Gælder 9 %-satsen også for nybyggede lejligheder?

Nej. Nybyggeri i Spanien er pålagt 10 % moms ( IVA ) plus 1,5 % stempelafgift ( AJD ) i stedet for ITP. Lettelsen i Valencia rammer kun brugte boliger. Køber du en nybygget lejlighed på tegning i Calpe eller Jávea, ændres din skatteregning ikke. Se hele billedet i vores guide til nybyggeriprocessen .

Hvis jeg køber før 1. juni 2026, betaler jeg så virkelig hele 10 %?

Ja. ITP beregnes ud fra den dato, hvor skødet underskrives hos notaren. Underskriver du 31. maj 2026, betaler du 10 %. Underskriver du 1. juni 2026, betaler du 9 %. Der er ingen overgangsregel og ingen refusion for købere, der har afsluttet handlen tidligere.

Opkræver alle spanske regioner samme ITP?

Nej, hver region sætter sin egen sats. Madrid ligger på 6 %, Andalusien på 8 %, Valencia bliver 9 % fra juni 2026, og Catalonien er på 11 %. Valencia er altså konkurrencedygtig efter lettelsen, men ikke billigst. Satsen følger, hvor boligen ligger, ikke hvor du bor.

Betaler udenlandske købere en højere sats?

Nej. ITP er ens for alle: spanske bosiddende, EU-borgere og købere uden for EU betaler samme procent. Det, der er anderledes for udenlandske købere, er papirarbejdet: du skal have et NIE-nummer, ofte en spansk bankkonto og nogle gange en fuldmagt, hvis du ikke kan være til stede ved underskrivelsen. Selve skatten skelner ikke.

Kan jeg på en eller anden måde undgå ITP?

Ikke lovligt ved et almindeligt brugtkøb. ITP er obligatorisk. De eneste måder at slippe på er ved at købe nybyggeri (her gælder moms og AJD) eller at arve boligen (andet skatteregime). Konstruktioner med en underdeklareret pris ender med efteropkrævninger og kontrolsager mange år senere. Lad være.

Afgiftslettelse i Valencia

Valencias overdragelsesafgift falder til 9 % i juni 2026

Valencia sænker overdragelsesafgiften (ITP) på brugte boliger fra 10 % til 9 % pr. 1. juni 2026. Se din besparelse, og om du bør vente eller købe nu.

Havudsigt over Peñón de Ifach i Calpe ved Costa Blanca — Calpe, nordlige Costa Blanca

Fra den 1. juni 2026 betaler du 9 % overdragelsesafgift (ITP) i stedet for 10 %, når du køber en brugt bolig i regionen Valencia. Det er en reel lettelse på en reel udgift, men den gælder kun for brugte boliger og er ikke hele historien.

ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) er den afgift, du betaler, når du køber en brugt bolig i Spanien. Sælgeren betaler den ikke. Det offentlige lægger den ikke oven i udbudsprisen. Den hænger på dig, og den har ligget på 10 % i Valencia i mange år.

Fra juni 2026 bliver satsen 9 %. Ændringen er regional: hver spansk region sætter selv sin ITP, og Valencia er den, der rykker. Køber du i Alicante, Jávea, Calpe, Denia, Moraira, Torrevieja, Orihuela Costa eller et andet sted i provinsen, er det den her sats, du kommer til at betale.

Én ting skal være klart fra start: det gælder kun for brugte boliger. Nybyggeri beskattes anderledes (mere om det længere nede), og lettelsen rører dem ikke.

10 % → 9 %

ITP-sats i Valencia

1. juni 2026

Ikrafttræden

Kun brugt

Nybyggeri undtaget

Køber betaler

Ikke sælger

Ét procentpoint lyder af lidt, indtil man ser tallene. ITP beregnes af hele købesummen, så besparelsen følger direkte med, hvor meget du lægger.

Købspris	ITP ved 10 %	ITP ved 9 %	Du sparer
250.000 €	25.000 €	22.500 €	2.500 €
400.000 €	40.000 €	36.000 €	4.000 €
600.000 €	60.000 €	54.000 €	6.000 €
1.000.000 €	100.000 €	90.000 €	10.000 €

ITP på en brugt bolig i Valencia: før og efter 1. juni 2026

For de fleste førstegangskøbere på Costa Blanca ligger en typisk købspris mellem 250.000 og 450.000 €. Det er 2.500–4.500 € tilbage i lommen, omtrent nok til at dække advokat, notar og tinglysning med lidt til overs.

Det, der ikke ændrer sig, er beregningsgrundlaget. ITP beregnes stadig af købesummen (eller den regionale referenceværdi, alt efter hvad der er højest). Hvis ejendomsregistret vurderer boligen højere end det, du betalte, beskattes du af det højere beløb, blot med 9 % i stedet for 10 %.

Køber gennemgår beregninger af boligens omkostninger på en tablet — Regn på din konkrete pris, før du binder dig til en tidsplan

Det er spørgsmålet, alle købere i Valencia stiller lige nu. Det ærlige svar: det afhænger af, hvad du ville foretage dig i mellemtiden, og hvad du tror, markedet gør.

Grunde til at vente

Direkte afgiftslettelse på 1 % af købesummen

Mere tid til opsparing og papirarbejde

Mindre pres på en beslutning, du skal leve med i årevis

Om foråret kommer der typisk mere brugt udbud på markedet

Grunde til ikke at vente

Priserne på Costa Blanca peger stadig opad; 2 % stigning på 400.000 € sluger afgiftslettelsen dobbelt op

Boliglånsrenterne kan flytte sig imod dig frem mod juni

Boligen, du faktisk vil have, kan blive solgt til en anden

Hvis du flytter, mister du måneder med Spanien-liv

Lav den enkle sammenligning med dine egne tal. Kigger du på en bolig til 400.000 €, sparer ITP-lettelsen dig 4.000 €. Stiger udbudspriserne i din by med 2 % på et halvt år, er det 8.000 € lagt oveni prisen. Du ender 4.000 € dårligere, ikke bedre.

Det giver mening at vente, når: du endnu ikke har fundet den rigtige bolig, du køber i et område med flade eller faldende priser, eller du stadig skal bruge måneder på at få økonomi og papirer som førstegangskøber i orden. Det giver ikke mening, når: du har fundet boligen, sælgeren er motiveret nu, og lånetilbuddet ligger på bordet.

En afgiftslettelse på 1 % er ingen grund til at jage markedet. Det er en lille, kærkommen bonus, hvis tidsplanen alligevel lander i juni eller senere.

Den største fejl, førstegangskøbere begår i Spanien, er at behandle ITP, som om det var den eneste købsudgift. Det er den største enkeltpost, men ikke engang to tredjedele af det, du reelt betaler oven i købesummen.

Post	Typisk spænd	Bemærkninger
ITP (overdragelsesafgift)	9 % fra juni 2026	Var 10 %; kun brugt
Notargebyr	0,5–1 %	Officiel takst
Tinglysning	0,1–0,3 %	Optegning i ejendomsregistret
Advokatsalær	0,5–1 %	Uafhængigt juridisk tjek
Boligvurdering	0,1–0,3 %	Nødvendig ved lån
Låneomkostninger	0,5–1,5 %	Kun ved finansiering
Forsikring og diverse	0,2–0,5 %	Hjem, NIE, bank

Samlede omkostninger ved køb af brugt bolig i Valencia (vejledende andele af købesummen)

I alt: cirka 12 % ved kontantkøb, 13–14 % med boliglån. På en bolig til 400.000 € skal du budgettere 48.000–56.000 € i ekstraomkostninger oven i prisen.

ITP-lettelsen i juni 2026 trækker omtrent ét procentpoint fra det samlede tal. Hjælpsomt, ikke afgørende. Se hele gennemgangen i vores guide til købsomkostninger og skatter i Spanien.