Kjøpere utenfor EU
Kjøpe bolig i Spania som kjøper utenfor EU
Kjøpere utenfor EU kan kjøpe eiendom i Spania, men eierskap gir ikke oppholdsrett. Planlegg visum, skatt, valuta og kostnader før du kjøper.
Ja, du kan kjøpe
Det er åpent for borgere utenfor EU å kjøpe eiendom i Spania. Å bo der på heltid skjer derimot ikke automatisk. Den forskjellen overrasker ofte kjøpere fra USA, Storbritannia, Canada og Australia som tror at skjøtet også gir rett til å bo i landet.
Spania tiltrekker kjøpere utenfor EU med klimaet, lavere levekostnader enn i mange hjembyer, tilgang til helsetjenester når forsikringen er på plass, internasjonale skoler, golf, kultur og direktefly. Noen vil ha en ferieleilighet. Andre ønsker leieinntekter eller en base for pensjonisttilværelsen senere.
Det finnes ikke noe generelt forbud mot kjøpere utenfor EU. Kjøpere fra USA, Canada, Australia og Storbritannia kan kjøpe i eget navn. Du trenger et NIE-nummer, en spansk bankkonto eller en tydelig betalingsstruktur, dokumentasjon på midler og kontroller etter hvitvaskingsreglene før overtakelse. Kjøpsprosessen og den juridiske sjekklisten følger de samme hovedstegene som for EU-kjøpere.
Den tydelige grensen er denne: skjøtet gir ikke oppholdsrett. Du kan eie leiligheten og likevel være begrenset til turistopphold hvis du ikke har visum eller oppholdstillatelse.
Eierskap er ikke oppholdsrett
Feriebolig
Planer på heltid
De fleste besøkende utenfor EU kan oppholde seg i inntil 90 dager i løpet av en 180-dagersperiode i Schengenområdet uten visum for lengre opphold. Spania er med i Schengen, så dager i Frankrike, Italia eller Tyskland teller mot samme grense. Eiendomseierskap forlenger den ikke. Overopphold skaper immigrasjonsproblemer som en feriebolig ikke løser.
En britisk kjøper med leilighet på Costa Blanca for vår- og høstbesøk kan som regel holde seg innenfor turistreglene. En amerikansk kjøper som planlegger pensjonisttilværelsen, en canadisk kjøper som ønsker lange vintre, eller en australsk fjernarbeider som trenger flere måneder av gangen, når taket hvis de ikke søker riktig status først. Skattemessig bosted er også noe annet enn immigrasjonsmessig opphold: nok tid i Spania kan skape spanske skatteplikter selv om visumpapirene ikke er ferdige.
Visum uten arbeidsinntekt
Vanlig vei for pensjonister hvis du kan vise passiv inntekt og privat helseforsikring uten å jobbe i Spania.
Digitalt nomadevisum
For fjernarbeidere som er ansatt eller kontrahert utenfor Spania og oppfyller krav til inntekt og dokumentasjon.
Arbeids- og forretningsruter
Arbeidsvisum, veier for selvstendig næringsdrivende og entreprenørspor avhenger av kontrakter, aktivitet og godkjenninger.
Familie- og studieveier
Familiegjenforening og studentvisum passer bestemte situasjoner. Reglene varierer etter nasjonalitet og endres.
Ingenting av dette er juridisk rådgivning. Visumregler varierer etter nasjonalitet og oppdateres ofte. Hvis du vil bli lenger enn turistreglene tillater, bør du snakke med en immigrasjonsspesialist før du reserverer en eiendom. Les også oversikten over oppholdsrett slik at oppholdsplanen passer med kjøpstidslinjen.
Kjøpe fra Storbritannia
Britiske borgere er kjøpere utenfor EU. 90/180-dagersregelen gjelder med mindre du har spansk oppholdsrett eller et annet kvalifiserende visum. Det endrer bruken av feriebolig sammenlignet med fri bevegelse før Brexit, og det betyr enda mer hvis du håper å flytte permanent.
Ta høyde for svingninger mellom pund og euro, skatterapportering i Spania og Storbritannia, bolånstilgang for ikke-residenter og helsedekning mens du ikke er resident. Privat forsikring er vanlig ved korte opphold; lengre planer krever en skikkelig vei til oppholdsrett. Bruk finansieringsguiden og helseguiden tidlig, ikke etter at reservasjonsgebyret har forlatt kontoen.
Driftskostnadene det første året i dette eksempelet dekker vanligvis IBI, felleskostnader, strøm, vann, forsikring og en skatterådgiver. De inkluderer ikke større reparasjoner eller tomme perioder hvis du leier ut. Kjør kjøpskalkulatoren med målpris og region før du velger visninger.
USA, Canada og Australia
Amerikanske borgere kan kjøpe med de samme grunnkravene: NIE, spansk bankopplegg og dokumentasjon på midler. Bevegelser mellom dollar og euro endrer det reelle budsjettet ditt fra uke til uke. Amerikansk skatterapportering kan fortsatt gjelde utenlandske kontoer og leieinntekter, mens spansk skatt gjelder hvis du eier, leier ut eller blir skattemessig resident. Arveplanlegging på tvers av to systemer krever en spesialist, ikke en ansvarsfraskrivelse i en brosjyre.
Canadiske kjøpere bruker ofte Spania til vinteropphold og treffer raskt 90-dagersgrensen. Australske kjøpere som ønsker perioder med fjernarbeid møter samme oppholdsmatematikk pluss planlegging for lange flyreiser. I alle tilfeller er fjernkjøp mulig, men bare med en uavhengig advokat, skriftlig due diligence og klar ordlyd i fullmakten.
Tallet for første år inkluderer IBI, felleskostnader, strøm, vann, forsikring, eiendomsforvaltning på rundt 10% av bruttoleien, skatterådgivning og skatt for ikke-residenter. Positiv kontantstrøm rundt €48,000 brutto er et planleggingsmål, ikke et løfte. Lisensregler, belegg og kvaliteten på forvaltningen flytter nettoresultatet. Kontroller totalsummene i guiden om kostnader og skatter før du regner hjem avkastningen.
Hvis du er klar til å gå fra research til papirer, start med en uavhengig advokatgjennomgang. Få oppholdsplan, skatteplan og kjøpsbudsjett til å henge sammen før du forelsker deg i havutsikten.
Planlegger du et kjøp utenfor EU?
Kartlegg kostnadene før du reserverer
Se skatter, notarhonorarer og kontantbeløpet du trenger for målprisen din, og avklar juridisk gjennomgang før reservasjonsklokken begynner å gå.
Åpne kostnadsguiden
