Sådan bor, arbejder og udlejer du din spanske ejendom

Du vil arbejde for en virksomhed – ikke drive din egen. Måske har du allerede fundet en stilling i Spanien, eller du planlægger at søge, når du er der.

Det første skridt, før alt andet, er dit NIE-nummer. Det er dit spanske identifikationsnummer som udlænding. Du skal bruge det til alt: åbne en bankkonto, underskrive en ansættelseskontrakt, eje ejendom. Har du det ikke endnu, er det her du starter. Vores guide til juridiske forhold forklarer, hvordan det sker.

Er du EU-borger, er resten ret enkelt. Du tilmelder dig på det lokale rådhus, og din arbejdsgiver tager sig af resten – de håndterer skat og social sikring ligesom for enhver spansk ansat.

Er du ikke fra EU, skal du have et visum eller en arbejdstilladelse, inden du kan arbejde lovligt. Spanien har et digitalt nomadevisum, der er rettet mod folk der arbejder på distans for arbejdsgivere uden for Spanien. Der er andre muligheder afhængigt af din situation, men det digitale nomadevisum er det mest relevante for denne type opsætning.

Når alt er registreret, betaler du spansk indkomstskat af din løn – ligesom enhver anden ansat i Spanien. Når du tager hjem en del af året, genererer din lejlighed lejeindtægter, mens du er væk. En lokal gestor (spansk revisor) sørger for, at både lønindkomst og lejeindtægter er korrekt deklareret.

Noget at have for øje: opholder du dig mere end omtrent halvdelen af året i Spanien, bliver du skattemæssigt hjemmehørende der. Det ændrer, hvordan alle dine indkomster beskattes, ikke kun det du tjener i Spanien. For de fleste i denne situation er det håndterbart – men det er noget, der er værd at forstå, inden du forpligter dig.

Du arbejder allerede for dig selv – måske har du en virksomhed hjemme, eller du er freelancer. Du ønsker ikke en spansk arbejdsgiver. Du vil bare fortsætte med det, du gør, bare fra Spanien.

Der er to overordnede måder at gøre det på:

Autónomo er den enklere løsning, hvis du arbejder som freelancer eller konsulent og vil fortsætte det samme arbejde fra Spanien. Din gestor registrerer dig, og du er kørende inden for et par uger. De månedlige sociale bidrag er indkomstbaserede – din gestor fortæller dig de præcise beløb for din situation.

SL er værd at overveje, hvis du ønsker mere struktur – et selvstændigt spansk selskab adskilt fra din privatøkonomi. Du tager en løn, og selskabet håndterer sin egen skat. Har du allerede et selskab hjemme, er det muligt at strukturere det, så dit hjemlige selskab ejer det spanske SL. Den type grænseoverskridende struktur fungerer, men kræver en advokat i begge lande for at gøre det rigtigt. Forsøg ikke at sætte det sammen selv.

Uanset hvilken vej du vælger, skal du have dit NIE på plads, en spansk forretningsadresse og en gestor, der kender systemet. Opsætningen tager typisk et par uger til et par måneder. Derefter kører det i baggrunden som enhver anden virksomhed.

Uanset om du er lokalt ansat eller driver din egen virksomhed, fungerer udlejningssiden på samme måde. Når du forlader Spanien en del af året, behøver din ejendom ikke at stå tom.

Du kan udleje korttidsleje til feriegæster eller langtidsleje til lejere – eller en kombination af begge afhængigt af årstiden. Indkomsten herfra dækker typisk de løbende udgifter: fællesudgifter, faste forbrugsudgifter og mindre reparationer. Mange ejere oplever, at det dækker mere end det.

Det eneste du skal gøre: indberette indkomsten. Skattemyndighederne er meget effektive til at matche ejendomsregistre med lejeopslagene på Airbnb og lignende platforme. At springe dette over skaber problemer, der er langt større end selve skatten. Din gestor tager sig af erklæringen – det er ikke kompliceret, når nogen der kender systemet gør det.

Det beløb du faktisk betaler, er ofte lavere end folk forventer, fordi der er legitime fradrag, der reducerer det skattepligtige beløb. De præcise tal afhænger af din skattemæssige status og hvordan du udlejer. Se vores guide om lejeindtægter for mere om, hvordan det fungerer i praksis.