Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Испании?

Да. Иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Испании, с очень немногими исключениями (например, некоторые военные или охраняемые зоны).

Должен ли я быть резидентом Испании, чтобы купить недвижимость?

Нет. Вы можете купить как нерезидент; процесс аналогичен, но ваши налоги и варианты ипотеки отличаются.

Что такое номер NIE и зачем он мне нужен?

NIE (Número de Identificación de Extranjero) – это ваш идентификационный номер иностранца в Испании. Он вам нужен для покупки, налогов, коммунальных услуг и банковских операций.

Как получить номер NIE?

Вы можете подать заявку в испанском полицейском участке в Испании, в испанском консульстве в вашей стране или через адвоката с доверенностью.

Нужен ли мне испанский банковский счет?

Технически это не обязательно, но на практике это необходимо для оплаты налогов, коммунальных услуг, общественных сборов и ипотеки.

Есть ли ограничения для граждан не из ЕС?

Обычно нет. Покупатели не из ЕС могут покупать как граждане ЕС, хотя могут применяться отдельные правила для разрешений на проживание.

Сколько времени занимает процесс покупки?

В среднем 6-12 недель от принятия предложения до завершения, в зависимости от ипотеки, документов и должной осмотрительности.

Каковы основные шаги?

Выбрать район → найти недвижимость → забронировать → нанять адвоката → должная осмотрительность → подписать частный контракт → организовать финансирование → подписать документы у нотариуса → зарегистрировать и оплатить налоги. См. наше руководство для первых покупателей для полного прохождения.

Какой депозит мне нужен?

Обычно 10% от покупной цены оплачивается на этапе частного контракта (после первоначального меньшего резервационного сбора).

Что мне делать в первую очередь перед просмотром?

Начните процесс получения NIE, поговорите с адвокатом, установите реалистичный бюджет и получите предварительное одобрение ипотеки, если вам нужно финансирование.

Какой самый важный совет?

Всегда используйте независимого адвоката, который работает только на вас, и никогда не подписывайте и не платите ничего значительного, пока они не проверят это.

Каковы типичные расходы на покупку?

Рассчитывайте примерно на 10-14% от покупной цены на налоги, нотариуса, регистрацию, юридические сборы и другие расходы. Используйте наш калькулятор расходов на покупку , чтобы получить точную оценку.

Какие налоги на недвижимость перепродажи?

Вы обычно платите налог на передачу (ITP), который варьируется в зависимости от региона, плюс нотариальные, регистрационные и юридические сборы.

Какие налоги на новостройку?

Вы платите НДС (IVA) 10% на жилую недвижимость плюс гербовый сбор (AJD), плюс нотариальные, регистрационные и юридические сборы.

Какие текущие налоги как владелец?

Вы можете платить местный налог на недвижимость (IBI), налог на доходы нерезидентов и налог на доходы от аренды, если вы сдаете недвижимость в аренду.

Плачу ли я налоги, если не сдаю в аренду?

Да. Нерезиденты платят небольшой ‚вмененный' подоходный налог на основе кадастровой стоимости недвижимости.

Что такое налог IBI?

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – это ежегодный местный налог на недвижимость, аналогичный муниципальному налогу.

Скрытые расходы, на которые следует обратить внимание?

Долги сообщества, нелицензированные расширения, неоплаченные налоги или более высокие расходы на ремонт, чем ожидалось – надлежащая должная осмотрительность помогает их избежать.

Нужен ли мне адвокат?

Да, это настоятельно рекомендуется. Независимый адвокат защищает ваши интересы и проверяет все юридические аспекты перед тем, как вы подпишете.

Что делает адвокат?

Они проверяют право собственности, долги, лицензии, планирование, общественные сборы, контракты и управляют налоговыми платежами и регистрацией.

Что такое нотариус?

Нотариус – это нейтральное государственное должностное лицо, которое формализует продажу, читает и засвидетельствует правоустанавливающий документ и обеспечивает его соответствие испанскому законодательству.

Что такое Escritura de Compraventa?

Это официальный правоустанавливающий документ, который передает право собственности от продавца к покупателю, подписанный у нотариуса.

Что такое Nota Simple?

Это выписка из земельного реестра, показывающая, кому принадлежит недвижимость, любые долги, обременения или юридические проблемы, влияющие на нее.

Должен ли я быть в Испании для завершения?

Не обязательно. Вы можете предоставить доверенность своему адвокату для подписания и завершения от вашего имени.

Могу ли я получить ипотеку как иностранец?

Да. Многие банки предлагают ипотеку нерезидентам, обычно до около 60-70% от стоимости недвижимости.

Какие документы мне нужны?

Обычно паспорт, NIE, подтверждение дохода, налоговые декларации, банковские выписки, детали долгов и детали недвижимости.

Каковы типичные условия ипотеки?

Сроки обычно составляют 20-30 лет с фиксированными, переменными или смешанными процентными ставками.

Сколько я могу занять как нерезидент?

Большинство банков предлагают 60-70% кредита к стоимости для нерезидентов, в зависимости от вашего профиля и недвижимости. Используйте наш ипотечный калькулятор для оценки платежей.

Дороже ли ипотека для нерезидентов?

Условия могут быть немного строже, а максимальный LTV ниже, но ставки часто все еще конкурентоспособны.

Нужна ли мне страховка жилья?

Это не является юридически обязательным, но настоятельно рекомендуется; банки обычно требуют этого, если у вас есть ипотека.

Распространены ли общественные сборы?

Да. В квартирах и урбанизациях вы будете платить общественные сборы за общие услуги, такие как бассейны, лифты, сады и уборка.

Что такое Comunidad de Propietarios?

Это сообщество владельцев, которое управляет общими частями здания или комплекса, устанавливает правила и собирает общественные сборы.

Что такое резервационный контракт?

Первоначальное соглашение, где вы платите небольшую плату, чтобы снять недвижимость с рынка, пока ваш адвокат ее проверяет.

Возвращается ли резервационная плата?

Это зависит от контракта. Часто она не возвращается, если не выполняются определенные условия.

Что происходит, если продавец отказывается?

Если есть частный контракт со штрафами, продавец может быть обязан вернуть ваш депозит – иногда вдвое – в зависимости от условий.

Что происходит, если я отказываюсь после подписания?

Вы обычно теряете свой 10% депозит, если контракт не позволяет отказ при согласованных условиях.

Плачу ли я неоплаченные счета продавца?

Долги, связанные с недвижимостью, могут перейти к новому владельцу, поэтому ваш адвокат должен проверить и убедиться, что они погашены.

FAQ по покупке

FAQ по покупке | 50 вопросов с ответами

Ответы на 50 наиболее часто задаваемых вопросов о покупке недвижимости в Испании. От номеров NIE и ипотеки до налогов, адвокатов и юридических требований.

Уверенная женщина готова купить недвижимость в Испании

Vera Gafarova Real Estate Expert

"Это именно те вопросы, которые я получаю от покупателей каждую неделю. Если вашего здесь нет, свяжитесь с нами — я с удовольствием помогу."

Vera Gafarova , Эксперт по недвижимости, Blanca International

Расскажите о себе и о том, что вы ищете. Рэйчел свяжется с вами в тот же день — или в следующий рабочий день, если вы напишете в нерабочее время.

Vera Gafarova Real Estate Expert — Costa Blanca English · Spanish · Russian

Ваше имя *

Адрес электронной почты *

Телефон *

Мы позвоним вам, чтобы спланировать поездку, прежде чем что-либо бронировать.

Предпочтительный контакт

Интересующий район

Тип недвижимости

Макс. бюджет (EUR) *

Минимум €350.000

Когда вы планируете покупку?

Дополнительные опции Арендованный автомобиль (организуем мы) Проживание (организуем мы)

Расскажите о вашей ситуации *

Ещё не готовы к поездке на просмотр? Запишитесь на бесплатную консультацию юриста или поговорите с одним из наших экспертов.

FAQ по покупке | 50 вопросов с ответами

Право и требования

Процесс покупки

Расходы и налоги

Адвокаты и нотариусы

Ипотека и финансирование

Страхование и общественные сборы

Контракты и депозиты

Готовы сделать следующий шаг?

FAQ по покупке | 50 вопросов с ответами

Похожие руководства

Первый покупатель

Процесс покупки

Расходы и налоги

Юридические требования