygg når du går gjennom anerkjente utbyggere med fulle bankgarantier.
Lavere startpris
Kjøp til førbyggingspriser før prisene stiger
Førstevalg
Beste tomter, orienteringer og etasjer
Umiddelbar verdiøkning
Prisøkning under byggeperioden
Delte betalinger
Fordel kostnadene over 18-24 måneder
Nødvendig due diligence
Før du forplikter deg til noe nybygg, bør advokaten og megleren din verifisere flere kritiske faktorer. Disse sjekkene beskytter investeringen din og sikrer at du kjøper fra en pålitelig utbygger. For fullstendige detaljer om nødvendige dokumenter, se vår guide om juridiske krav.
Kjøpsprosessen
Undersøkelser og valg
Utforsk prosjekter i dine foretrukne områder. Tidlige kjøpere får de beste valgene av enheter, orienteringer og utsikt.
Reservasjon (€3 000–€10 000)
Betal et reservasjonsgebyr for å sikre din valgte enhet. Dette gir advokaten din tid til å fullføre due diligence.
Privat kontrakt (10–30%)
Når due diligence er fullført, signerer du den formelle kontrakten som spesifiserer spesifikasjoner, betalingsplan og tidslinje. Hvis du trenger boliglån, start prosessen nå – se vår finansieringsguide.
Delte betalinger
Betalinger gjøres i avdrag som samsvarer med byggemilepæler. Hver betaling er beskyttet av bankgarantier.
Ferdigstillelse og overlevering
Betal sluttbeløpet hos notarius, signer skjøtet og motta nøklene dine.
Juridisk beskyttelse
Spansk lov gir sterk beskyttelse for kjøpere av prosjekterte boliger, noe som gjør nybygg til en av de tryggeste måtene å kjøpe eiendom i Spania.
Bankgarantier
Full refusjon hvis prosjektet ikke fullføres
10 års garanti
Strukturell garanti (Seguro Decenal)
3 års garanti
For installasjoner (rør, elektrisitet)
1 års garanti
Mindre feil og finish
Kostnadsoversikt
Nybygg har litt andre kostnader enn brukte eiendommer. Du betaler 10% moms (IVA) pluss 1-1,5% dokumentavgift, totalt rundt 12-14% på toppen av kjøpesummen. Bruk vår kostnadskalkulator for å estimere din totale investering.
For en komplett oversikt over alle skatter og avgifter, se vår guide om kostnader og skatter.
Kom i gang
Klar til å kjøpe nytt?
Nybygg tilbyr moderne komfort, overlegen energieffektivitet og sterk juridisk beskyttelse. Våre eksperter kan guide deg gjennom hele prosessen.
Snakk med en ekspert