Вилла в Лос-Монтесиносе за €495 тыс.

Полная оценка основана на текущем калькуляторе расходов на покупку сайта: €49 500 НДС (IVA), €6 930 валенсийского гербового сбора AJD по ставке 1,4%, ориентировочный гонорар юриста 1% плюс НДС, а также расчетные нотариальные и регистрационные сборы. В сумме это около €64 400, или 13% от цены предложения. Нерезиденту, который берет кредит на 70% стоимости, по той же модели понадобится около €212 900 собственных средств. В ипотечном калькуляторе можно заменить это допущение своими данными о первоначальном взносе, ставке и сроке.

Для текущих расходов калькулятор ежегодных расходов сайта дает около €6 380 для виллы с тремя спальнями и бассейном в урбанизации. Сюда входят оценки налога IBI, взносов в сообщество собственников, страхования, воды и электричества, текущего обслуживания и ухода за бассейном. Фактический сбор сообщества и IBI в объявлении не указаны, поэтому до бронирования запросите последние квитанции.

В примере аренды используется калькулятор дохода от аренды для небольшой виллы в обычном жилом районе: 60 ночей высокого сезона по €245 и 60 ночей среднего сезона по €112. Валовой доход составляет €21 420, что равно 4,3% от цены предложения или 3,8% от полной расчетной стоимости. После заложенных в калькулятор общих расходов на управление, платформы бронирования, коммунальные услуги, обслуживание, страхование и подоходный налог остается около €10 520. Не вычитайте повторно все €6 380 текущих расходов, поскольку некоторые статьи пересекаются.

Это сценарий для планирования, а не прогноз. По данным объявления, Лос-Монтесинос находится примерно в 7 км от пляжа, поэтому бассейн, парковка и три ванные комнаты помогают сдавать объект, но ставки вдали от моря должны оставаться ниже, чем у сопоставимой недвижимости у пляжа. Для туристической аренды также нужны подтверждение совместимости от муниципалитета и регистрация в Валенсийском сообществе; покупка не гарантирует регистрацию. В поселке, где живут круглый год, долгосрочная аренда может быть стабильнее. До расчета доходности подтвердите разрешенное использование, налоговый режим и достижимую арендную ставку.

В Лос-Монтесиносе есть супермаркеты и бары на каждый день, а за больницами, школами, пляжами и развлечениями чаще ездят в Торревьеху. Поблизости расположены несколько полей для гольфа и автомагистраль A-7. Это важное различие: для поездок на пляж и многих дел понадобится машина, зато возвращаться вы будете в небольшой город, а не на оживленную курортную полосу.

На карте отмечен официальный ориентир в центре города, а не точная точка виллы, поскольку адрес в объявлении не опубликован. Проверьте маршрут в разное время суток. Также прислушайтесь к шуму дороги и стройки: на фотографиях объявления рядом видны строительные работы.

Лучше всего вилла подойдет тому, кто ищет неприхотливый второй дом, будет пользоваться бассейном и террасой на крыше, а доход от аренды рассматривает как частичное покрытие расходов, а не главную причину покупки. При цене €4 267 за квадратный метр общей площади стоимость во многом зависит от качества отделки новой виллы и набора частных открытых зон.

Покупателю, для которого доходность стоит на первом месте, до решения стоит сравнить объявление о доме с четырьмя спальнями за €460 000 в том же городе и более дешевые объекты вторичного рынка. Для владельца, который хочет пользоваться виллой сам и сдавать ее, этот вариант подойдет, если конкретный дом соответствует фотографиям, ежегодные счета подтверждают расчет, а разрешение на аренду получено до передачи денег.