Pułapka reguły 90 dni
Zakup w Hiszpanii nie przedłuża twojego 90-dniowego pobytu
Masz nieruchomość w Hiszpanii, ale nadal limit 90 dni Schengen? Własność i pobyt to osobne sprawy. Co brytyjscy i pozaeuropejscy kupujący muszą zaplanować przed zakupem.
Pułapka, której większość kupujących nie widzi
Podpisujesz umowę na willę na Costa del Sol, odbierasz klucze i zakładasz, że możesz spędzać tam tyle czasu, ile chcesz. Dla większości kupujących spoza UE to założenie jest błędne. Hiszpański akt własności daje ci prawo własności. Nie daje prawa do pobytu w Hiszpanii dłużej niż standardowy limit gościa Schengen.
To najmocniej dotyka brytyjskich kupujących. Przed Brexitem wielu mogło spędzać w Hiszpanii miesiące bez myślenia o wizach. Dziś posiadacze brytyjskich paszportów mają ten sam limit 90 dni co Amerykanie, Kanadyjczycy i Australijczycy. Nieruchomość na twoje nazwisko nic w tym nie zmienia.
Hiszpania nadal jest otwarta na zagranicznych kupujących. Tysiące osób co roku finalizuje zakupy i z powodzeniem używa ich jako domów wakacyjnych lub długoterminowych inwestycji. Problem zaczyna się, gdy kupujesz najpierw, a zasady imigracyjne odkrywasz dopiero potem. Ten artykuł wyjaśnia regułę 90 dni, co daje własność, a czego nie, i jak trzy typowe profile kupujących powinny wokół tego planować.
Co oznacza reguła 90 dni
Hiszpania należy do strefy Schengen. Z paszportem spoza UE możesz spędzić do 90 dni w dowolnym ruchomym okresie 180 dni łącznie we wszystkich krajach Schengen. Francja, Portugalia, Włochy i Grecja liczą się do tego samego limitu. Dwa tygodnie w Lizbonie zużywają ten sam budżet co miesiąc w Maladze.
Zegar nie resetuje się, gdy lecisz do domu na weekend. Funkcjonariusze graniczni patrzą na stemple wjazdu i wyjazdu z ostatnich sześciu miesięcy, a nie na to, czy masz mieszkanie w Benidorm. Wyjeżdżasz z Hiszpanii 89. dnia, wracasz dwa tygodnie później — w tym oknie może zostać ci tylko jeden dzień.
Prosty przykład. Przyjeżdżasz do Hiszpanii 1 stycznia i wyjeżdżasz 28 marca. To 87 wykorzystanych dni. Wracasz 15 kwietnia na trzy tygodnie. Pod koniec kwietnia przekroczysz 90 dni w bieżącym oknie 180 dni i przebywałbyś nielegalnie, chyba że otworzyło się nowe okno. Zapisuj każdą datę wjazdu i wyjazdu. Arkusz kalkulacyjny jest lepszy niż zgadywanie na lotnisku.
Jeśli musisz być w Hiszpanii dłużej, potrzebujesz zatwierdzonej wizy lub zezwolenia na pobyt, zanim na to liczysz. Nasz przegląd rezydencji opisuje trasy nadal dostępne dla obywateli spoza UE, w tym cyfrowego nomada i wizy niezarobkowej.
Własność nieruchomości to nie rezydencja
Kupujący często mylą trzy odrębne rzeczy: własność nieruchomości, rezydencję podatkową i rezydencję prawną. Możesz posiadać dom w Hiszpanii, płacić IBI i podatek od dochodów nierezydenta, mieć NIE, a mimo to być turystą dla celów imigracyjnych bez prawa do pobytu po 90. dniu.
Nie daje rezydencji
Co naprawdę ma znaczenie
Ścieżka Golden Visa przez inwestycję w nieruchomości w Hiszpanii zamknęła się dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 r. Nie możesz już kupić domu powyżej progu i oczekiwać rezydencji w zamian. Zakup nieruchomości i planowanie imigracyjne to dwie osobne decyzje.
To nie czyni zakupu bezsensownym. Oznacza, że powinieneś uporządkować plany pobytu przed zobowiązaniem. Jeśli planujesz spędzać więcej niż trzy miesiące z rzędu, porozmawiaj z doradcą imigracyjnym obok swojego prawnika nieruchomości. Przewodnik dla pierwszych kupujących obejmuje stronę transakcji; rezydencja to zupełnie inna sprawa.
Trzy scenariusze kupujących
Jak reguła wpływa na ciebie, zależy od tego, jak planujesz używać nieruchomości. Te trzy wzorce pojawiają się stale na Costa Blanca, Costa del Sol i szerszym wybrzeżu śródziemnomorskim.
| Kupujący | Czego chce | Rzeczywistość | Praktyczne rozwiązanie |
|---|---|---|---|
| Sarah, brytyjska emerytka | Pięć miesięcy na Costa del Sol każdej zimy | 90 dni to około trzech miesięcy w każdym oknie 180 dni | Podziel na dwa wyjazdy z przerwą w Wielkiej Brytanii lub złóż wniosek o wizę niezarobkową przed zakupem |
| Marcus, kanadyjski pracownik zdalny | Pracować z Barcelony sześć do ośmiu miesięcy w roku | Status turysty zabrania długich pobytów i budzi pytania o pozwolenie na pracę | Najpierw zdobądź wizę cyfrowego nomada; traktuj mieszkanie jako bazę dopiero po zatwierdzeniu |
| James i Linda, brytyjscy kupujący domu wakacyjnego | Cztery lub pięć wizyt po dwa do trzech tygodni rocznie | 40 do 50 dni rocznie mieści się wygodnie w limicie | Wiza niepotrzebna; wynajmuj nieruchomość między wizytami, jeśli lokalna licencja na to pozwala |
Rozwiązanie Sarah z podzielonymi wyjazdami działa tylko, gdy dokładnie śledzi daty. Dwa miesiące w Hiszpanii, sześć tygodni w Wielkiej Brytanii i kolejny miesiąc w Hiszpanii mogą nadal przekroczyć 90 dni, jeśli wyjazdy wpadną w to samo ruchome okno. Marcus ma twardszą linię: praca zdalna ze stemplem turysty może stworzyć komplikacje podatkowe i zatrudnieniowe, zanim imigracja w ogóle zada pytania.
James i Linda pokazują model, który naturalnie pasuje do reguły. Krótkie, powtarzające się wizyty w Wielkanoc, latem, jesienią i na Boże Narodzenie dają łącznie znacznie poniżej 90 dni. Ich dom staje się prawdziwą bazą wakacyjną, a nie nieudaną próbą życia na stałe bez papierów.
Jeszcze jeden niuans: spędzenie 183 lub więcej dni w Hiszpanii w roku kalendarzowym może uczynić cię rezydentem podatkowym, co zmienia zobowiązania od dochodów na całym świecie. Status imigracyjny i podatkowy łączą się przez liczenie dni, ale decydują się według innych zasad. Sprawdź oba, jeśli planujesz długie pobyty.
Śledź każdy wjazd
Zapisuj daty wjazdu i wyjazdu Schengen przed rezerwacją lotów. Jeden dzień za dużo może oznaczać przyszły zakaz wjazdu.
Wiza przed nieruchomością
Jeśli potrzebujesz więcej niż 90 dni, zdobądź właściwe zezwolenie, zanim założysz, że zakup to rozwiąże.
Dom wakacyjny nadal działa
Cztery lub pięć krótkich wyjazdów rocznie czysto mieści się w regule. Wielu kupujących na Costa Blanca i Costa del Sol używa dokładnie tego wzorca.
Dwóch doradców
Prawnik nieruchomości zajmuje się escritura. Specjalista ds. imigracji — jak długo naprawdę możesz zostać.
Planujesz zakup?
Uporządkuj plany pobytu przed podpisaniem
Hiszpania wita zagranicznych kupujących, ale własność i prawa pobytu nie idą w jednym pakiecie. Przeczytaj, dlaczego kupujący wybierają Hiszpanię, i dopasuj porady prawne i imigracyjne do tego, jak naprawdę chcesz tam mieszkać.
Dlaczego kupować w Hiszpanii
Kup nieruchomość Złota wiza w Hiszpanii zakończona. Co teraz robią kupujący nieruchomości
Kup nieruchomość Prawo Beckhama w Hiszpanii: dlaczego prawdopodobnie nie kwalifikujesz się
Kup nieruchomość 2-letnia zasada w Hiszpanii: dlaczego inwestorzy się mylą
Kup nieruchomość