Costa Blanca vs Costa Cálida: ejendomsmarkedet i 2025

Andelen af udenlandske købere i fjerde kvartal 2025 — Alicante med 42,91 % havde den højeste andel af alle spanske provinser. Murcia med 20,74 % ligger over det nationale gennemsnit, men de to markeder tiltrækker meget forskellige internationale profiler.

I Alicante var de største grupper af udenlandske købere i første kvartal 2025 hollændere (875 køb), briter (853), belgiere (657), polakker (581), tyskere (452) og ukrainere (409). I Murcia anførte britiske købere blandt ikke-bosiddende udlændinge med 28,7 % af den gruppe, efterfulgt af hollændere med 15,2 %. Murcia tiltrækker en mere britisk-præget købergruppe; efterspørgslen i Alicante er bredere fordelt på Nordeuropa.

Det spanske ‘Golden Visa’ for ejendomsinvesteringer udløb den 3. april 2025. Udenlandsk efterspørgsel stammer nu fra livsstilsvalg, pensionering, ferieformål og lejerinvestering — ikke fra opholdstilladelse via ejendomskøb.

Nybyggeriet voksede i begge provinser i 2025, men tempoet i Murcia skiller sig ud. Murcia registrerede 6.322 nybyggerisalg — op 39,5 % år for år. Alicante registrerede 9.860, op 5,3 %. Udtrykt som andel tegner nybyggeri sig for 23 % af alle salg i Murcia mod 18,5 % i Alicante.

For købere betyder det en bredere pipeline af projekter under opførelse på Costa Cálida, med flere boliger til nutidig standard og generelt lavere indgangspriser end tilsvarende nybyggeri i Alicante. Modydelsen er grundig due diligence: et hurtigt voksende marked tiltrækker flere udviklere og medfører større kvalitetsvariation. Tjek udviklerens referencer, bankgarantiordninger, tilladelsestatus, fællesomkostningsprojektioner og risikoen for trinvis afslutning, inden du underskriver. Vores købsguide til nybyggeri gennemgår den fulde tjekliste.

Murcia by registrerede en brutto lejeafkast på 7,4 % ved udgangen af 2025, over det nationale gennemsnit på 6,7 %. Costa Blancas afkast er lavere, men lejergruppen er større og mere international — særligt i Torrevieja, Orihuela Costa og Benidorm-området, hvor helårsefterspørgslen fra både langsigtede og kortsigtede lejere er stabil.

Fra den 1. juli 2025 kræver alle turistlejeboliger og korttidsleje i Spanien et nationalt registreringsnummer for at operere lovligt på Airbnb, Booking.com og lignende platforme. Regionale krav gælder derudover. Hvis du planlægger at udleje en ejendom, skal du bekræfte national registrering og regional licensering, inden du gennemfører handlen. Vores guide til udlejningsinvestering dækker hele det regulatoriske billede.