Как найти недвижимость вне рынка в Испании | руководство покупателя

Самый надежный путь - четкий поисковый запрос, переданный людям, которые регулярно узнают о продажах до рекламы. Агент покупателя в Испании может координировать эту работу, но хорошие местные агентства, юристы и управляющие недвижимостью тоже полезны, если ваши критерии конкретны.

Используйте как минимум десять каналов, а затем жестко фильтруйте: агенты покупателя, устоявшиеся испанские агентства недвижимости, местные агентства вне крупных порталов, юристы по сделкам, компании по управлению недвижимостью, застройщики с будущими объектами, банковские контакты и объекты взыскания, сети иностранных собственников, администраторы сообществ, ремонтные подрядчики, владельцы местных кафе и бизнесов, а также адресные письма в выбранной урбанизации.

Работа на месте тоже помогает. Пройдите по улицам, которые вам нравятся. Отмечайте пустые дома, уставшие виллы, недоделанные ремонты и вывески небольших агентств. На рынках Costa Blanca отношения с агентами важны, потому что многие собственники предпочитают знакомый местный офис. На Costa del Sol конкуренция за виллы с хорошей ценой сильнее, поэтому подтверждение средств и быстрая юридическая проверка важнее.

Неопределенные покупатели редко получают лучшие приватные предложения. Прежде чем просить кого-то искать для вас недвижимость в Испании, запишите максимальную цену покупки, доступные средства после налогов, целевые районы, тип объекта, обязательные требования, причины отказа, позицию по финансированию и сроки завершения сделки.

Если нужна ипотека, заранее получите оценку доступности и поймите, сможете ли вы пройти как нерезидент. Если покупаете за наличные, подготовьте подтверждение средств. Также выберите независимого юриста до начала просмотров. Прочитайте наш юридический гид и гид по расходам и налогам, прежде чем вносить резервный депозит.

Виллы вне рынка в Испании могут нести те же риски, что и открытые объявления: споры о собственности, старые долги, незарегистрированные пристройки, отсутствующие лицензии, ограничения сообщества, неоплаченный IBI, лимиты аренды или продавец, который не может законно завершить сделку.

Ваш юрист должен проверить право собственности, титульный документ, nota simple из Реестра собственности, долги и обременения, градостроительное разрешение, строительные лицензии, платежи сообщества, IBI, энергетический сертификат, лицензию на проживание и ограничения аренды. Делайте это до договора arras, а не после.

Региональная динамика меняет поиск. На Costa Blanca много сетей вторичного рынка и сообществ иностранных собственников. Если Denia входит в ваш список, сравните приватные предложения с актуальными объектами на продажу в Denia, чтобы иметь ориентир открытого рынка. В Murcia может быть больше курортных объектов и ниже входные цены. В Valencia city и Alicante city нужно быстрее принимать решения, когда появляется чистая квартира. На Balearic Islands и Canary Islands предложение ограниченнее, а правила аренды строже. Во внутренних и сельских районах нужны дополнительные проверки классификации земли, воды, доступа и легализованных построек.