Leieavkastning på Costa del Sol i 2026 etter sted

Estepona leder denne sammenligningen. En bolig på 80m² til kommunens gjennomsnitt tilsvarer omtrent €359,920 i kjøpesum og €1,680 i annonsert månedsleie. Det gjør ikke alle leiligheter i Estepona til en investering med 5.6% avkastning. Et eksklusivt nybygg på New Golden Mile kan koste langt mer per kvadratmeter, mens en sentral bruktbolig kan trenge oppussing. Det nyttige utgangspunktet er forskjellen mellom prisantydningene for salg og utleie.

Mijas, Benalmadena og Malaga ligger rundt 4.9%, men har ikke samme risiko. Gjennomsnittet for Mijas omfatter La Cala, Las Lagunas, Mijas Pueblo og boligområder i innlandet. Benalmadena strekker seg fra Arroyo de la Miel til Puerto Marina og El Higueron. Malaga har sterk etterspørsel fra leietakere hele året, men reglene stenger nå for nye registreringer av turistutleie. Der må langtidsutleie være lønnsom på egne premisser.

Marbella har den høyeste referanseprisen ved kjøp og en bruttoavkastning på omtrent 4.5%. Kjøpere betaler for en internasjonalt kjent adresse og et begrenset utvalg i de beste områdene, så inntekten kan være mindre viktig enn egen bruk eller forventninger ved videresalg. Fuengirola ender sist med 4.1% fordi prisantydningen på €4,729/m² er høy i forhold til en boligleie på €16/m². Toget, gangavstandene og den begrensede kystlinjen har verdi, men leietakeren dekker ikke nødvendigvis hele eierpremien.

Dette er kommunale gjennomsnitt for alle boligtyper. Velg leiligheter med lignende størrelse, standard, terrasse, parkering og avstand til sjøen for å få en nyttig sammenligning. Kontroller deretter minst fem reelle sammenlignbare langtidsleier og fjern sesongannonser. Vår områdeguide til Costa del Sol hjelper deg med å skille stedene før du sammenligner enkeltgater.

Datakilder: Fotocasas salgs- og leieindekser for august 2026 for Marbella, Estepona, Fuengirola, Mijas, Benalmadena og Malaga. Bruttoavkastningen er våre beregninger fra disse indeksene over annonserte priser.

Andalucías regler for turistboliger krever samsvar med kommunale planer og en ansvarserklæring til den regionale turistmyndigheten. Kommunene kan begrense turistboliger etter bygning, sektor, område eller periode. For ny turistbruk i et eierfellesskap har den nasjonale loven om horisontalt eierskap siden 3. april 2025 krevd uttrykkelig godkjenning fra tre femtedeler av alle eierne, som samtidig representerer tre femtedeler av eierandelene.

Situasjonen varierer mellom kommunene, basert på kontrollen 10. september 2026. Malaga by har stanset nye lisenser og ansvarserklæringer for turistboliger mens planendringen behandles, i opptil tre år. Fuengirola bruker en planregel som utelukker boliger uten egen inngang, og har bedt om sletting av registreringer som ikke følger reglene. Marbella, Estepona, Mijas og Benalmadena hadde ikke et moratorium for hele kommunen i kildene vi gjennomgikk, men det er ingen godkjenning for en bestemt bygning. Planvilkår, status som offentlig regulert bolig, sameieregler og senere kommunale tiltak kan fortsatt stoppe bruken.

Det er også verdt å kjenne til en endring fra 2026. Spanias høyesterett opphevet den statlige prosedyren som krevde et nasjonalt registreringsnummer for nettannonser om korttidsleie. Dommen opphevet ikke Andalucías turistregistrering, kommunale plankontroller eller kravet om godkjenning fra eierfellesskapet. At ett nasjonalt nummer forsvant, gjorde med andre ord ikke en vanlig leilighet til en lovlig feriebolig.

Før du betaler et reservasjonsdepositum, bør du be en uavhengig advokat om skriftlig bekreftelse på tillatt bruk for akkurat den boligen. Les veiledningen fra Junta de Andalucia, høyesterettsavgjørelsen publisert i BOE og den aktuelle kommunens dokumenter. Det er ikke nok at en annonse oppgir at boligen har lisens.

Start med den laveste av leien en megler lover og leien som støttes av aktuelle sammenligningsobjekter. Trekk fra realistisk ledighet og alle årlige regninger. Legg kjøpskostnadene til den investerte kapitalen, og test et år med reparasjoner i stedet for å forutsette tolv perfekte måneder. Hvis regnestykket bare fungerer med døgnpriser i august, er det en forretningsplan for turisme, ikke en passiv beregning av bruttoavkastning.

Estepona fortjener den første vurderingen for inntekt i denne sammenligningen av seks steder. Mijas, Benalmadena og Malaga krever en nærmere sammenligning på bolignivå. Marbella kan gi mening når egen bruk og adressens verdi er viktig, mens Fuengirola krever en disiplinert kjøpesum. En rabattert og veldrevet leilighet kan slå gjennomsnittet for stedet. En dyr bolig med feil tillatelser kan bomme fullstendig.