Kupujący za gotówkę w Hiszpanii i dowód posiadania środków

Depozyt rezerwacyjny to zazwyczaj skromna, stała kwota, ale umowa określa, kto go przechowuje, kiedy podlega zwrotowi i co się stanie, jeśli kontrole prawne zawiodą. Nigdy nie wysyłaj go na osobiste konto agenta lub sprzedawcy. Nie dokonuj niezadeklarowanej płatności dodatkowej. Obydwa są sygnałami ostrzegawczymi i mogą spowodować, że nie będziesz mieć użytecznej historii płatności.

Na tym etapie przekaż swojemu prawnikowi dokumenty, o które prosi: paszport, dowód adresu, numer identyfikacji podatkowej, w stosownych przypadkach, wyciągi bankowe i krótkie wyjaśnienie środków. Przejrzyste akta pozwalają prawnikowi wcześnie zgłosić problemy, zamiast próbować je naprawić na tydzień przed datą notarialną.

Prywatna umowa zakupu zwykle zostaje zawarta, gdy Twój prawnik jest zadowolony ze wstępnych kontroli. Rejestruje cenę, termin realizacji, kaucję, sposób płatności i konsekwencje niewykonania zobowiązania. Zadatek często jest znacznie większy niż wpłata za rezerwację. Nie podpisuj ani nie przekazuj go, dopóki Twój prawnik nie potwierdzi szczegółów konta i warunków umowy.

Kupujący za gotówkę nadal wymagają pełnej należytej staranności. Twój niezależny prawnik powinien sprawdzić tytuł i Nota Simple, istniejące hipoteki lub opłaty, stan planowania, informacje o katastrofie, długi społeczne, niespłacone IBI i wszelkie ograniczenia mające wpływ na użytkowanie lub sprzedaż. Płacenie bez kredytu hipotecznego eliminuje pracę pożyczkodawcy, a nie potrzebę kontroli prawnych.

Dowody dotyczące źródeł funduszy są tutaj bardziej szczegółowe. Oszczędności zwykle wymagają wyciągów pokazujących budowanie salda w czasie. Dochód ze sprzedaży wymaga oświadczenia o ukończeniu transakcji i śladu bankowego. Prezent wymaga tożsamości dawcy, dowodu jego środków, dokumentu podarunkowego i porady na temat wszelkich hiszpańskich konsekwencji podatkowych od darowizn. W przypadku pieniędzy firmy spodziewaj się dokumentów korporacyjnych i dowodów beneficjenta rzeczywistego. Pieniądze z spadku wymagają dokumentów spadkowych lub dotacji, rachunków majątkowych i, w stosownych przypadkach, dowodów rozliczenia podatkowego.

Otwórz wcześniej hiszpańskie konto bankowe, jeśli wymaga tego Twoja metoda płatności. Banki przeprowadzają kontrole KYC dotyczące tożsamości, miejsca zamieszkania, statusu podatkowego i przewidywanego wykorzystania konta. Duże przelewy przychodzące można wstrzymać do czasu przeglądu dokumentów przez zespół ds. zgodności. Konto bankowe w Wielkiej Brytanii nie stanowi problemu, jeśli szlak jest czysty, ale daj czas bankowi wysyłającemu, dostawcy waluty i hiszpańskiemu bankowi odbierającemu. To samo dotyczy rachunków UE i innych rachunków międzynarodowych.

Zapytaj każdą instytucję, czego potrzebuje i udziel każdej z nich takich samych, rzeczowych wyjaśnień. Jeśli pieniądze przechodzą z konta sprzedażowego w Wielkiej Brytanii na osobiste konto oszczędnościowe, a następnie do dostawcy waluty, zachowaj dokumentację dla każdej nogi. Próba uproszczenia historii poprzez pominięcie konta często powoduje, że rutynowa weryfikacja trwa dłużej.

Ustal sposób zakończenia z prawnikiem, bankiem i sprzedawcą na długo przed datą podpisania umowy. Hiszpański czek bankowy należy zamówić z wyprzedzeniem, po zaksięgowaniu środków; nie da się tego bezpiecznie zorganizować dzień wcześniej. Przekazanie po zakończeniu może być możliwe, ale tylko wtedy, gdy każda ze stron zaakceptuje termin i dowody. Płatności na rzecz osób trzecich są ryzykowne, ponieważ imię i nazwisko na pieniądzu nie zgadza się z nazwiskiem kupującego wskazanym w akcie.

U notariusza w akcie są zapisane strony, cena i sposób płatności. Twój prawnik powinien sprawdzić czeki bankowe lub dowody przelewu przed podpisaniem. Notariusz podpisuje escritura, a następnie akt trafia do rejestru nieruchomości. Zachowaj każdą umowę, sprawdź kopię i potwierdzenie przelewu: ułatwiają one rejestrację, przyszłą ewidencję podatkową i ostateczną sprzedaż.

Kupowanie za gotówkę nie zmniejsza zobowiązań podatkowych. Budżet na podatek transferowy od odsprzedaży lub podatek VAT i opłatę skarbową od nowego budynku, a także opłaty notarialne, rejestracyjne, prawne, czeki bankowe i walutowe. Skorzystaj z Kalkulatora zakupów, aby oszacować koszty zakupu, a następnie poproś swojego prawnika o dane liczbowe obowiązujące dla regionu. Po zakończeniu zorganizuj IBI, płatności społeczne, media i zeznanie podatkowe dla nierezydenta, jeśli ma to zastosowanie. Dochody z wynajmu i ekspozycja na podatek majątkowy wymagają osobnej porady.