Czy stawka 9 % dotyczy też mieszkań z rynku pierwotnego?

Nie. Nowe budownictwo w Hiszpanii objęte jest VAT-em 10 % ( IVA ) plus opłatą skarbową 1,5 % ( AJD ), a nie ITP. Obniżka w Walencji dotyczy wyłącznie rynku wtórnego. Jeśli kupujesz nowe mieszkanie z dziurką w Calpe lub Jávei, twój rachunek podatkowy się nie zmienia. Pełen obraz znajdziesz w naszym przewodniku po zakupie nowego mieszkania .

Jeśli kupię przed 1 czerwca 2026, naprawdę zapłacę pełne 10 %?

Tak. ITP nalicza się od daty podpisania aktu notarialnego. Podpisujesz 31 maja 2026 – płacisz 10 %. Podpisujesz 1 czerwca 2026 – płacisz 9 %. Nie ma okresu przejściowego ani zwrotu dla kupujących, którzy zakończyli transakcję wcześniej.

Czy wszystkie regiony Hiszpanii mają tę samą ITP?

Nie, każdy region ustala własną stawkę. Madryt ma 6 %, Andaluzja 8 %, Walencja od czerwca 2026 ma 9 %, a Katalonia 11 %. Walencja po obniżce jest konkurencyjna, ale nie najtańsza. Stawka zależy od tego, gdzie leży nieruchomość, a nie gdzie mieszkasz.

Czy zagraniczni kupujący płacą wyższą stawkę?

Nie. ITP jest taka sama dla wszystkich: rezydenci Hiszpanii, obywatele UE i kupujący spoza UE płacą ten sam procent. To, co różni zagranicznych kupujących, to formalności: będziesz potrzebował numeru NIE, często konta w hiszpańskim banku i czasem pełnomocnictwa, jeśli nie możesz być obecny przy podpisaniu. Sam podatek nikogo nie wyróżnia.

Czy mogę jakoś uniknąć ITP?

Nie legalnie, gdy chodzi o zwykły zakup na rynku wtórnym. ITP jest obowiązkowy. Nie płaci się go tylko przy zakupie nowego mieszkania (gdzie obowiązują VAT i AJD) lub przy dziedziczeniu (inny reżim podatkowy). Schematy z zaniżoną ceną w akcie kończą się dopłatami i kontrolami po latach. Nie rób tego.

Obniżka podatku w Walencji

Walencja obniża podatek od przeniesienia własności do 9 % od czerwca 2026

Walencja obniża podatek od przeniesienia własności (ITP) z 10 % do 9 % przy zakupie mieszkań z drugiej ręki od 1 czerwca 2026. Sprawdź swoją oszczędność.

Widok na morze i skałę Ifach w Calpe na Costa Blanca — Calpe, północna Costa Blanca

Od 1 czerwca 2026 roku każdy, kto kupi mieszkanie z drugiej ręki we Wspólnocie Walenckiej, zapłaci 9 % podatku od przeniesienia własności (ITP) zamiast 10 %. To realna obniżka realnego kosztu, ale dotyczy wyłącznie nieruchomości używanych i nie wyczerpuje tematu.

ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) to podatek, który płacisz przy zakupie używanego mieszkania w Hiszpanii. Nie płaci go sprzedający. Państwo nie dolicza go do ceny ofertowej. Spada na ciebie, a w Walencji od lat wynosi 10 %.

Od czerwca 2026 stawka spada do 9 %. Zmiana jest regionalna: każdy region w Hiszpanii ustala własną ITP, a tym razem rusza się Walencja. Niezależnie od tego, czy kupujesz w Alicante, Jávei, Calpe, Denii, Moraira, Torrevieja, Orihuela Costa, czy gdziekolwiek indziej w prowincji – to właśnie ta stawka cię dotyczy.

Jedno zastrzeżenie od razu: dotyczy to tylko rynku wtórnego. Nowe budownictwo opodatkowane jest inaczej (więcej o tym niżej) i obniżka go nie obejmuje.

10 % → 9 %

Stawka ITP w Walencji

1 czerwca 2026

Data wejścia w życie

Tylko rynek wtórny

Bez nowego budownictwa

Płaci kupujący

Nie sprzedający

Jeden punkt procentowy brzmi niepozornie, dopóki nie zobaczysz kwot. ITP nalicza się od pełnej ceny zakupu, więc oszczędność rośnie wprost proporcjonalnie do wydatku.

Cena zakupu	ITP przy 10 %	ITP przy 9 %	Oszczędzasz
250 000 €	25 000 €	22 500 €	2 500 €
400 000 €	40 000 €	36 000 €	4 000 €
600 000 €	60 000 €	54 000 €	6 000 €
1 000 000 €	100 000 €	90 000 €	10 000 €

ITP od używanej nieruchomości w Walencji: przed i po 1 czerwca 2026

Dla większości osób kupujących pierwsze mieszkanie na Costa Blanca typowa cena mieści się w przedziale 250 000–450 000 €. To 2 500–4 500 € z powrotem w kieszeni, mniej więcej tyle, by pokryć prawnika, notariusza i wpis do księgi z drobną nadwyżką.

Co się nie zmienia, to podstawa opodatkowania. ITP nadal liczy się od ceny zakupu (lub od regionalnej wartości referencyjnej, jeśli jest wyższa). Jeśli kataster wycenia mieszkanie powyżej tego, co zapłaciłeś, podatek naliczą od wyższej kwoty, tylko już po 9 % zamiast 10 %.

Kupujący sprawdza kalkulację kosztów mieszkania na tablecie — Przelicz na własnej cenie, zanim ustalisz harmonogram

To pytanie zadaje sobie teraz każdy kupujący w Walencji. Szczera odpowiedź: zależy od tego, co byś robił w międzyczasie, i od tego, co według ciebie zrobi rynek.

Powody, by poczekać

Bezpośrednia oszczędność podatkowa w wysokości 1 % ceny zakupu

Więcej czasu na zgromadzenie wkładu i przygotowanie dokumentów

Mniejsza presja przy decyzji, z którą zostaniesz na lata

Wiosną pojawia się zwykle więcej ofert z rynku wtórnego

Powody, by nie czekać

Ceny na Costa Blanca nadal rosną; 2 % wzrostu na 400 000 € pożera oszczędność podatkową podwójnie

Stawki kredytów hipotecznych mogą obrócić się przeciwko tobie do czerwca

Mieszkanie, które naprawdę chcesz, może trafić do kogoś innego

Jeśli się przeprowadzasz, tracisz miesiące życia w Hiszpanii

Zrób proste porównanie na swoich liczbach. Na mieszkaniu za 400 000 € obniżka ITP daje 4 000 € oszczędności. Jeśli ceny ofertowe w twojej miejscowości wzrosną o 2 % w pół roku, to 8 000 € dorzucone do ceny. Wyjdziesz o 4 000 € do tyłu, nie do przodu.

Czekanie naprawdę ma sens, gdy: nie znalazłeś jeszcze właściwego mieszkania, kupujesz w lokalizacji z płaskimi lub spadającymi cenami albo wciąż potrzebujesz miesięcy na poukładanie finansów i papierów dla pierwszego zakupu. Nie ma sensu, gdy: już znalazłeś dom, sprzedający jest zmotywowany teraz, a oferta kredytowa leży na stole.

Obniżka 1 % to nie powód, by gonić rynek. To mały, mile widziany bonus, jeśli twój harmonogram i tak wypada w czerwcu lub później.

Największy błąd osób kupujących pierwsze mieszkanie w Hiszpanii to traktowanie ITP jak jedynego kosztu zakupu. To największa pojedyncza pozycja, ale nawet nie dwie trzecie tego, co realnie zapłacisz ponad cenę.

Pozycja	Typowy przedział	Uwagi
ITP (podatek od przeniesienia)	9 % od czerwca 2026	Wcześniej 10 %; tylko wtórny
Honorarium notariusza	0,5–1 %	Oficjalna taryfa
Wpis do księgi wieczystej	0,1–0,3 %	Rejestr nieruchomości
Honorarium prawnika	0,5–1 %	Niezależna analiza prawna
Wycena nieruchomości	0,1–0,3 %	Wymagana przy kredycie
Koszty kredytu hipotecznego	0,5–1,5 %	Tylko przy finansowaniu
Ubezpieczenie i inne	0,2–0,5 %	Mieszkanie, NIE, bank

Całkowity koszt zakupu mieszkania z drugiej ręki w Walencji (orientacyjne procenty od ceny zakupu)

Razem: około 12 % przy płatności gotówką, 13–14 % przy kredycie. Na mieszkanie za 400 000 € należy doliczyć 48 000–56 000 € dodatkowych kosztów ponad cenę.

Obniżka ITP z czerwca 2026 ścina z tej sumy mniej więcej jeden punkt procentowy. Pomocna, choć niewstrząsająca. Pełen rozkład każdej pozycji znajdziesz w naszym przewodniku po kosztach i podatkach przy zakupie w Hiszpanii.