Købere uden for EU
Købe ejendom i Spanien som køber uden for EU
Købere uden for EU kan købe ejendom i Spanien, men ejerskab giver ikke opholdsret. Planlæg visum, skat, valuta og omkostninger, før du køber.
Ja, du kan købe
Det er åbent for borgere uden for EU at købe ejendom i Spanien. At bo der på fuld tid sker derimod ikke automatisk. Den forskel overrasker ofte købere fra USA, Storbritannien, Canada og Australien, som tror, at skødet også giver ret til at bo i landet.
Spanien tiltrækker købere uden for EU med klimaet, lavere leveomkostninger end i mange hjembyer, adgang til sundhedsydelser når forsikringen er på plads, internationale skoler, golf, kultur og direkte fly. Nogle ønsker en ferielejlighed. Andre vil have lejeindtægter eller en base til pensionistlivet senere.
Der findes ikke et generelt forbud mod købere uden for EU. Købere fra USA, Canada, Australien og Storbritannien kan købe i eget navn. Du skal bruge et NIE-nummer, en spansk bankkonto eller en tydelig betalingsstruktur, dokumentation for midler og kontroller efter hvidvaskreglerne før overtagelse. Købsprocessen og den juridiske tjekliste følger de samme grundtrin som for EU-købere.
Den klare grænse er denne: skødet giver ikke opholdsret. Du kan eje lejligheden og stadig være begrænset til turistophold, medmindre du har visum eller opholdstilladelse.
Ejerskab er ikke opholdsret
Ferieejerskab
Planer på fuld tid
De fleste besøgende uden for EU kan opholde sig op til 90 dage i en 180-dagesperiode i Schengenområdet uden visum til længere ophold. Spanien er med i Schengen, så dage i Frankrig, Italien eller Tyskland tæller med i den samme grænse. Ejerskab af ejendom forlænger den ikke. Overophold skaber immigrationsproblemer, som en feriebolig ikke kan løse.
En britisk køber med en lejlighed på Costa Blanca til forårs- og efterårsbesøg kan som regel holde sig inden for turistreglerne. En amerikansk køber, der planlægger pension, en canadisk køber, der ønsker lange vintre, eller en australsk fjernarbejder, der har brug for flere måneder ad gangen, rammer loftet, medmindre de søger den rigtige status først. Skattemæssigt hjemsted er også noget andet end immigrationsmæssigt ophold: nok tid i Spanien kan udløse spanske skattepligter, selv om visumpapirerne ikke er færdige.
Visum uden arbejdsindkomst
Almindelig vej for pensionister, hvis du kan vise passiv indkomst og privat sundhedsforsikring uden at arbejde i Spanien.
Digitalt nomadevisum
For fjernarbejdere, der er ansat eller kontraheret uden for Spanien og opfylder krav til indkomst og dokumentation.
Arbejds- og erhvervsveje
Arbejdsvisa, veje for selvstændige og iværksætterspor afhænger af kontrakter, aktivitet og godkendelser.
Familie- og studieveje
Familiesammenføring og studievisa passer til bestemte situationer. Reglerne varierer efter nationalitet og ændrer sig.
Intet af dette er juridisk rådgivning. Visumregler varierer efter nationalitet og opdateres ofte. Hvis du vil blive længere end turistreglerne tillader, bør du tale med en immigrationsspecialist, før du reserverer en ejendom. Brug også oversigten over opholdsret, så opholdsplanen passer til købets tidslinje.
Købe fra Storbritannien
Britiske borgere er købere uden for EU. 90/180-dagesreglen gælder, medmindre du har spansk opholdsret eller et andet kvalificerende visum. Det ændrer brugen af feriebolig sammenlignet med fri bevægelighed før Brexit, og det betyder endnu mere, hvis du håber at flytte permanent.
Regn med udsving mellem pund og euro, skatteindberetning i Spanien og Storbritannien, realkreditmuligheder for ikke-residenter og sundhedsdækning, mens du ikke er resident. Privat forsikring er almindelig ved korte ophold; længere planer kræver en rigtig vej til opholdsret. Brug finansieringsguiden og sundhedsguiden tidligt, ikke efter at reservationsgebyret har forladt kontoen.
Driftsomkostningerne det første år i eksemplet dækker normalt IBI, fællesudgifter, el, vand, forsikring og en skatterådgiver. De omfatter ikke større reparationer eller tomme perioder, hvis du udlejer. Kør købskalkulatoren med din målpris og region, før du udvælger fremvisninger.
USA, Canada og Australien
Amerikanske borgere kan købe med de samme grundkrav: NIE, spansk bankopsætning og dokumentation for midler. Bevægelser mellem dollar og euro ændrer dit reelle budget fra uge til uge. Amerikansk skatteindberetning kan stadig gælde udenlandske konti og lejeindtægter, mens spansk skat gælder, hvis du ejer, udlejer eller bliver skattemæssigt resident. Arveplanlægning på tværs af to systemer kræver en specialist, ikke en ansvarsfraskrivelse i en brochure.
Canadiske købere bruger ofte Spanien til vinterophold og rammer hurtigt 90-dagesloftet. Australske købere, der vil have perioder med fjernarbejde, møder samme opholdsregnestykke plus planlægning af langdistancerejser. I alle tilfælde er fjernkøb muligt, men kun med en uafhængig advokat, skriftlig due diligence og klar formulering i fuldmagten.
Beløbet for første år inkluderer IBI, fællesudgifter, el, vand, forsikring, ejendomsadministration på omkring 10% af bruttolejen, skatterådgivning og skat for ikke-residenter. Positiv pengestrøm omkring €48,000 brutto er et planlægningsmål, ikke et løfte. Licensregler, belægning og administrationskvalitet flytter nettoresultatet. Tjek totalsummerne i guiden om omkostninger og skatter, før du regner afkastet hjem.
Hvis du er klar til at gå fra research til papirer, så start med en uafhængig advokatgennemgang. Få opholdsplan, skatteplan og købsbudget til at hænge sammen, før du falder for havudsigten.
Planlægger du et køb uden for EU?
Kortlæg dine omkostninger, før du reserverer
Se skatter, notarhonorarer og kontantbeløbet, du skal bruge til din målpris, og få juridisk gennemgang på plads, før reservationsfristen begynder.
Åbn omkostningsguiden
