Villa i Costa Nova
Hvad en familie får for 778.000 € i Costa Nova
En renoveret 3-værelses villa i Costa Nova, Jávea, med pool og solceller. Ægte familieliv, ejeromkostninger og de spanske købstrin uden salgstale.
Familieliv i Costa Nova
Europæiske familier stiller altid det samme spørgsmål om Jávea: hvad får man egentlig, når feriebillederne er lagt til side? Denne casestudie ser på en renoveret villa med tre soveværelser i La Guardia Park, Costa Nova, udbudt til 777.777 €. Vinklen er beboelighed, ikke lejeafkast.
Costa Nova ligger på den roligere, fladere side af Jávea, mellem Arenal-strandstriben og Cap de la Nau. Sammenlignet med den gamle bydel eller de stejlere Portichol-bakker er hverdagen her mere forstadsmæssig: bredere veje, villagrunde og plads til cykler i indkørslen. Familier vælger det, fordi skolekørsel og indkøb tager minutter.
Cala Granadella og Cala Portitxol ligger cirka 10 minutters kørsel væk. Den sandede Arenalstrand med restauranter langs promenaden og legepladser er groft sagt 12-15 minutter. Den blanding virker, hvis du vil bade i bugter i weekenden og have en flad sandstrand til yngre børn efter skole.
International skolegang er den anden grund til, at nordeuropæiske familier lander her. Xàbia International College og Lady Elizabeth School ligger en kort bilvej væk; Waldorf El Montgó endnu tættere. Regn med internationale gebyrer omkring 6.000-12.000 € pr. barn pr. år, afhængigt af årgang. Vores uddannelsesguide dækker, hvordan indskrivning typisk fungerer for nyankomne.
Afstand til skolekørsel
Internationale og lokale skoler ligger i nærheden, så morgenerne forbliver håndterbare uden at bo på Arenal-striben.
Strandvalg i nærheden
Granadella og Portitxol til klare bugter; Arenal når du vil have sand, legepladser og promenade.
Fladt hverdagsterræn
Costa Nova er fladere end Portichol eller La Corona, hvilket gør cykling og gang med børn mere praktisk.
Etablerede naboer
La Guardia Park er et etableret villaområde med spanske og internationale beboere, ikke en ren turiststribe.
Realistiske omkostninger efter købet
Købsprisen er kun adgangsbilletten. For en villa af denne størrelse i Jávea, planlæg cirka 4.000-6.300 € i årligt ejerskab før skolegebyrer, som dækker IBI, forsikring, poolpleje og forbrug. Det matcher det bredere Jávea-villainterval i vores guide om købsomkostninger og skatter.
De tolv solpaneler bærer den praktiske omkostningshistorie. Aircondition om dagen fra juni til september kan i høj grad køre på anlægget. Familier i lignende Costa Blanca-villaer uden sol skærer ofte elregningen med flere hundrede til over tusind euro om året, afhængigt af AC-brug. Behandl tallene som planlægningsintervaller, ikke en målergaranti.
Det månedlige ejerkasseflow alene (ekskl. realkredit) lander ofte omkring 330-525 €. Læg internationale skolegebyrer til, og familiebudgettet hopper. Villaen er håndterbar på europæiske mellem- til højere indkomster; skolevalget, ikke poolkemikalierne, er normalt den større post.
Hvad huset leverer
Denne genbrugsvilla har allerede taget det dyre arbejde, mange købere frygter: et nyt oliventonet køkken med porcelænsbordplader, opdaterede badeværelser og en planløsning fra entréen ind til stue, spisestue og en stor L-formet overdækket naya. Hovedsoveværelset har eget bad og åbner ud til det udeområde.
Ude vender pool og have cirka syd til sydvest, så vintersolen stadig når terrassen. Høje hegn og moden beplantning giver det privatliv, familier med børn faktisk bruger. Indkørslen tager mere end fem biler.
Komfortudstyret er komplet: aircondition i hvert rum, centralvarme og solceller allerede installeret. Bjergudsigt mod Cumbre del Sol ligger i baggrunden; dette er ikke en klippevilla med havudsigt, og prisen afspejler det. Antag ikke møbler eller hårde hvidevarer ud over det, der bekræftes ved fremvisning. Tre soveværelser passer til en familie på fire; en femte person betyder strammere gæstelogistik. Denne villa er ikke længere på markedet. Du kan sammenligne villaer med tre soveværelser i Jávea, der er til salg nu.
Nyt køkken
Nyligt monteret oliventonet køkken med porcelænsbordplader og kvalitetsapparater klar til hverdagsmadlavning.
Solceller allerede installeret
Tolv paneler understøtter dagtidsel, inklusive aircondition, uden installation efter købet.
Have og pool
Privat pool med sydvestsol og en indhegnet have stor nok til leg og besøgsbiler.
Ærlige begrænsninger
Tre soveværelser, ingen klippe-havudsigt, og møblering skal bekræftes. Match huset til din familiestørrelse.
Købsproces i Spanien
For en valenciansk genbrugsvilla fuldfører de fleste europæiske familier på cirka 8-12 uger, når et bud er accepteret, hvis finansiering og due diligence forbliver rene. Første køb? Start med den fulde guide til købsprocessen og involver en advokat tidligt.
Få NIE og åbn spansk konto
Du skal bruge et NIE for at underskrive escrituran. Ikke-residenter ordner typisk dette via advokat eller gestor, mens de åbner en spansk bankkonto til depositum og slutbetalingsmidler.
Reserver og iværksæt due diligence
En reservation låser prisen, mens din advokat tjekker nota simple, planstatus, fællesgæld og forsyningsforbindelser for denne urbanisation.
Underskriv den private købskontrakt
Contrato de arras tager typisk 10 % depositum. Misser du overtagelsesdatoen uden årsag, står depositummet på spil.
Afslut hos notaren
Du (eller en fuldmagt) underskriver escritura pública, betaler resten og modtager nøglerne. Registrering og skatteindberetninger følger efter overtagelsen.
Budgetér cirka 10-13 % oveni købsprisen til overførselsskat, notar, register og juridiske gebyrer ved et valenciansk videresalg. Kør eksakte tal med din advokat før arras. Førstegangskøbere kan også bruge vores guide til førstegangskøbere og juridiske tjekliste.
Bed din advokat for denne villa om at bekræfte La Guardia Parks fællesvedtægter og at solcelleanlægget er korrekt registreret. Det er lokale tjek, ikke komplikationer. Hvis huset passer til familiestørrelse og skoleplan, er købsmekanikken standard spanskt videresalgsarbejde.
Lignende boliger til salg i Jávea
Vil du se en villa som denne personligt?
Denne er ikke længere på markedet, men tjekpunkterne er de samme. Sammenlign de villaer, der er til salg i Jávea nu, og planlæg en fokuseret fremvisningstur omkring skoler i Costa Nova, strande og aftentrafik, før du forpligter dig.
Se villaer i Jávea
