Advokattjek ved ejendomskøb
Hvad tjekker en ejendomsadvokat egentlig i Spanien?
I Spanien følger ubetalt gæld med ejendommen, ikke sælgeren. Her er hvad en advokat tjekker, før du køber, og hvorfor det koster dyrt at springe dette trin over.
Hvad din advokat tjekker
En ejendomsadvokat gennemfører en systematisk søgning i fem registre. Hvert enkelt kan afsløre gæld, begrænsninger eller juridiske problemer, som overføres til dig efter overtagelsen.
Ejendomsregisteret
Registro de la Propiedad afslører pantelån, udlæg og retskrav, der er registreret mod ejendommen.
Matrikelregisteret
Catastro bekræfter IBI-skattestatus og ejendomsklassificering. Afslører uoverensstemmelser mellem det registrerede skøde og den faktiske brug.
Kommunen
Ayuntamiento registrerer ubetalt kommuneskat, planlovsovertrædelser, ulovlige tilbygninger og beboelsesattesten.
Ejerforeningen
Comunidad de Propietarios bekræfter ubetalte fællesudgifter, vedligeholdelsesfond-forpligtelser og eventuelle begrænsninger på ejendommen.
Din advokat kontakter også forsyningsselskaber direkte for at verificere, at vand-, el- og gasforbindelser er lovlige og uden udestående regninger.
En fuldstændig søgning i alle registre tager 5–10 hverdage. Alle tjek skal være afsluttet, inden du underskriver arras-kontrakten. Arras er det tidspunkt, hvor du forpligter 5–10 % af købsprisen og bliver juridisk bundet til at købe. Alt, der opdages efter dette tidspunkt, er dit problem. For en trinvis gennemgang af hvert trin, se vores guide om købsprocessen.
| Fase | Hvad der sker | Advokatstatus | Kan du trække dig? |
|---|---|---|---|
| Før reservation | Udtrykke interesse | Grundlæggende ejerskabstjek | Ja, uden omkostning |
| Reservation (€500–€2.000) | Ejendommen holdes til dig | Fuld registersøgning starter | Ja, mister depositum |
| Arras-kontrakt (5–10 %) | Juridisk bindende forpligtelse | Alle tjek skal være afsluttet | Mister depositum + erstatning |
| Overtagelse hos notar | Fuld betaling, skøde underskrevet | Kun endelig bekræftelse | Nej, for sent |
Hvad der sker uden advokat
Dag 1: Du underskriver arras
Du underskriver arras-kontrakten uden uafhængig juridisk rådgivning. 5 % af købsprisen indbetales som depositum til sælgeren.
Dag 14: Overtagelse hos notaren
Du underskriver hos notaren. Den fulde købspris overføres. Du får nøglerne og tror, det sværeste er overstået.
Dag 21: Første brev ankommer
Ejerforeningen kræver €8.500 i ubetalte fællesudgifter fra den tidligere ejer. Som registreret ejer er du nu ansvarlig.
Dag 35: Anden meddelelse
Kommunen sender en regning på €4.200 i IBI-restancer. Betalingsfrist: 30 dage, ellers foretager de udlæg i ejendommen.
En advokat ville have fundet begge gældsposter i løbet af den første uge med registertjek. Du kunne have forhandlet prisen ned, krævet at sælgeren betalte gælden, eller trukket dig helt. Efter arras er det for sent.
En ejendomsadvokat i Spanien koster typisk 1–1,5 % af købsprisen. For en ejendom til €250.000 svarer det til €2.500–€3.750. Sammenlign det med €12.700 i arvet gæld, som ingen tjekkede.
Vil du forstå, hvilke risici der gælder for en bestemt ejendom, inden du binder dig økonomisk, kan du starte med en gratis advokatkonsultation.
Gratis konsultation
Tal med en ejendomsadvokat
Forstå de juridiske risici ved din ejendom, inden du forpligter dig. Vores netværk af uafhængige, engelsktalende ejendomsadvokater gennemgår din situation uden omkostninger.
Book en gratis konsultation
