Hvor lang tid tager det at sælge?

Fra accept af et tilbud til afslutning tager det typisk 4-12 uger. Korrekt prissatte og velpræsenterede ejendomme får ofte interesse hurtigt.

Hvad er hovedtrinene?

Forbered ejendom og dokumenter → få vurdering → udpeg mægler → markedsfør ejendom → accepter tilbud → underskriv depositumkontrakt (Arras) → købers due diligence → afslutning hos notar → skatteindberetninger efter salg.

Skal jeg være i Spanien?

Nej. En fuldmagt kan gives til en advokat, som kan underskrive dokumenter og gennemføre salget på dine vegne.

Kan jeg sælge, mens den er udlejet?

Ja, men lejerens rettigheder skal respekteres. Langtidslejere kan have forkøbsret, og lejeaftalen overføres typisk til den nye ejer.

Hvilke omkostninger er der?

Hovedomkostningerne omfatter mæglerhonorar (3-5%), juridiske honorarer (~1%), kommunal værdistigningsskat (plusvalía) og kapitalgevinstskat på eventuel fortjeneste.

Hvem betaler mæglerhonoraret?

Sælgeren betaler typisk mæglerprovision, normalt 3-5% plus moms.

Hvem betaler notaren?

I Spanien betales notar- og tinglysningsgebyrer normalt af køberen.

Hvad er kapitalgevinstskat?

Skat på fortjenesten fra salget af din ejendom. Fastboende betaler 19-28% på en glidende skala. Ikke-fastboende betaler 19%, med 3% tilbageholdt ved afslutning.

En kommunal skat baseret på stigningen i grundværdien siden købet. Varierer efter kommune og ejerperiode.

Kan jeg reducere min skat?

Ja, gennem tilladte fradrag: oprindelige købsomkostninger, dokumenterede forbedringer, mæglerhonorar og juridiske honorarer.

Hvilke dokumenter har jeg brug for?

Skøde (Escritura), Nota Simple, IBI-kvitteringer, fællesudgiftscertifikat, gyldigt energicertifikat (CEE) og ID/NIE.

Har jeg brug for en advokat?

Ikke lovpligtigt, men stærkt anbefalet, især for ikke-fastboende. En advokat sikrer overholdelse og kan handle med fuldmagt.

Hvad hvis min ejendom har problemer?

Almindelige problemer (ulovlige tilbygninger, registerafvigelser) bør løses før salg. Din advokat kan rådgive om løsninger.

Ofte stillede spørgsmål

Ofte stillede spørgsmål om salg | Almindelige spørgsmål besvaret

Svar på de mest almindelige spørgsmål om salg af ejendom i Spanien. Tidslinje, omkostninger, skatter, dokumenter, mæglere og mere forklaret tydeligt.

For en komplet oversigt over kapitalgevinstskat, se vores guide om kapitalgevinstskat.

Klar til at sælge?

Få ekspertrådgivning

Vores team kan besvare dine spørgsmål og guide dig gennem salgsprocessen.

Kontakt os

Ofte stillede spørgsmål om salg | Almindelige spørgsmål besvaret

Tidslinje og proces

Omkostninger og gebyrer

Skatter

Dokumenter og juridiske aspekter

Få ekspertrådgivning

Ofte stillede spørgsmål om salg | Almindelige spørgsmål besvaret

Få ekspertrådgivning

Relaterede guider

Salgsproces

Ejendomsmæglere

Vurdering

Forberedelse