Fullmakt
Fullmakt ved boligkjøp i Spania
Kjøper du bolig i Spania på avstand? Slik fungerer fullmakten steg for steg, hva du skriver under på, og hvordan du beholder kontrollen.
Hva en fullmakt faktisk gjør
Du har funnet en bolig i Spania. Selgeren vil ha håndpenger innen ti dager. Advokaten din sitter i Alicante, du i Oslo, og å fly fram og tilbake for hver signatur er ikke realistisk.
Fullmakten, på spansk poder notarial, er det juridiske dokumentet som løser dette. Du gir din spanske advokat retten til å handle på dine vegne: signere kontrakter, søke om skattenummeret ditt, åpne en bankkonto og registrere boligen i ditt navn. Du er fortsatt eier og beslutningstaker. Advokaten er hendene dine på bakken.
De fleste utenlandske kjøpere bruker en fullmakt for i hvert fall en del av kjøpet. Det er vanlig praksis, ikke en snarvei. Gjort skikkelig, gjør den prosessen raskere og hindrer at du mister frister. Slurvete gjort, gir den en fremmed vide fullmakter over pengene dine. Forskjellen ligger i hvordan dokumentet er skrevet og hvem du velger til å holde det.
Hvorfor fjernkjøpere bruker fullmakt
Kjøp i Spania går etter en stram tidsplan. Reservasjonshåndpenger utløper. Lånetilbud har gyldighetstid. Notartimen bestilles uker i forveien, og bommer du på den, skyves hele handelen en måned ut.
For en europeisk kjøper som balanserer jobb, familie og boligjakt i et annet land, er det ikke realistisk å være fysisk til stede i hvert steg. En fullmakt lar advokaten holde saken i bevegelse mens du fortsetter livet ditt. Du leser dokumentene ved kjøkkenbordet, godkjenner dem på e-post og reiser én gang for å hente nøklene.
Spar flyturene
Du trenger ikke komme tilbake for hver signatur. Én visningstur og én overleveringstur i stedet for tre eller fire korte besøk.
Hold fristene
Spanske kontrakter følger strenge datoer. Advokaten din signerer den dagen noe må signeres, ikke den dagen du kan komme på flyet.
Arbeid i spansk kontortid
Notarer, banker og registre følger spanske åpningstider. Advokaten din tar seg av dem; det trenger ikke du.
Behold beslutningene
Du godkjenner fortsatt hver pris, hver kontrakt og hver betaling. Advokaten signerer bare det du har godkjent skriftlig.
Et realistisk seksukers løp
Et kjøp som drives via fullmakt tar gjerne fem til åtte uker fra start til nøkler, forutsatt at boligen har rene papirer og du betaler kontant. Et boliglån legger til to til fire uker for bankens takst og godkjenning.
Bruk dette som et grovt kart. Tidslinjen din vil flytte seg etter lånegodkjenning, hva due diligence avdekker og notartilgang hos selger. Se hele guiden til kjøpsprosessen for hva som skjer i hvert steg i detalj.
Signer fullmakten hjemme
Uke 1. Du signerer fullmakten hos en notarius publicus i hjemlandet og får den apostillert. Noen spanske advokater kan i stedet utstede en digital fullmakt via sertifisert videomøte. Spør før du bestiller time.
Søke om NIE og åpne bankkonto
Uke 1-2. Advokaten leverer NIE-søknaden din (det spanske skattenummeret enhver utenlandsk kjøper trenger) og åpner en eurokonto i ditt navn. Begge må være på plass før noen kjøpekroner rører seg.
Reservasjonskontrakt
Uke 2. Du får kontrakten på e-post. Advokaten går gjennom pris, overtakelsesdato og hva som blir igjen i boligen. Du godkjenner skriftlig; advokaten signerer og betaler reservasjonshåndpengene, som regel 3 000-10 000 EUR.
Juridisk gjennomgang
Uke 3-4. Advokaten sjekker eiendomsregisteret, fellesutgifter, IBI-skatt, heftelser og byggetillatelser. Du får en skriftlig rapport. Hvis noe ikke stemmer, avgjør du om du vil reforhandle, kreve en utbedring eller trekke deg.
Signering hos notaren
Uke 5. Advokaten møter notaren sammen med selgeren, signerer escrituraen på dine vegne og godkjenner overføringen av restbeløpet. Du får skannede kopier samme dag.
Tinglysing og overlevering
Uke 5-6. Escrituraen leveres til Registro de la Propiedad. Strøm, vann og fellesutgifter skrives over på ditt navn. Nøklene sendes med bud, eller oppbevares på advokatkontoret for henting på overleveringsturen din.
De fire dokumentene som teller
Et kjøp via fullmakt omfatter fire dokumenter du må lese nøye, selv om bare ett av dem signeres med din egen hånd. Hvis advokaten din ikke kan forklare en klausul på vanlig norsk, spør igjen eller stans handelen til du forstår den.
For mer om hvordan spansk eiendomsrett fungerer rundt disse dokumentene, les oversikten vår over den juridiske siden av å kjøpe i Spania. Har du ennå ikke valgt advokat, samler guiden vår om advokatkonsultasjonen spørsmålene du bør stille før du gir noen fullmakt over pengene dine.
Boliger til salgs i Jávea
Jávea er en av de vanligste destinasjonene på Costa Blanca der kundene våre kjøper på avstand med fullmakt. Byen har et solid utleiemarked, etablert utlendingsinfrastruktur og advokater som håndterer internasjonale kjøp hver uke.
Kjøper du fra utlandet?
Start med riktig advokat
Advokaten som holder fullmakten din betyr mer enn ordlyden i selve dokumentet. Med konsultasjonsguiden vår velger du noen som holder deg orientert i hvert steg.
Les advokatguiden
