Villa i Los Montesinos til 495.000 euro
Villa i Los Montesinos til 495.000 euro
Det får du for 495.000 euro i Los Montesinos: en nybygget villa med tre soveværelser og pool samt købsomkostninger, løbende udgifter og lejeindtægter.
Inde i villaen til 495.000 euro
For 495.000 euro får du en indflytningsklar nybygget villa i Los Montesinos med tre soveværelser, tre badeværelser og en privat pool. Boligens 116 m² indvendige areal er kompakt i denne prisklasse, men grunden på 206 m², tagterrassen og de vedligeholdelsesvenlige overflader giver en ferieboligejer god plads uden en stor have at passe.
Den aktuelle annonce beskriver køkken og stue/spisestue i åben plan, én parkeringsplads, en terrasse på 52 m², privat have og tagterrasse. Poolen er privat, ikke fælles. Et indhegnet område kan passe ejere, der lader villaen stå tom mellem besøg, men porten erstatter ikke kontrol af sikkerhed og forsikringsdækning.
Billederne viser en luftig stue, et indrettet køkken og store brolagte arealer omkring poolen. Det begrænser havearbejdet, men giver også mindre grønt udeareal, end nogle købere forventer af en villa. Få skriftligt bekræftet, hvilke møbler og hvidevarer der medfølger, samt den præcise finish. Annonsen siger, at nogle boliger kan få en indrettet kælder med flere rum, men bekræfter ikke, at netop denne villa har en.
Budgettet og udlejningsberegningen
Regn med cirka 559.400 euro for et køb uden finansiering, og vurder lejeindtægten ud fra en boligbeliggenhed inde i landet frem for priser ved stranden. Med en forsigtig model for 120 nætters ferieudlejning er den anslåede bruttoindtægt 21.420 euro før administration, udlejningsplatforme, vedligeholdelse og skat.
Det samlede estimat bruger webstedets aktuelle købsberegner: 49.500 euro i IVA, 6.930 euro i valenciansk AJD på 1,4 %, et anslået advokathonorar på 1 % plus moms samt beregnede notar- og tinglysningsgebyrer. Samlet udgør det cirka 64.400 euro, eller 13 %, oven i udbudsprisen. En ikke-hjemmehørende køber, der låner 70 %, skal efter samme omkostningsmodel have cirka 212.900 euro i kontanter. Med realkreditberegneren kan du erstatte antagelsen med din udbetaling, rente og løbetid.
For de løbende udgifter beregner webstedets beregner for årlige omkostninger cirka 6.380 euro for en villa med tre soveværelser og pool i et boligområde. Beløbet omfatter skøn for IBI, fællesudgifter, forsikring, el og vand, løbende vedligeholdelse og poolpleje. De faktiske fællesudgifter og IBI-beløbet fremgår ikke af annoncen, så bed om de seneste opkrævninger før reservation.
Udlejningseksemplet bruger beregneren for lejeindtægter for en lille villa i et almindeligt boligområde: 60 nætter i højsæsonen til 245 euro og 60 nætter i skuldersæsonen til 112 euro. Bruttoindtægten er 21.420 euro, svarende til 4,3 % af udbudsprisen eller 3,8 % af den anslåede samlede købsomkostning. Efter beregnerens generelle fradrag for administration, bookingplatforme, el og vand, vedligeholdelse, forsikring og indkomstskat er der cirka 10.520 euro tilbage. Træk ikke hele estimatet på 6.380 euro for løbende udgifter fra igen, da flere omkostningsposter overlapper.
Dette er et planlægningsscenarie, ikke en prognose. Ifølge annoncen ligger Los Montesinos cirka 7 km fra stranden. Pool, parkering og tre badeværelser er en fordel, men priserne inde i landet bør ligge under priserne på sammenlignelige boliger ved stranden. Ferieudlejning kræver også kommunal godkendelse og registrering i Valenciaregionen; registreringen følger ikke automatisk med købet. Langtidsudlejning kan passe bedre i en landsby med helårsbeboelse. Bekræft tilladt brug, skatteforhold og opnåelig leje, før du regner med et afkast.
Sådan ser hverdagen ud
Sydlige Costa Blanca
Bo i landsbyen, kør til kysten
Dette er en base inde i landet for købere, der foretrækker en privat pool og rolige aftener frem for gåafstand til stranden. Ifølge annoncen ligger Torreviejas strande, hospitaler og større fritidstilbud cirka ti minutter væk i bil, mens supermarkeder og barer ligger tættere på boligen.
Los Montesinos har supermarkeder og lokale barer, mens Torrevieja har det større udbud af hospitaler, skoler, strande og underholdning. Flere golfbaner og A-7 ligger også i nærheden. Den forskel er vigtig: Du skal bruge bil til strandture og mange aftaler, men vender hjem til en mindre by frem for et travlt ferieområde.
Kortet viser det officielle referencepunkt i bymidten, ikke villaens præcise placering, fordi annoncen ikke offentliggør adressen. Kontrollér ruten på forskellige tidspunkter af dagen. Lyt også efter trafik- og byggestøj, da billederne i annoncen viser byggeri i nærheden.
Hvem villaen passer til
Denne villa til 495.000 euro
Alternativ i byen til 460.000 euro
Villaen passer bedst til en køber, der ønsker en vedligeholdelsesvenlig feriebolig, vil bruge poolen og tagterrassen og ser lejeindtægten som et bidrag, ikke som grunden til købet. Med en pris på 4.267 euro pr. bebygget kvadratmeter afhænger værdien i høj grad af nybyggeriets finish og de private udearealer.
En køber, der prioriterer afkast, bør sammenligne annoncen for en bolig med fire soveværelser til 460.000 euro i samme by og billigere brugte boliger, før beslutningen træffes. Villaen kan fungere for en ejer, der både vil bruge og udleje den, hvis den konkrete enhed svarer til billederne, de årlige udgifter holder, og udlejningstilladelsen bekræftes, før der overføres penge.
Lignende villaer i Los Montesinos
Se villaen, før du beslutter dig
Gå den præcise enhed igennem, sammenlign udgifterne, og prøvekør turen til kysten, før du reserverer.
Book en fremvisningsrejse
