Przewodnik po orientacji na słońce

Orientacja na słońce: czynnik, który większość kupujących nieruchomości pomija

Kierunek, w którym skierowana jest twoja hiszpańska nieruchomość, wpływa na wszystko od zimowego ciepła po dochody z wynajmu. Dowiedz się, dlaczego orientacja ma znaczenie i jak ją ocenić.

Nowoczesna biała willa z tarasem na Costa Blanca

Znalazłeś nieruchomość, którą kochasz. Cena jest w porządku. Ale czy sprawdziłeś, w którą stronę skierowany jest taras? Większość kupujących tego nie robi, a wielu żałuje już w pierwszym roku.

Orientacja na słońce określa, czy będziesz cieszyć się poranną kawą w ciepłym słońcu, czy siedzieć w zimnym cieniu. Wpływa na rachunki za ogrzewanie zimą, koszty chłodzenia latem, a jeśli planujesz wynajmować nieruchomość, bezpośrednio wpływa na dochody, które możesz generować.

W Hiszpanii nieruchomości skierowane na południe i południowy zachód sprzedają się o 10-15% drożej niż identyczne jednostki skierowane na północ w tym samym osiedlu. Ta premia istnieje, ponieważ doświadczeni kupujący wiedzą, za co płacą.

10-15%

Premia cenowa za orientację południową

2-3°C

Cieplej w miesiącach zimowych

€400+

Roczne oszczędności na ogrzewaniu

40%

Większy popyt na wynajem

Każdy kierunek ma swoje zalety. Pytanie brzmi: czego rzeczywiście potrzebujesz od swojej nieruchomości?

Jeśli planujesz korzystać z nieruchomości poza sezonem, wynajmować ją przez cały rok lub w końcu przejść tu na emeryturę, południe lub południowy zachód to prawie zawsze odpowiedź. Te orientacje łapią niskie zimowe słońce i utrzymują tarasy użytecznymi od października do kwietnia.

Ale jeśli odwiedzasz tylko w lipcu i sierpniu, taras skierowany na zachód daje ci chłodniejsze popołudnia i spektakularne zachody słońca bez południowego upału.

Południe / południowy wschód

Maksimum słońca przez cały rok. Najlepsze do zimowego użytkowania i całorocznego wynajmu. Tarasy pozostają ciepłe do późnego popołudnia. Osiągają najwyższe ceny.

Zachód / południowy zachód

Popołudniowe i wieczorne słońce. Świetne do relaksu po pracy i kolacji na tarasie. Może być gorąco latem bez odpowiednich żaluzji.

Wschód

Tylko poranne słońce. Taras w cieniu o 14:00 zimą. Dobre tylko do letniego użytkowania, gdy cień jest mile widziany.

Północ

Minimalne bezpośrednie słońce. Chłodniej latem, ale zimno zimą. Często niżej wycenione. Przemyśl dobrze przed zakupem.

Kobieta ciesząca się wieczornym słońcem na tarasie z gorącym napojem — Taras skierowany na zachód nagradza cię wieczornym słońcem i widokami zachodu słońca

Oto co się dzieje: oglądasz nieruchomość w lipcu. Słońce jest wysoko. Każdy taras dostaje światło. Wszystko wydaje się ciepłe i jasne. Kupujesz.

Potem przychodzi grudzień. Słońce siedzi niżej na niebie. Ten budynek po drugiej stronie ulicy teraz całkowicie blokuje twój taras. Twój salon jest ciemny o 15:00. Nie przewidziałeś tego, bo nigdy nie odwiedziłeś, gdy to miało znaczenie.

Wizyta poza sezonem jest niezbędna. Nie tylko ze względu na słońce, ale żeby zrozumieć całą atmosferę. Czy restauracje są otwarte? Czy społeczność jest aktywna? Czy obszar wydaje się żywy czy opuszczony?

Wizyty w styczniu lub lutym ujawniają rzeczy, których letnie wizyty nigdy nie pokażą. Przeczytaj nasz przewodnik po wizytach oglądowych, aby dowiedzieć się, co jeszcze sprawdzić podczas wizyty.

Letnie oglądanie

Słońce wysoko na niebie, wszędzie dostaje światło

Tarasy wydają się przestronne i jasne

Otaczające budynki rzucają krótkie cienie

Trudno ocenić zimowe warunki

Zimowe oglądanie

Słońce nisko, cienie ujawniają prawdę

Tarasy skierowane na północ oczywiście zimne

Sąsiednie budynki mogą całkowicie blokować słońce

Pokazuje dokładnie to, czego będziesz doświadczać

Kupujesz z projektu? Nie możesz odwiedzić gotowej nieruchomości, ale możesz przestudiować plany rozwoju. Te pokazują dokładnie, które jednostki patrzą w którą stronę, jak wysokie będą otaczające budynki i które tarasy będą w stałym cieniu.

Większość kupujących nie wie, jak czytać te techniczne rysunki. Robiliśmy to setki razy i możemy pomóc ci zrozumieć, co właściwie kupujesz. Poproś nas o przejrzenie planów przed rezerwacją.

Nowy budynek deweloperski z wieloma jednostkami apartamentowymi — W nowym osiedlu pozycja jednostki określa wszystko o nasłonecznieniu

Z willami i penthousami masz więcej elastyczności. Willa może mieć tarasy z kilku stron. Solarium na dachu łapie słońce ze wszystkich kierunków.

Ale bądź realistyczny co do przestrzeni dachowych. Są często wietrzne. Wiatr na hiszpańskim wybrzeżu to nie żart. Wiele obszarów dachowych pozostaje nieużywanych, bo siedzenie tam nie jest wygodne. Jeśli główny taras patrzy w złą stronę, nie zakładaj, że dach wszystko rozwiąże.

Kobieta wygląda na zestresowaną z rękami na głowie

Gdy orientacja idzie nie tak

Widzimy to zbyt często. Kupujący, którzy zakochali się w nieruchomości latem, zignorowali orientację i teraz spędzają zimy w zimnym, ciemnym mieszkaniu. Wartość przy odsprzedaży cierpi. Dochody z wynajmu rozczarowują. Prosta kontrola przy zakupie mogła temu zapobiec.

Zanim zobowiążesz się do jakiejkolwiek nieruchomości, odpowiedz na te pytania:

Czy będziesz z niej korzystać zimą? → Potrzebujesz orientacji południowej
Planujesz całoroczny wynajem? → Południe lub południowy zachód to nie do negocjacji
Tylko letni dom wakacyjny? → Zachód daje miłe wieczory, wschód utrzymuje chłodne poranki
Kupujesz tylko ze względu na cenę? → Orientacja północna jest tańsza z powodu

Nasz przewodnik wyboru nieruchomości obejmuje orientację wraz z innymi czynnikami, które oddzielają mądre zakupy od żałowanych.

Zrób to dobrze

Nie pozostawiaj orientacji na słońce przypadkowi

Oceniamy każdą nieruchomość pod kątem orientacji, wzorców cieni i sezonowego nasłonecznienia. Niezależnie od tego, czy znalazłeś nieruchomość, czy dopiero zaczynasz poszukiwania, możemy pomóc ci zrozumieć dokładnie to, co kupujesz.

Porozmawiaj z nami

Orientacja na słońce: czynnik, który większość kupujących nieruchomości pomija