11 популярных мест
11 популярных мест для покупки в Испании
Какова жизнь в одиннадцати прибрежных местах, где мы продаём, что там можно купить и какими они становятся, когда лето заканчивается.
Обзор
Одно побережье, четыре отрезка
Мы продаём новостройки в одиннадцати местах на испанском Средиземноморье. Вот какое каждое из них на самом деле, ещё до того как вы откроете первое объявление.
Сначала отрезок побережья, потом город
Никто не выбирает город в Испании по пустой карте. Сначала выберите отрезок побережья: у каждого своя погода, свой тип жилья и свой аэропорт. Как только отрезок определён, остаётся три или четыре города, и остальное решается само.
С севера на юг это те четыре, где мы продаём. Costa Blanca север скалистый конец: обрывы, сосны, бухты, к которым спускаешься пешком, и виллы позади, а внизу Бенидорм, который занят совсем другим. Costa Blanca юг выравнивается в длинные песчаные пляжи и спланированные посёлки, и здесь больше новостроек, чем где-либо ещё в стране. Costa Cálida огибает лагуну Мар-Менор в Мурсии: самые мягкие зимы материка, меньше всего иностранцев, самые низкие цены. Costa del Sol уходит на запад от Малаги и остаётся единственным побережьем, которое действительно не закрывается зимой.
Есть и пятое, Costa de Almería, между Мурсией и Малагой. Самое сухое побережье Европы и ещё дешевле, но новостроек у нас там сейчас нет, поэтому оно остаётся вне списка ниже.
Сколько они стоят
Медианная цена за м², новостройки
График содержит всю ценовую картину, поэтому остальная часть статьи может говорить о самих местах. Читайте его тремя полосами: внизу Мурсия и юг провинции Аликанте, посередине города Costa Blanca север и Бенидорм, наверху Costa del Sol плюс Кальпе и Морайра.
Чего график не показывает, так это что именно вы получаете. Вокруг Торревьехи и Мар-Менора новостройка означает компактную квартиру или таунхаус с общим бассейном. Вокруг Кальпе и Морайры это вилла с собственным участком. Эстепона, Фуэнхирола и Михас рынки квартир. Это три разных способа владеть жильём в Испании, и цена за квадратный метр никогда не подскажет, какой подходит вам.
Одна цифра, которую стоит запомнить: новостройка с тремя спальнями начинается примерно от €350 000 в самых дешёвых местах и примерно от €440 000 в самых дорогих. Разрыв заметно уже, чем кажется по графику.
| Место | Побережье | В основном | Жильё от |
|---|---|---|---|
| Mar Menor | Costa Cálida | Квартиры и небольшие виллы | €112 000 |
| Guardamar & Rojales | Costa Blanca юг | Квартиры и небольшие виллы | €148 000 |
| Torrevieja & Orihuela Costa | Costa Blanca юг | Квартиры и таунхаусы | €116 000 |
| Pilar de la Horadada | Costa Blanca юг | Таунхаусы и небольшие виллы | €245 000 |
| Dénia & Jávea | Costa Blanca север | Виллы, немного квартир | €249 000 |
| Benidorm & Finestrat | Costa Blanca север | Половина квартиры, половина виллы | €147 312 |
| Estepona | Costa del Sol | Квартиры в закрытых комплексах | €269 000 |
| Mijas | Costa del Sol | Квартиры, немного вилл | €239 000 |
| Calpe & Moraira | Costa Blanca север | Виллы с участком | €180 000 |
| Fuengirola | Costa del Sol | Почти только квартиры | €290 160 |
| Marbella | Costa del Sol | Большие квартиры и виллы | €410 000 |
Одиннадцать мест
Тот же порядок, что и на графике, от дешёвых к дорогим за квадратный метр. Каждое ведёт к тому, что у нас там есть.
Mar Menor
С одной стороны мелкая тёплая лагуна, с другой открытое Средиземное море, а между ними набережная Лос-Алькасарес. Вода остаётся ровной, поэтому школы парусного спорта и кайтсерфинга берут полных новичков. В Сан-Педро-дель-Пинатар есть природные грязевые ванны и публика велнеса, которая приезжает и зимой. В основном квартиры и небольшие виллы, и самый доступный вход на любое из этих побережий. Смотреть жильё у Мар-Менора
Guardamar & Rojales
Между Гуардамаром и пляжем лежат дюны и сосновый лес, поэтому городок кажется более испанским, чем соседние, и поэтому никто не поставил башни на песке. Вглубь материка Рохалес и Сьюдад-Кесада спланированные международные посёлки: пешеходные, общительные, дешевле. Квартиры и небольшие виллы, почти все с общим бассейном. В ноябре становится тихо, и для многих покупателей именно в этом смысл. Смотреть жильё в Guardamar & Rojales
Torrevieja & Orihuela Costa
Торревьеха мотор этого побережья: два солёных озера, большой уличный рынок, больницы и самая высокая доля иностранных жителей среди всех городов Испании. Южнее Ориуэла-Коста нанизывает бухту за бухтой, Ла-Зения, Кабо-Роиг, Кампоамор, с полями для гольфа позади. Преобладают компактные квартиры и таунхаусы. Вместе с Бенидормом это самый сильный рынок краткосрочной аренды на Коста Бланка. Смотреть жильё в Torrevieja & Orihuela Costa
Pilar de la Horadada
Последний город провинции Аликанте перед Мурсией, и он всё ещё живёт по испанскому времени: площадь наполняется в восемь вечера, а не в шесть. Торре-де-ла-Орадада и Миль-Пальмерас образуют пляжную сторону, малоэтажную и семейную. Здесь покупают таунхаусы и небольшие виллы вместо многоэтажек, что необычно для этой цены. Смотреть жильё в Pilar de la Horadada
Dénia & Jávea
Дения это работающий порт с паромом на Ибицу и признанием ЮНЕСКО за кухню, и именно поэтому там хорошо едят в феврале. Хавея лежит под горой Монго, с тремя отдельными бухтами и самым большим международным сообществом на побережье. Норма здесь вилла с участком. В обоих городах достаточно испанских жителей, чтобы рестораны работали всю зиму. Смотреть жильё в Dénia & Jávea
Benidorm & Finestrat
Единственное место в списке без низкого сезона. В январе его наполняют испанские гости, поэтому автобусы ходят, кухни работают, а рынок аренды не выключается никогда. У Бенидорма почти не осталось земли, поэтому новое строят выше, в Финестрате, и вдоль побережья в Вильяхойосе, старом рыбацком городке с крашеными домами и шоколадной фабрикой. Смотреть жильё в Benidorm & Finestrat
Estepona
Более спокойная соседка Марбельи и город, который правильно сделал свой старый центр: узкие улицы в цветах и обычные испанские бары вместо пляжных клубов. Почти всё новое здесь это квартира в закрытом комплексе с бассейном, и такого у нас больше, чем в любом другом месте списка. Зима остаётся живой. Costa del Sol не закрывается в октябре. Смотреть жильё в Estepona
Mijas
Два места с одним названием. Михас-Пуэбло это белая деревня на склоне горы, которую все фотографируют; Михас-Коста внизу это гольф, пляж и современные квартиры. Покупка наверху даёт вид на море дешевле и короткую дорогу вниз ко всему остальному. В основном квартиры с несколькими виллами позади, и лучшее соотношение цены и качества на Costa del Sol. Смотреть жильё в Mijas
Calpe & Moraira
Земля вилл. В Морайре строгие строительные нормы и никаких высоток, поэтому городок остаётся низким и зелёным. У соседнего Кальпе есть скала Пеньон, длинный песок и работающая марина. Альтеа позади это городок художников с церковью под синим куполом. Четыре из пяти домов здесь виллы с собственным участком и бассейном, самые большие дома в списке. Смотреть жильё в Calpe & Moraira
Fuengirola
Город на Costa del Sol, где лучше всего живётся пешком. Длинная набережная, поезд, доходящий до аэропорта Малаги примерно за полчаса, и постоянные жители вместо летней публики. Почти всё квартиры. Если вы хотите приехать без машины, ходить за покупками пешком и по-прежнему иметь жизнь в январе, короткий список состоит из одного пункта. Смотреть жильё в Fuengirola
Marbella
Разнообразнее, чем можно подумать по репутации. Золотая миля и Пуэрто-Банус с одной стороны, гольф-долина Нуэва-Андалусия позади, а Сан-Педро и Бенаавис для тех, кому нужен адрес без шума. В основном большие квартиры и несколько очень больших вилл. Арендные ставки держатся здесь зимой лучше, чем где-либо ещё на побережье, и именно это покупает цена. Смотреть жильё в Marbella
Сузить список
Вам нужна настоящая зима
Бенидорм, Фуэнхирола, Эстепона и Дения держат кухни открытыми в январе, потому что их поддерживают жители, а не туристы. Курортные кварталы Ориуэла-Коста затихают с ноября, и некоторые покупатели едут туда именно за этим.
Вам нужен доход
Бенидорм и Торревьеха дают самую высокую доходность краткосрочной аренды на Коста Бланка. Квартиры сдаются здесь надёжнее вилл: ниже входная цена, быстрее оборот и спрос как от туристов, так и от постоянных арендаторов.
Вам нужно пространство
Кальпе, Морайра, Хавея и холмы над Бенидормом это рынки вилл, единственные места здесь, где собственный участок и свой бассейн норма. Заложите расходы на смотрителя, если дом полгода стоит пустым.
Вам нужен короткий трансфер
Аликанте обслуживает семь мест на Коста Бланка и у Мар-Менора, Малага четыре на Costa del Sol, а Корвера в получасе от Лос-Алькасарес. Ничто в списке не дальше примерно девяноста минут от взлётной полосы.
Прежде чем место вас убедит, прогоните его входную цену через Калькулятор покупки. Налоги и сборы добавляют к новостройке около 13%, и этого часто хватает, чтобы сдвинуть вас на полосу ниже по графику. Руководство по расходам и налогам показывает, из чего складывается каждая часть.
Затем откройте два из одиннадцати выше. Прочитайте эти два внимательно, а остальные девять оставьте.
Следующий шаг
Увидеть побережье своими глазами
Ознакомительная поездка охватывает три или четыре места на одном отрезке за несколько дней. Мы организуем встречи и дорогу; вы решаете, где могли бы жить.
Организовать ознакомительную поездку
