Sonnenrichtungs-Leitfaden
Sonnenrichtung: der Faktor, den die meisten Immobilienkäufer übersehen
Die Richtung, in die Ihre spanische Immobilie zeigt, beeinflusst alles von der Winterwärme bis zu den Mieteinnahmen. Lernen Sie, warum die Ausrichtung wichtig ist und wie Sie sie bewerten.
Sie haben eine Immobilie gefunden, die Sie lieben. Der Preis stimmt. Aber haben Sie überprüft, in welche Richtung die Terrasse zeigt? Die meisten Käufer tun es nicht, und viele bereuen es in ihrem ersten Jahr.
Die Sonnenausrichtung bestimmt, ob Sie Ihren Morgenkaffee im warmen Sonnenlicht genießen oder im kalten Schatten sitzen. Sie beeinflusst Ihre Heizkosten im Winter, Kühlkosten im Sommer, und wenn Sie die Immobilie vermieten möchten, wirkt sie sich direkt darauf aus, wie viel Einkommen Sie generieren können.
In Spanien verkaufen sich nach Süden und Südwesten ausgerichtete Immobilien für 10-15% mehr als identische nach Norden ausgerichtete Einheiten in derselben Anlage. Diese Prämie existiert, weil erfahrene Käufer wissen, wofür sie zahlen.
Was jede Ausrichtung Ihnen bietet
Jede Richtung hat Vorteile. Die Frage ist: Was brauchen Sie tatsächlich von Ihrer Immobilie?
Wenn Sie planen, die Immobilie außerhalb der Saison zu nutzen, das ganze Jahr zu vermieten oder sich hier eines Tages zur Ruhe zu setzen, ist Süden oder Südwesten fast immer die Antwort. Diese Ausrichtungen fangen die tief stehende Wintersonne ein und halten Terrassen von Oktober bis April nutzbar.
Aber wenn Sie nur im Juli und August zu Besuch sind, gibt Ihnen eine nach Westen ausgerichtete Terrasse kühlere Nachmittage und spektakuläre Sonnenuntergänge ohne die Mittagshitze.
Süden / Südosten
Maximale Sonne das ganze Jahr. Am besten für Winternutzung und ganzjährige Vermietung. Terrassen bleiben bis zum späten Nachmittag warm. Erzielen die höchsten Preise.
Westen / Südwesten
Nachmittags- und Abendsonne. Großartig zum Entspannen nach der Arbeit und zum Abendessen auf der Terrasse. Kann im Sommer ohne geeignete Jalousien heiß werden.
Osten
Nur Morgensonne. Terrasse im Winter um 14 Uhr im Schatten. Gut für reine Sommernutzung, wenn Schatten willkommen ist.
Norden
Minimale direkte Sonne. Kühler im Sommer, aber kalt im Winter. Oft günstiger bepreist. Denken Sie sorgfältig nach, bevor Sie kaufen.
Besuchen Sie außerhalb der Saison, um die Wahrheit zu sehen
Das passiert: Sie besichtigen eine Immobilie im Juli. Die Sonne steht hoch. Jede Terrasse bekommt Licht. Alles fühlt sich warm und hell an. Sie kaufen sie.
Dann kommt der Dezember. Die Sonne steht tiefer am Himmel. Das Gebäude auf der anderen Straßenseite blockiert jetzt Ihre Terrasse vollständig. Ihr Wohnzimmer ist um 15 Uhr dunkel. Sie haben das nicht kommen sehen, weil Sie nie besucht haben, als es darauf ankam.
Ein Besuch außerhalb der Saison ist unerlässlich. Nicht nur wegen der Sonne, sondern um die ganze Atmosphäre zu verstehen. Sind die Restaurants geöffnet? Ist die Gemeinschaft aktiv? Fühlt sich die Gegend lebendig oder verlassen an?
Besuche im Januar oder Februar offenbaren Dinge, die Sommerbesuche nie zeigen. Lesen Sie unseren Besichtigungsreise-Leitfaden für weitere Punkte, die Sie während Ihres Besuchs überprüfen sollten.
Sommerbesichtigung
Winterbesichtigung
Neubauten und Dachterrassen-Realitäten
Kaufen Sie vom Plan? Sie können die fertige Immobilie nicht besichtigen, aber Sie können die Entwicklungspläne studieren. Diese zeigen genau, welche Einheiten in welche Richtung zeigen, wie hoch umliegende Gebäude sein werden und welche Terrassen im permanenten Schatten liegen werden.
Die meisten Käufer wissen nicht, wie sie diese technischen Zeichnungen lesen sollen. Wir haben das hunderte Male gemacht und können Ihnen helfen zu verstehen, was Sie tatsächlich kaufen. Bitten Sie uns, die Pläne zu überprüfen, bevor Sie reservieren.
Bei Villen und Penthäusern haben Sie mehr Flexibilität. Eine Villa kann Terrassen auf mehreren Seiten haben. Eine Dachterrasse fängt Sonne aus jeder Richtung ein.
Aber seien Sie realistisch bezüglich Dachbereichen. Sie sind oft windig. Der Wind an der spanischen Küste ist kein Scherz. Viele Dachbereiche bleiben ungenutzt, weil das Sitzen dort nicht komfortabel ist. Wenn die Hauptterrasse in die falsche Richtung zeigt, nehmen Sie nicht an, dass das Dach alles löst.
Passen Sie die Ausrichtung an Ihre Pläne an
Wenn die Ausrichtung schiefgeht
Bevor Sie sich für eine Immobilie entscheiden, beantworten Sie diese Fragen:
- Werden Sie sie im Winter nutzen? → Sie brauchen Südausrichtung
- Planen Sie ganzjährige Vermietungen? → Süden oder Südwesten ist nicht verhandelbar
- Nur Sommerferienhaus? → Westen gibt schöne Abende, Osten hält Morgen kühl
- Kaufen nur wegen des Preises? → Nordausrichtung ist aus einem Grund günstiger
Unser Immobilienauswahl-Leitfaden behandelt die Ausrichtung neben den anderen Faktoren, die intelligente Käufe von bedauerlichen unterscheiden.
Machen Sie es richtig
Überlassen Sie die Sonnenrichtung nicht dem Zufall
Wir bewerten jede Immobilie hinsichtlich Ausrichtung, Schattenmuster und saisonaler Sonnenexposition. Ob Sie eine Immobilie gefunden haben oder gerade erst mit Ihrer Suche beginnen, wir können Ihnen helfen zu verstehen, was Sie genau kaufen.
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