Gjelder 9 %-satsen også for nybygde leiligheter?

Nei. Nybygg i Spania pålegges 10 % moms ( IVA ) pluss 1,5 % dokumentavgift ( AJD ) i stedet for ITP. Kuttet i Valencia treffer kun bruktboliger. Kjøper du en nybyggleilighet på prospekt i Calpe eller Jávea, endres ikke skatteregningen din. Se guiden vår til nybyggprosessen for det fulle bildet.

Hvis jeg kjøper før 1. juni 2026, må jeg virkelig betale hele 10 %?

Ja. ITP knyttes til datoen skjøtet signeres hos notar. Signerer du 31. mai 2026, betaler du 10 %. Signerer du 1. juni 2026, betaler du 9 %. Det finnes ingen overgangsregel og ingen refusjon for kjøpere som fullførte tidligere.

Krever alle spanske regioner samme ITP?

Nei, hver region setter sin egen sats. Madrid ligger på 6 %, Andalucía på 8 %, Valencia blir 9 % fra juni 2026 og Catalonia ligger på 11 %. Valencia er altså konkurransedyktig etter kuttet, men ikke billigst. Satsen følger der eiendommen ligger, ikke der du bor.

Betaler utenlandske kjøpere en høyere sats?

Nei. ITP er lik for alle: spanske bosatte, EU-borgere og kjøpere fra utenfor EU betaler samme prosent. Det som er annerledes for utenlandske kjøpere, er papirarbeidet: du trenger NIE-nummer, gjerne en spansk bankkonto og noen ganger en fullmakt hvis du ikke kan være til stede under signering. Selve skatten gjør ingen forskjell.

Kan jeg unngå ITP på noen måte?

Ikke lovlig ved et vanlig bruktkjøp. ITP er pliktig. De eneste måtene å slippe på er å kjøpe nybygg (da betaler du moms og AJD) eller å arve boligen (annet skatteregime). Opplegg med underdeklarert pris er rett vei til etterberegning og bokettersyn flere år senere. La være.

Avgiftskutt i Valencia

Valencias eiendomsoverdragelsesavgift kuttes til 9 % i juni 2026

Valencia kutter eiendomsoverdragelsesavgiften (ITP) på bruktboliger fra 10 % til 9 % fra 1. juni 2026. Se hva du sparer og om du bør vente eller kjøpe nå.

Sjøutsikt mot Peñón de Ifach i Calpe på Costa Blanca — Calpe, nordlige Costa Blanca

Fra 1. juni 2026 betaler du 9 % i eiendomsoverdragelsesavgift (ITP) i stedet for 10 % når du kjøper en bruktbolig i regionen Valencia. Det er et reelt kutt på en reell kostnad, men det gjelder bare brukte boliger og er ikke hele bildet.

ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) er avgiften du betaler når du kjøper bruktbolig i Spania. Selger betaler den ikke. Det offentlige legger den ikke til prisantydningen. Den faller på deg, og i Valencia har den vært 10 % i mange år.

Fra juni 2026 blir satsen 9 %. Endringen er regional: hver spansk region setter sin egen ITP, og det er Valencia som beveger seg. Kjøper du i Alicante, Jávea, Calpe, Denia, Moraira, Torrevieja, Orihuela Costa eller andre steder i provinsen, er det denne satsen du betaler.

Én ting må være klart fra start: dette gjelder bare brukt. Nybygg skattlegges annerledes (mer om det lenger ned), og kuttet treffer dem ikke.

10 % → 9 %

ITP-sats i Valencia

1. juni 2026

Iverksettelse

Kun brukt

Nybygg utenfor

Kjøper betaler

Ikke selger

Ett prosentpoeng høres lite ut helt til du ser tallene. ITP regnes av hele kjøpesummen, så besparelsen følger direkte med hvor mye du legger ut.

Kjøpesum	ITP til 10 %	ITP til 9 %	Du sparer
250 000 €	25 000 €	22 500 €	2 500 €
400 000 €	40 000 €	36 000 €	4 000 €
600 000 €	60 000 €	54 000 €	6 000 €
1 000 000 €	100 000 €	90 000 €	10 000 €

ITP på en bruktbolig i Valencia: før og etter 1. juni 2026

For de fleste førstegangskjøpere på Costa Blanca ligger en typisk kjøpesum mellom 250 000 og 450 000 €. Det er 2 500–4 500 € tilbake i lommen, omtrent nok til å dekke advokat, notar og tinglysing med litt til overs.

Det som ikke endrer seg, er beregningsgrunnlaget. ITP regnes fortsatt av kjøpesummen (eller den regionale referanseverdien, alt etter hva som er høyest). Hvis matrikkelen verdsetter boligen høyere enn det du betalte, skattlegges du av det høyere beløpet, bare med 9 % i stedet for 10 %.

Kjøper som går gjennom kostnadsberegninger på en bolig på et nettbrett — Regn på din egen pris før du låser deg til en tidsplan

Det er spørsmålet alle kjøpere i Valencia stiller akkurat nå. Det ærlige svaret: det avhenger av hva du ville gjort i mellomtiden og hva du tror markedet gjør.

Grunner til å vente

Direkte avgiftsbesparelse på 1 % av kjøpesummen

Mer tid til å bygge oppsparte midler og ordne papirer

Mindre press på en beslutning du lever med i årevis

Om våren kommer det typisk mer brukt ut på markedet

Grunner til ikke å vente

Prisene på Costa Blanca peker fortsatt oppover; 2 % stigning på 400 000 € spiser opp avgiftsbesparelsen dobbelt

Boliglånsrentene kan jobbe mot deg fra nå til juni

Boligen du faktisk vil ha kan bli solgt til en annen

Flytter du, mister du måneder med Spania-liv

Gjør den enkle sammenligningen med dine egne tall. Ser du på en bolig til 400 000 €, sparer ITP-kuttet deg 4 000 €. Stiger prisantydningene i målbyen med 2 % på et halvår, kommer det 8 000 € på prisen. Du ender 4 000 € dårligere, ikke bedre.

Å vente gir reell mening når: du ennå ikke har funnet rett bolig, du kjøper i et område med flate eller fallende priser, eller du fortsatt trenger måneder for å få økonomi og papirer som førstegangskjøper på plass. Det gir ikke mening når: du har funnet boligen, selger er motivert nå, og lånetilbudet ligger på bordet.

Et avgiftskutt på 1 % er ingen grunn til å jage markedet. Det er en liten, kjærkommen bonus hvis tidsplanen din uansett lander i juni eller senere.

Den største feilen førstegangskjøpere i Spania gjør, er å behandle ITP som om det er den eneste kostnaden ved kjøpet. Det er den største enkeltposten, men ikke engang to tredjedeler av det du faktisk betaler oppå kjøpesummen.

Post	Vanlig spenn	Notater
ITP (overdragelsesavgift)	9 % fra juni 2026	Var 10 %; kun brukt
Notarhonorar	0,5–1 %	Offisiell sats
Tinglysing	0,1–0,3 %	Innføring i eiendomsregisteret
Advokathonorar	0,5–1 %	Uavhengig juridisk gjennomgang
Boligvurdering	0,1–0,3 %	Nødvendig ved lån
Lånekostnader	0,5–1,5 %	Kun ved finansiering
Forsikring og diverse	0,2–0,5 %	Hjem, NIE, bank

Totalkostnad ved kjøp av bruktbolig i Valencia (omtrentlige andeler av kjøpesummen)

Sum: rundt 12 % ved kontantkjøp, 13–14 % med boliglån. På en bolig til 400 000 € bør du budsjettere 48 000–56 000 € i ekstrakostnader over prisen.

ITP-kuttet i juni 2026 trekker omtrent ett prosentpoeng fra denne summen. Nyttig, ikke avgjørende. For full gjennomgang av hver kostnadspost, se guiden vår til kjøpskostnader og skatter i Spania.