N.I.E. og bankkonti
Spansk N.I.E.-nummer og bankkonto: det du skal vide
Praktisk guide til at få dit N.I.E.-nummer og åbne en spansk bankkonto. Vigtige trin for at købe ejendom i Spanien som udlænding.
Papirarbejde er ofte den mest forvirrende del af at købe ejendom i Spanien. To væsentlige ting, som alle internationale købere skal forstå: N.I.E.-nummeret og spanske bankkonti. Her er det, du faktisk skal vide.
Mange købere tror, de kan springe disse trin over eller håndtere dem i sidste øjeblik. Dette fører til forsinkelser, overskredne deadlines og unødvendig stress. Den gode nyhed er, at begge processer er enkle, når du ved, hvad der kræves.
Uanset om du køber sommerhus, investeringsejendom eller flytter permanent, guider denne artikel dig gennem hvert trin på en klar måde.
Hvad er et spansk N.I.E.-nummer?
Número de Identificación de Extranjero (N.I.E.) er et skatteidentifikationsnummer, der tildeles udlændinge i Spanien. Tænk på det som din officielle identitet for alle finansielle og juridiske transaktioner i landet.
Alle der køber ejendom i Spanien har brug for et N.I.E. – uanset nationalitet, opholdsstatus eller om du planlægger at bo der. Det er ikke valgfrit.
Ejendomskøb
Kræves hos notaren for at underskrive skødet og gennemføre salget
Skatter og regninger
Nødvendigt for IBI, forsyningskontrakter og årlige selvangivelser
Bankkonti
Spanske banker kræver dit N.I.E. for at åbne en konto
Andre transaktioner
Købe bil, mobilabonnement eller forsikring
Sådan ansøger du om et N.I.E.-nummer
Du kan ansøge om N.I.E. i Spanien eller på et spansk konsulat i dit hjemland. Hver metode har sine fordele.
Ansøgning i Spanien: Besøg en politistation med udlændingekontor (Oficina de Extranjeros) eller en station for nationalpolitiet. Du skal booke tid online via den spanske regerings tidsbestillingssystem. Medbring dit pas, udfyldt EX-15-formular og dokumentation for hvorfor du har brug for N.I.E. (f.eks. en foreløbig købskontrakt).
Ansøgning i udlandet: Kontakt det nærmeste spanske konsulat. Behandlingen tager typisk 2–4 uger, nogle gange længere. Denne mulighed fungerer godt, hvis du vil have alt klar, før din ejendomssøgning begynder.
Mange købere hyrer en advokat eller gestor til at håndtere ansøgningen på deres vegne med fuldmagt. Dette tilføjer en lille omkostning, men sparer betydelig tid og besvær.
Spanske bankkonti for ejendomskøbere
Selvom det ikke er strengt nødvendigt for at gennemføre købet, gør en spansk bankkonto ejendomskøbet betydeligt lettere. De fleste sælgere og notarer forventer betaling fra en spansk konto, og den er essentiel for at håndtere løbende omkostninger.
Hvad din spanske konto håndterer
- Købsbetalinger: Depositum, slutbetaling og notargebyrer
- Ejendomsskat: Betalingsservice for IBI
- Forsyninger: El-, vand- og gasbetalinger
- Fællesudgifter: Månedlige urbaniseringsafgifter
- Forsikringer: Bolig- og indboforsikringer
Uden spansk konto vil du konstant stå over for internationale overførselsgebyrer og komplikationer med at oprette betalingsservice.
Residentkonto
Ikke-residentkonto
De fleste internationale købere starter med en ikke-residentkonto. Du kan konvertere den til en residentkonto senere, hvis din status ændres. Store spanske banker som Sabadell, CaixaBank og Santander tilbyder alle tjenester for ikke-residenter, selvom nogle filialer har mere erfaring med udenlandske kunder end andre.
Nødvendige dokumenter og almindelige problemer
Dokumenter til bankkonto
Spanske banker har strenge krav mod hvidvaskning. Forvent at skulle fremvise:
- Gyldigt pas (medbring originalen)
- N.I.E.-nummer (certifikat eller dokument)
- Adressebevis i dit hjemland
- Indkomstbevis eller ansættelse (lønsedler, pensionsudskrift eller selvangivelse)
- Grund til at åbne kontoen (en købskontrakt hjælper)
Hvornår du bør kontakte en ekspert
De fleste købere kan håndtere N.I.E.- og bankkonto-processen selv med god forberedelse. Professionel hjælp giver dog mening, når:
- Du har begrænset tid i Spanien
- Sprogbarrierer føles overvældende
- Din situation er kompleks (virksomhedsejerskab, flere statsborgerskaber)
- Du vil have alt klar før fremvisningerne
En god spansk ejendomsadvokat kan håndtere din N.I.E.-ansøgning, anbefale banker, der er vant til udenlandske købere, og koordinere timingen med dit køb. Dette koster typisk 750–1.500 kr, men sparer flere rejser og betydelig stress.
Nøglen er at starte tidligt. Udsæt ikke disse vigtige trin, til du har fundet en ejendom – på det tidspunkt er du under tidspres, og tider bliver akutte i stedet for praktiske.
Gratis ekspertrådgivning
Spørgsmål om dit N.I.E. eller bankkonto?
Hver købers situation er unik. Vores panel af juridiske eksperter og ejendomseksperter kan besvare dine specifikke spørgsmål om dokumentation, timing og krav – helt gratis.
Spørg vores eksperter
