N.I.E. og bankkontoer
Spansk N.I.E.-nummer og bankkonto: det du trenger å vite
Praktisk guide for å få ditt N.I.E.-nummer og åpne en spansk bankkonto. Viktige steg for å kjøpe eiendom i Spania som utlending.
Papirarbeid er ofte den mest forvirrende delen av å kjøpe eiendom i Spania. To essensielle ting som alle internasjonale kjøpere må forstå: N.I.E.-nummeret og spanske bankkontoer. Her er det du faktisk trenger å vite.
Mange kjøpere tror de kan hoppe over disse stegene eller håndtere dem i siste liten. Dette fører til forsinkelser, tapte frister og unødvendig stress. Den gode nyheten er at begge prosessene er enkle når du vet hva som kreves.
Enten du kjøper feriebolig, investeringseiendom eller flytter permanent, guider denne artikkelen deg gjennom hvert steg på en klar måte.
Hva er et spansk N.I.E.-nummer?
Número de Identificación de Extranjero (N.I.E.) er et skatteidentifikasjonsnummer som tildeles utlendinger i Spania. Tenk på det som din offisielle identitet for alle finansielle og juridiske transaksjoner i landet.
Alle som kjøper eiendom i Spania trenger et N.I.E. – uavhengig av nasjonalitet, oppholdsstatus eller om du planlegger å bo der. Det er ikke valgfritt.
Eiendomskjøp
Kreves hos notaren for å signere skjøtet og fullføre salget
Skatter og regninger
Nødvendig for IBI, forsyningskontrakter og årlige selvangivelser
Bankkontoer
Spanske banker krever ditt N.I.E. for å åpne en konto
Andre transaksjoner
Kjøpe bil, mobilabonnement eller forsikring
Slik søker du om N.I.E.-nummer
Du kan søke om N.I.E. i Spania eller ved et spansk konsulat i hjemlandet ditt. Hver metode har sine fordeler.
Søknad i Spania: Besøk en politistasjon med utlendingskontor (Oficina de Extranjeros) eller en stasjon for nasjonalpolitiet. Du må bestille time online via den spanske regjeringens timebookingssystem. Ta med passet ditt, utfylt EX-15-skjema og dokumentasjon på hvorfor du trenger N.I.E. (for eksempel en foreløpig kjøpskontrakt).
Søknad i utlandet: Kontakt nærmeste spanske konsulat. Behandlingen tar vanligvis 2–4 uker, noen ganger lenger. Dette alternativet fungerer bra hvis du vil ha alt klart før eiendomssøket begynner.
Mange kjøpere engasjerer en advokat eller gestor til å håndtere søknaden på deres vegne med fullmakt. Dette medfører en liten ekstra kostnad, men sparer betydelig tid og mas.
Spanske bankkontoer for eiendomskjøpere
Selv om det ikke er strengt nødvendig for å gjennomføre kjøpet, gjør en spansk bankkonto eiendomskjøpet betydelig enklere. De fleste selgere og notarer forventer betaling fra en spansk konto, og den er essensiell for å håndtere løpende kostnader.
Hva din spanske konto håndterer
- Kjøpsbetalinger: Depositum, oppgjørsmidler og notarkostnader
- Eiendomsskatt: Autogiro for IBI
- Strøm og vann: El-, vann- og gassbetalinger
- Fellesutgifter: Månedlige urbaniseringsavgifter
- Forsikringer: Bolig- og innboforsikringer
Uten spansk konto vil du stadig møte internasjonale overføringsgebyrer og komplikasjoner med å sette opp autogiro.
Residentkonto
Ikke-residentkonto
De fleste internasjonale kjøpere starter med en ikke-residentkonto. Du kan konvertere den til en residentkonto senere hvis statusen din endres. Store spanske banker som Sabadell, CaixaBank og Santander tilbyr alle tjenester for ikke-residenter, selv om noen filialer har mer erfaring med utenlandske kunder enn andre.
Nødvendige dokumenter og vanlige problemer
Dokumenter for bankkonto
Spanske banker har strenge krav mot hvitvasking. Forvent å måtte vise:
- Gyldig pass (ta med originalen)
- N.I.E.-nummer (sertifikat eller dokument)
- Adressebevis i hjemlandet ditt
- Inntektsbevis eller ansettelsesforhold (lønnsslipper, pensjonsutskrift eller selvangivelse)
- Grunn til å åpne kontoen (en kjøpskontrakt hjelper)
Når du bør kontakte en ekspert
De fleste kjøpere kan håndtere N.I.E.- og bankkontoprosessen selv med god forberedelse. Profesjonell hjelp gir imidlertid mening når:
- Du har begrenset tid i Spania
- Språkbarrierer føles overveldende
- Situasjonen din er kompleks (bedriftseierskap, flere statsborgerskap)
- Du vil ha alt klart før visningene
En god spansk eiendomsadvokat kan håndtere N.I.E.-søknaden din, anbefale banker som er vant til utenlandske kjøpere og koordinere tidspunktet med kjøpet ditt. Dette koster vanligvis 1 000–2 000 kr, men sparer flere reiser og betydelig stress.
Nøkkelen er å starte tidlig. Ikke utsett disse viktige stegene til du har funnet en eiendom – da er du under tidspress og timer blir hastende i stedet for praktiske.
Gratis ekspertråd
Spørsmål om ditt N.I.E. eller bankkonto?
Hver kjøpers situasjon er unik. Vårt panel av juridiske eksperter og eiendomseksperter kan svare på dine spesifikke spørsmål om dokumentasjon, timing og krav – helt gratis.
Spør våre eksperter
