Willa w Costa Nova
Co rodzina dostaje za 778 000 € w Costa Nova
Wyremontowana willa z 3 sypialniami w Costa Nova, Jávea, z basenem i panelami słonecznymi. Realne życie rodzinne, koszty utrzymania i hiszpańskie kroki zakupu bez sprzedażowej gadki.
Życie rodzinne w Costa Nova
Europejskie rodziny wciąż zadają to samo pytanie o Jávea: co naprawdę dostajesz, gdy odłożysz wakacyjne zdjęcia? To studium przypadku dotyczy wyremontowanej willi z trzema sypialniami w La Guardia Park, Costa Nova, wystawionej za 777 777 €. Chodzi o codzienną wygodę mieszkania, nie o rentowność najmu.
Costa Nova leży po spokojniejszej, bardziej płaskiej stronie Jávea, między pasem plaży Arenal a Cap de la Nau. W porównaniu ze starówką czy stejszymi wzgórzami Portichol codzienne życie jest tu bardziej podmiejskie: szersze drogi, działki willowe i miejsce na rowery w podjeździe. Rodziny wybierają to miejsce, bo dojazd do szkoły i supermarketu zajmuje minuty.
Cala Granadella i Cala Portitxol są około 10 minut samochodem. Piaszczysta plaża Arenal z restauracjami przy promenadzie i placami zabaw — mniej więcej 12-15 minut. Ta mieszanka działa, jeśli w weekendy chcesz pływać w zatoczkach, a po szkole mieć płaską piaszczystą plażę dla młodszych dzieci.
Międzynarodowa edukacja to drugi powód, dla którego rodziny z Europy Północnej tu lądują. Xàbia International College i Lady Elizabeth School są w krótkim dojeździe; Waldorf El Montgó jeszcze bliżej. Międzynarodowe czesne to zwykle około 6 000-12 000 € na dziecko rocznie, zależnie od klasy. Nasz przewodnik po edukacji opisuje, jak zwykle wygląda zapis dla nowo przybyłych.
Odległość do szkoły
Szkoły międzynarodowe i lokalne są w pobliżu, więc poranki pozostają do ogarnięcia bez mieszkania na pasie Arenal.
Wybór plaży w pobliżu
Granadella i Portitxol na czyste zatoczki; Arenal, gdy chcesz piasek, place zabaw i promenadę.
Płaski teren na co dzień
Costa Nova jest bardziej płaska niż Portichol czy La Corona, więc jazda rowerem i spacery z dziećmi są praktyczniejsze.
Ustabilizowani sąsiedzi
La Guardia Park to ugruntowana dzielnica willowa z hiszpańskimi i międzynarodowymi mieszkańcami, nie pas tylko turystyczny.
Realistyczne koszty po zakupie
Cena zakupu to tylko bilet wstępu. Dla willi tej wielkości w Jávea zaplanuj około 4 000-6 300 € rocznie na utrzymanie przed czesnym, obejmując IBI, ubezpieczenie, pielęgnację basenu i media. To pasuje do szerszego zakresu willi w Jávea w naszym przewodniku o kosztach i podatkach zakupu.
Dwanaście paneli słonecznych niesie praktyczną historię kosztów. Dzienne klimatyzowanie od czerwca do września może w dużej mierze działać na instalacji. Rodziny w podobnych willach Costa Blanca bez fotowoltaiki często obniżają rachunek za prąd o kilkaset do ponad tysiąc euro rocznie, zależnie od użycia klimatyzacji. Traktuj liczby jako zakresy planowania, nie gwarancję licznika.
Miesięczny cashflow utrzymania samego (bez kredytu) często wypada około 330-525 €. Dodaj czesne międzynarodowej szkoły, a budżet rodzinny skacze. Willa jest do ogarnięcia przy europejskich średnich i wyższych dochodach; wybór szkoły, nie chemia do basenu, bywa zwykle większą pozycją.
Co daje dom
Ta willa z rynku wtórnego przeszła już drogie prace, których wielu kupujących się boi: nowa kuchnia w oliwkowych tonach z blatami porcelanowymi, zaktualizowane łazienki oraz układ od hallu wejściowego do salonu, jadalni i dużej L-kształtnej zadaszonej naya. Główna sypialnia ma łazienkę en-suite i otwiera się na tę przestrzeń zewnętrzną.
Na zewnątrz basen i ogród są skierowane mniej więcej na południe do południowego zachodu, więc zimowe słońce nadal dociera na taras. Wysokie ogrodzenie i dojrzała zieleń dają prywatność, z której rodziny z dziećmi naprawdę korzystają. Podjazd mieści więcej niż pięć samochodów.
Wyposażenie komfortowe jest kompletne: klimatyzacja w każdym pokoju, ogrzewanie centralne i fotowoltaika już zainstalowana. Widoki na góry w stronę Cumbre del Sol są w tle; to nie willa na klifie z widokiem na morze, a cena to odzwierciedla. Nie zakładaj mebli ani AGD poza tym, co potwierdzono na oględzinach. Trzy sypialnie pasują rodzinie czteroosobowej; piąta osoba oznacza ciaśniejszą logistykę gości. Pełne dane są w ogłoszeniu nieruchomości.
Nowa kuchnia
Niedawno zamontowana kuchnia w oliwkowych tonach z blatami porcelanowymi i sprzętem jakościowym gotowym do codziennego gotowania.
Fotowoltaika już zainstalowana
Dwanaście paneli wspiera dzienny prąd, w tym klimatyzację, bez montażu po zakupie.
Ogród i basen
Prywatny basen ze słońcem południowo-zachodnim i ogrodzony ogród wystarczająco duży do zabawy i samochodów gości.
Uczciwe ograniczenia
Trzy sypialnie, bez widoku na morze z klifu, a wyposażenie trzeba potwierdzić. Dopasuj dom do wielkości rodziny.
Proces zakupu w Hiszpanii
Przy walenckiej willi z rynku wtórnego większość europejskich rodzin finalizuje w około 8-12 tygodni po przyjęciu oferty, jeśli finansowanie i due diligence przebiegają czysto. Pierwszy zakup? Zacznij od pełnego przewodnika po procesie zakupu i wcześnie zaangażuj prawnika.
Załatw NIE i otwórz hiszpańskie konto
Potrzebujesz NIE, by podpisać escriturę. Nierezydenci zwykle załatwiają to przez prawnika lub gestora, otwierając jednocześnie hiszpańskie konto bankowe na depozyt i środki do finalizacji.
Zarezerwuj i zleć due diligence
Rezerwacja blokuje cenę, podczas gdy prawnik sprawdza nota simple, status planistyczny, długi wspólnoty i przyłącza mediów tej urbanizacji.
Podpisz prywatną umowę kupna
Contrato de arras zwykle wymaga 10% depozytu. Jeśli bez powodu przegapisz termin finalizacji, depozyt jest zagrożony.
Finalizuj u notariusza
Ty (lub pełnomocnictwo) podpisujesz escritura pública, płacisz resztę i odbierasz klucze. Rejestracja i rozliczenia podatkowe następują po finalizacji.
Zaplanuj mniej więcej 10-13% ponad cenę zakupu na podatek od przeniesienia, notariusza, rejestr i honoraria prawne przy walenckiej odsprzedaży. Policz dokładne kwoty z prawnikiem przed arras. Pierwsi kupujący mogą też skorzystać z naszego przewodnika dla pierwszych nabywców i checklisty prawnej.
Przy tej willi poproś prawnika o potwierdzenie statutów wspólnoty La Guardia Park oraz prawidłowej rejestracji instalacji fotowoltaicznej. To lokalne kontrole, nie komplikacje. Jeśli dom pasuje do wielkości rodziny i planu szkolnego, mechanika zakupu to standardowa hiszpańska odsprzedaż.
Podobne nieruchomości na sprzedaż w Jávea
Chcesz zobaczyć tę willę osobiście?
Przejrzyj ogłoszenie, a potem zaplanuj skupioną podróż z oględzinami wokół szkół Costa Nova, plaż i wieczornego ruchu, zanim się zobowiążesz.
Zobacz ogłoszenie nieruchomości
