Villa i Los Montesinos til 495 000 euro
Villa i Los Montesinos til 495 000 euro
Dette får du for 495 000 euro i Los Montesinos: en nybygd villa med tre soverom og basseng, pluss kjøpskostnader, løpende utgifter og leieinntekter.
Inne i villaen til 495 000 euro
For 495 000 euro får du en nøkkelferdig nybygd villa i Los Montesinos med tre soverom, tre bad og et privat basseng. Boligens innvendige areal på 116 m² er kompakt i denne prisklassen, men utearealet på 206 m², takterrassen og de lettstelte overflatene gir en fritidsboligeier god plass uten en stor hage å holde ved like.
Den aktuelle annonsen beskriver kjøkken og stue/spisestue med åpen planløsning, én parkeringsplass, en terrasse på 52 m², privat hage og takterrasse. Bassenget er privat, ikke felles. Et inngjerdet område kan passe eiere som lar villaen stå tom mellom besøkene, men porten erstatter ikke kontroll av sikkerhet og forsikringsdekning.
Bildene viser en luftig stue, et innredet kjøkken og omfattende belegningsstein rundt bassenget. Det reduserer behovet for hagearbeid, men gir også mindre grønt uteareal enn enkelte kjøpere forventer av en villa. Be om skriftlig bekreftelse på hvilke møbler og hvitevarer som følger med, og på den nøyaktige standarden. Annonsen sier at noen enheter kan få innredet kjeller med flere rom, men bekrefter ikke at denne boligen har en slik kjeller.
Budsjettet og utleiekalkylen
Regn med rundt 559 400 euro for et kjøp uten finansiering, og vurder leieinntekten ut fra en boligbeliggenhet i innlandet fremfor priser ved stranden. Med en forsiktig modell for 120 netters ferieutleie er beregnet bruttoinntekt 21 420 euro før forvaltning, utleieplattformer, vedlikehold og skatt.
Totalanslaget bruker nettstedets gjeldende kjøpskalkulator: 49 500 euro i IVA, 6 930 euro i valenciansk AJD på 1,4 %, anslått advokathonorar på 1 % pluss mva. samt beregnede notar- og tinglysingsgebyrer. Til sammen utgjør dette rundt 64 400 euro, eller 13 %, i tillegg til prisantydningen. En ikke-bosatt kjøper som låner 70 %, vil etter samme kostnadsmodell trenge rundt 212 900 euro i kontanter. Med boliglånskalkulatoren kan du erstatte denne forutsetningen med din egenkapital, rente og løpetid.
For løpende utgifter beregner nettstedets kalkulator for årlige kostnader rundt 6 380 euro for en villa med tre soverom og basseng i et boligkompleks. Anslaget omfatter IBI, felleskostnader, forsikring, strøm og vann, løpende vedlikehold og bassengstell. De faktiske felleskostnadene og IBI-beløpet står ikke i annonsen, så be om de nyeste regningene før du reserverer.
Utleieeksemplet bruker kalkulatoren for leieinntekter for en liten villa i et vanlig boligområde: 60 netter i høysesongen til 245 euro og 60 netter i mellomsesongen til 112 euro. Bruttoinntekten blir 21 420 euro, tilsvarende 4,3 % av prisantydningen eller 3,8 % av anslått total kjøpskostnad. Etter kalkulatorens generelle fradrag for forvaltning, utleieplattformer, strøm og vann, vedlikehold, forsikring og inntektsskatt står rundt 10 520 euro igjen. Ikke trekk fra hele anslaget for løpende utgifter på 6 380 euro én gang til, fordi flere kostnadsposter overlapper.
Dette er et planleggingsscenario, ikke en prognose. Ifølge annonsen ligger Los Montesinos rundt 7 km fra stranden. Basseng, parkering og tre bad er en fordel, men prisene i innlandet bør ligge under tilsvarende boliger ved stranden. Turistutleie krever også kommunal godkjenning og registrering i Valenciaregionen; registrering følger ikke automatisk med kjøpet. Langtidsutleie kan passe bedre i en landsby med helårsbosetting. Bekreft tillatt bruk, skattebehandling og oppnåelig leie før du baserer deg på noen avkastning.
Slik ser hverdagen ut
Sørlige Costa Blanca
Bo i landsbyen, kjør til kysten
Dette er en base i innlandet for kjøpere som foretrekker privat basseng og rolige kvelder fremfor gangavstand til stranden. Ifølge annonsen ligger Torreviejas strender, sykehus og større fritidstilbud rundt ti minutter unna med bil, mens supermarkeder og barer ligger nærmere boligen.
Los Montesinos har supermarkeder og lokale barer, mens Torrevieja har det største tilbudet av sykehus, skoler, strender og underholdning. Flere golfbaner og A-7 ligger i nærområdet. Det skillet er viktig: Du trenger bil til strandturer og mange avtaler, men kommer hjem til en mindre by i stedet for et travelt ferieområde.
Kartet viser det offisielle sentrumspunktet, ikke villaens nøyaktige plassering, fordi annonsen ikke oppgir adressen. Kontroller kjøreruten på ulike tider av døgnet. Lytt også etter vei- og byggestøy, siden annonsens bilder viser byggearbeid i nærheten.
Hvem villaen passer for
Denne villaen til 495 000 euro
Alternativ i byen til 460 000 euro
Villaen passer best for en kjøper som ønsker en lettstelt fritidsbolig, vil bruke bassenget og takterrassen og ser leieinntektene som et bidrag, ikke som selve grunnen til kjøpet. Med 4 267 euro per bebygd kvadratmeter avhenger prisen i stor grad av nybyggstandarden og de private utefasilitetene.
En kjøper som prioriterer avkastning, bør sammenligne annonsen for en bolig med fire soverom til 460 000 euro i samme by og rimeligere bruktboliger før beslutningen tas. Villaen kan fungere for en eier som både vil bruke og leie ut boligen, forutsatt at den aktuelle enheten samsvarer med bildene, årsutgiftene holder seg på anslått nivå og utleietillatelsen bekreftes før penger overføres.
Lignende villaer i Los Montesinos
Se villaen før du bestemmer deg
Gå gjennom den nøyaktige enheten, sammenlign utgiftene og prøvekjør veien til kysten før du reserverer.
Bestill en visningstur
