Raport rynkowy 2025

Costa Blanca vs Costa Cálida: rynek nieruchomości w 2025 roku

Dane za 2025 rok dotyczące wolumenu sprzedaży, cen, udziału zagranicznych nabywców i aktywności deweloperskiej na dwóch głównych nadmorskich rynkach nieruchomości w południowo-wschodniej Hiszpanii.

Widok z lotu ptaka na śródziemnomorskie miasto nadmorskie na południowym wschodzie Hiszpanii

53 385

Sprzedaż nieruchomości w Alicante w 2025 r.

+2,9 %

Wzrost rok do roku w Alicante

27 507

Sprzedaż nieruchomości w Murcji w 2025 r.

+17,5 %

Wzrost rok do roku w Murcji

W 2025 roku w prowincji Alicante zarejestrowano 53 385 transakcji sprzedaży nieruchomości mieszkalnych — o 2,9 % więcej niż rok wcześniej. W prowincji Murcia odnotowano 27 507 transakcji, wzrost o 17,5 %. Różnica w dynamice wzrostu jest istotna: Murcia rosła około sześciokrotnie szybciej niż Alicante.

Ceny wzrosły wyraźnie w obu prowincjach. Średnia zarejestrowana cena sprzedaży wyniosła €2 074/m² w Alicante i €1 341/m² w Murcji za cały rok. W lutym 2026 roku ceny ofertowe osiągnęły odpowiednio €2 707/m² i €1 682/m² — różnica 55 % między dwoma rynkami, która utrzymywała się na zbliżonym poziomie przez cały 2025 rok.

	Costa Blanca / Alicante	Costa Cálida / Murcia
Zarejestrowane sprzedaże, 2025	53 385	27 507
Wzrost rok do roku	+2,9 %	+17,5 %
Średnia zarejestrowana cena, 2025	€2 074/m²	€1 341/m²
Cena ofertowa, luty 2026	€2 707/m²	€1 682/m²
Wzrost cen (rok do roku)	+11,7 %	+13,1 %
Udział nowego budownictwa w sprzedaży	18,5 %	23,0 %
Udział zagranicznych nabywców, IV kw. 2025	42,91 %	20,74 %
Średnia nowa hipoteka, 2025	€135 889	€106 816

Kluczowe wskaźniki rynkowe, 2025

Udział zagranicznych nabywców w IV kwartale 2025 roku: Alicante z wynikiem 42,91 % miało najwyższy udział spośród wszystkich prowincji Hiszpanii. Murcia z wynikiem 20,74 % przekracza krajową średnią, jednak oba rynki przyciągają zupełnie różne profile nabywców zagranicznych.

W Alicante największymi grupami zagranicznych nabywców w I kwartale 2025 roku byli Holendrzy (875 transakcji), Brytyjczycy (853), Belgowie (657), Polacy (581), Niemcy (452) i Ukraińcy (409). W Murcji Brytyjczycy przewodzili wśród zagranicznych nierezydentów, stanowiąc 28,7 % tej grupy, za nimi uplasowali się Holendrzy z 15,2 %. Murcia przyciąga bardziej Brytyjczyków; popyt w Alicante rozkłada się szerzej na całą Europę Północną.

Hiszpańska „Złota Wiza” dla inwestorów w nieruchomości zakończyła się 3 kwietnia 2025 roku. Zagraniczny popyt wynika teraz z decyzji o stylu życia, emeryturze, użytkowaniu wakacyjnym i inwestycjach w wynajem — a nie z prawa pobytu uzyskiwanego poprzez zakup nieruchomości.

9 860

Sprzedaż nowych budynków, Alicante 2025

+5,3 %

Wzrost budownictwa nowego w Alicante

6 322

Sprzedaż nowych budynków, Murcia 2025

+39,5 %

Wzrost budownictwa nowego w Murcji

Aktywność na rynku nowych inwestycji wzrosła w obu prowincjach w 2025 roku, lecz tempo w Murcji wyróżnia się na tle reszty. Murcia odnotowała 6 322 sprzedaże nowych mieszkań — wzrost o 39,5 % rok do roku. Alicante zarejestrowało 9 860, wzrost o 5,3 %. W ujęciu udziałowym nowe budownictwo stanowi 23 % wszystkich sprzedaży w Murcji wobec 18,5 % w Alicante.

Dla nabywców oznacza to szerszy wybór inwestycji w trakcie realizacji na Costa Cálida, z nieruchomościami spełniającymi współczesne standardy i zazwyczaj niższymi cenami wejścia niż porównywalne nowe mieszkania w Alicante. Kosztem jest konieczność starannej weryfikacji: szybko rosnący rynek przyciąga więcej deweloperów i wiąże się z większą rozpiętością jakościową. Przed podpisaniem umowy sprawdź referencje dewelopera, warunki gwarancji bankowych, status pozwoleń, prognozy kosztów wspólnoty oraz ryzyko etapowego odbioru. Nasz przewodnik kupującego na rynku pierwotnym omawia pełną listę kontrolną.

Costa Blanca / Alicante

Średnia cena ofertowa: €2 707/m²

Najwyższa koncentracja zagranicznych nabywców w Hiszpanii: 43 %

Benidorm: €3 504/m², Orihuela: €2 846/m²

81,5 % sprzedaży w 2025 roku stanowiły nieruchomości z rynku wtórnego — szeroki rynek wtórny

Średnia nowa hipoteka: €135 889

Costa Cálida / Murcia

Średnia cena ofertowa: €1 682/m²

Brutto stopa zwrotu z wynajmu w mieście Murcia: 7,4 %

San Javier: €2 304/m², Los Alcázares: €2 427/m²

23 % sprzedaży w 2025 roku stanowiły nowe inwestycje — aktywny pipeline deweloperski

Średnia nowa hipoteka: €106 816

Miasto Murcia odnotowało brutto stopę zwrotu z wynajmu na poziomie 7,4 % na koniec 2025 roku, powyżej krajowej średniej wynoszącej 6,7 %. Rentowność na Costa Blanca jest niższa, jednak pula najemców jest większa i bardziej zróżnicowana pod względem narodowości — szczególnie w Torrevieja, Orihuela Costa i okolicach Benidorm, gdzie całoroczny popyt zarówno od najemców długoterminowych, jak i krótkoterminowych pozostaje stabilny.

Od 1 lipca 2025 roku wszystkie wynajem turystyczne i krótkoterminowe w Hiszpanii wymagają krajowego numeru rejestracyjnego, aby legalnie działać na Airbnb, Booking.com i podobnych platformach. Obowiązują jednocześnie wymogi regionalne. Jeśli planujesz wynajmować nieruchomość, potwierdź krajową rejestrację i regionalne zezwolenie przed finalizacją zakupu. Nasz przewodnik po inwestycjach w wynajem omawia pełen obraz regulacyjny.

Gotowy do zakupu?