Kann man eine Immobilie in Spanien kaufen, ohne sie zu besichtigen?

Der rechtliche Ablauf ist derselbe wie bei jedem spanischen Kauf. Was sich ändert, ist, wer in jeder Phase für Sie handelt. Stimmt diese Reihenfolge, ist ein Fernkauf unkompliziert.

Den vollständigen Ablauf mit Zeitachse und Dokumenten finden Sie im Schritt-für-Schritt-Kaufprozess. Für Kosten und Steuern erklärt der Leitfaden zu Kosten und Steuern die zusätzlichen 10 bis 12 Prozent auf den Kaufpreis, die Sie einplanen müssen.

Die meisten Pannen beim Fernkauf zeigen dieselben Warnsignale. Keines davon ist für sich allein das Aus. Treten in einem Geschäft zwei oder mehr gleichzeitig auf, sollten Sie aussteigen.

Drei Betrugsmuster tauchen immer wieder auf. Der falsche Makler: ein WhatsApp-Profil mit gestohlenen Airbnb-Fotos, das vor jedem Vertrag eine Überweisung verlangt. Prüfen Sie jeden Makler im Register des regionalen Colegio. Der pleitegehende Bauträger: hochglänzende Renderings einer Anlage auf Plan, die nie fertig wird. Sehen Sie sich frühere Projekte an und verlangen Sie die Bankgarantie, die Ihre Anzahlung schützt. Die geerbte Schuld: die Immobilie schleppt unbezahlte IBI, Gemeinschaftsgebühren oder Versorgungsschulden mit, die rechtlich an der Immobilie hängen. Bestehen Sie vor der Unterschrift auf einer schriftlichen Bestätigung der Hausverwaltung.

Der Fernkauf passt zu manchen Profilen besser als zu anderen. Die folgende Tabelle ist ein kurzer Ehrlichkeitstest, bevor Sie sich festlegen.

Das Muster ist klar: Je emotionaler der Kauf, desto mehr profitieren Sie davon, vor Ort zu sein. Reine Investmentkäufe entscheiden sich an Zahlen, und Zahlen reisen gut per E-Mail. Ein Umzug im Ruhestand hängt davon ab, ob die Bäckerei um die Ecke, die Arztpraxis und die Buslinie zu Ihrem Leben passen, und das lässt sich per Video schwer prüfen. Wer in diese Gruppe gehört, für den zahlt sich schon ein dreitägiger Trip aus. Der Leitfaden zur Besichtigungsreise zeigt, wie Sie einen Besuch auf ein langes Wochenende verdichten.

Der 5-Minuten-Videotest

Wenn Sie wirklich vollständig aus der Ferne kaufen, gehen Sie bei jeder Live-Besichtigung diese Liste durch:

• Bitten Sie den Makler, jedes Fenster zu öffnen und 30 Sekunden zu warten. Sie hören auf Verkehr, Baustellen oder Nachbarn.
• Lassen Sie sich in die Küche führen und fragen Sie, welche Geräte original sind. Fragen Sie nach dem Alter des Heizkessels.
• Filmen Sie in den Bädern Decke und Ecken. Dort verstecken sich Wasserflecken.
• Stellen Sie sich ins Hauptschlafzimmer und fragen Sie nach der Uhrzeit. Natürliches Licht um 15 Uhr verrät, wie sich Nachmittage anfühlen.
• Gehen Sie nach draußen und filmen Sie von der Haustür aus 360 Grad, dann gehen Sie bis zur nächsten Ecke. Sie wollen sehen, was die Immobilie nicht zeigt.

Jávea ist einer der einfacheren Orte an der Costa Blanca, um aus der Ferne zu kaufen. Der Markt ist reif, die Agenturen sind an internationale Käufer gewöhnt und die meisten Anlagen wurden oft genug weiterverkauft, um eine saubere Papierspur zu hinterlassen. Die folgende Auswahl deckt verschiedene Budgets und Immobilientypen ab, die derzeit zum Verkauf stehen.