Nybyggeri
Nybyggeriproces | Køb fra tegning i Spanien
Komplet guide til at købe ejendomme fra tegning og nybyggeriprojekter i Spanien. Lær om juridisk beskyttelse, betalingsstrukturer og trin-for-trin processen.
Hvorfor vælge nybyggeri?
Nybyggede ejendomme tilbyder fordele, du simpelthen ikke kan få med videresalgshjem. Ud over den åbenlyse appel af moderne design og alt splinterny, er der praktiske fordele, der gør en reel forskel for dit daglige liv og langsigtede investering.
Alt præcis som du vil have det
Når du køber fra tegning, får du første valg af alt. Vælg din foretrukne orientering (sydvendt for maksimal sol), din etage (stueetage med have eller øverste etage med panoramaudsigt) og tilpas finish som gulve, køkkendesign og badeværelsesudstyr. Se vores guide til at vælge ejendom for tips om, hvad du skal prioritere.
Moderne byggstandarder
Spanske bygningsregler er blevet dramatisk forbedret. Nybyggerier skal opfylde strenge standarder for termisk isolering, dobbelt- eller tredobbelt glas og moderne ventilationssystemer. Forskellen er bemærkelsesværdig: behagelige temperaturer året rundt uden overdreven aircondition, betydeligt lavere energiregninger og A- eller B-energimærker.
Forstå køb fra tegning
At købe fra tegning betyder at erhverve en ejendom, før byggeriet er færdigt – nogle gange før den første mursten er lagt. I Spanien er denne tilgang almindelig og sikker, når den udføres gennem velrenommerede bygherrer med fulde bankgarantier.
Lavere indgangspriser
Køb til før-bygningspriser, før priserne stiger
Første valg
Bedste grunde, orienteringer og etager
Øjeblikkelig værdi
Prisstigning under byggeperioden
Opdelte betalinger
Fordel omkostninger over 18-24 måneder
Væsentlig due diligence
Før du forpligter dig til noget nybyggeri, bør din advokat og mægler verificere flere kritiske faktorer. Disse kontroller beskytter din investering og sikrer, at du køber fra en pålidelig bygherre. For fuldstændige detaljer om nødvendige dokumenter, se vores guide til juridiske krav.
Købsprocessen
Forskning og udvælgelse
Udforsk udviklinger i dine foretrukne områder. Tidlige købere får det bedste valg af enheder, orienteringer og udsigter.
Reservation (3.000-10.000€)
Betal et reservationsgebyr for at sikre din valgte enhed. Dette giver din advokat tid til at fuldføre due diligence.
Privat kontrakt (10-30%)
Når due diligence er fuldført, underskriv den formelle kontrakt, der specificerer specifikationer, betalingsplan og tidslinje. Hvis du har brug for et realkreditlån, start processen nu – se vores finansieringsguide.
Opdelte betalinger
Betalinger foretages i rater, der matcher byggemilepæle. Hver betaling er beskyttet af bankgarantier.
Færdiggørelse og overdragelse
Betal slutsaldoen hos notaren, underskriv skødet og modtag dine nøgler.
Juridisk beskyttelse
Spansk lov giver stærk beskyttelse for købere fra tegning, hvilket gør nybyggeri til en af de sikreste måder at købe ejendom i Spanien på.
Bankgarantier
Fuld refusion, hvis projektet ikke færdiggøres
10-årig garanti
Strukturel garanti (Seguro Decenal)
3-årig garanti
For installationer (VVS, elektricitet)
1-årig garanti
Mindre defekter og finish
Omkostningsoversigt
Nybyggerier har lidt andre omkostninger end videresalgsejendomme. Du betaler 10% moms (IVA) plus 1-1,5% stempelafgift, i alt omkring 12-14% oven i købsprisen. Brug vores købsomkostningsberegner til at estimere din samlede investering.
For en fuldstændig opdeling af alle skatter og gebyrer, se vores omkostnings- og skatteguide.
Kom i gang
Klar til at købe nyt?
Nybyggerier tilbyder moderne komfort, overlegen energieffektivitet og stærk juridisk beskyttelse. Vores eksperter kan guide dig gennem hele processen.
Tal med en ekspert