Marktbericht
Spanischer Immobilienmarkt 2025 | Warum ausländische Käufer weiter kommen
Spanien verzeichnete 2024 93.000 ausländische Immobilienkäufe. Entdecken Sie die Daten hinter Spaniens Beliebtheit und wo die Nachfrage 2025 am höchsten ist.
2024 wechselten in Spanien über 636.000 Immobilien den Besitzer. Fast 93.000 davon wurden von Ausländern gekauft. Das ist kein Nischenmarkt – es ist ein struktureller Teil davon, wie Spanien funktioniert.
Ein ausländischer Anteil von 14,6% mag nicht dramatisch klingen, aber bedenken Sie, was es bedeutet: Fast jede siebte spanische Immobilientransaktion betrifft einen internationalen Käufer. In Küstenregionen ist dieses Verhältnis weitaus höher.
Das ist nicht neu. Spanien hat dieses Niveau ausländischer Beteiligung seit Jahren aufrechterhalten. Der Markt ist groß, liquide und wirklich international – was es im Vergleich zu kleineren Nischenmärkten anderswo in Europa einfacher macht zu kaufen und zu verkaufen.
Spanischer Immobilienmarkt 2024
Wo die ausländische Nachfrage am höchsten ist
Nicht ganz Spanien zieht internationale Käufer gleichermaßen an. Die Daten zeigen klare Hotspots – und sie liegen genau dort, wo man es erwarten würde: Sonne, Flughäfen, Infrastruktur und etablierte Vermietungsmärkte.
Ausländischer Nachfrageanteil nach Provinz (2025)
Die Provinz Alicante – Heimat der Costa Blanca Nord und Costa Blanca Süd – führt mit 33,2% der Nachfrage von ausländischen Käufern. Das ist jeder dritte interessierte Käufer aus dem Ausland.
Das sind keine zufälligen Standorte. Sie teilen gemeinsame Merkmale: Direktflüge von großen europäischen Städten, etablierte Expat-Gemeinschaften, starke Vermietungsnachfrage und Infrastruktur, die das ganzjährige Leben unterstützt. Unser Leitfaden zum Kauf in Spanien erklärt, was diese Regionen attraktiv macht.
Die Preise steigen
Seien wir ehrlich: Spanien ist nicht mehr günstig. Die Preise sind gestiegen, und 2025 wurden neue Rekorde aufgestellt. Aber der Kontext ist wichtig.
Im dritten Quartal 2025 erreichte der durchschnittliche spanische Immobilienwert 2.153€ pro Quadratmeter – ein Anstieg von 12,1% im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2024. Das ist ein signifikantes Wachstum.
Aber vergleichen Sie das mit dem, was 2.153€/m² anderswo kaufen:
Spanien (2.153€/m²)
Nordeuropa (5.000-10.000€/m²)
Der Punkt ist nicht, dass Spanien günstig ist. Es ist, dass viele Käufer hier immer noch mehr Lebensstil pro Euro bekommen als irgendwo sonst in Westeuropa. Unser Kosten- und Steuerleitfaden schlüsselt auf, was Sie tatsächlich zahlen werden.
Ausländische Käufe im Jahr 2025
Notariatsdaten für die erste Jahreshälfte 2025 bestätigen, dass der Trend anhält. Ausländische Käufe bleiben stark, mit einem Volumen, das um 2% im Jahresvergleich gestiegen ist.
Der Marktanteil von 19,3% im ersten Halbjahr 2025 ist höher als die Gesamtjahreszahl von 14,6% für 2024. Dies spiegelt saisonale Muster wider – ausländische Käufer sind im Frühjahr und Frühsommer aktiver, wenn Besichtigungsreisen einfacher sind.
Was zählt, ist die Stabilität. Dies ist kein Höhepunkt oder eine Blase. Es ist eine konstante, anhaltende Nachfrage von internationalen Käufern, die Wert in spanischen Immobilien sehen. Wenn Sie einen Kauf in Erwägung ziehen, ist unser Erstkäufer-Leitfaden ein guter Ausgangspunkt.
Warum Menschen weiterhin Spanien wählen
Wenn Käufer ihre Wahl erklären, ist es selten eine Sache. Es ist die Kombination, die Spanien funktionieren lässt.
Klima
Über 300 Sonnentage. Milde Winter. Immobilien, die Sie tatsächlich das ganze Jahr über nutzen können.
Marktliquidität
636.000 jährliche Transaktionen. Wenn Sie verkaufen möchten, gibt es Käufer.
Internationale Nachfrage
Starkes ausländisches Interesse stützt die Preise in Küstengebieten.
Preis-Leistungs-Verhältnis
Moderne Villen mit Pools zu einem Bruchteil nordeuropäischer Preise.
Erreichbarkeit
2-3 Stunden Flug von den meisten Teilen Europas. Ganzjährig Billigfluglinien.
Lebensstil
Essen im Freien, frische Lebensmittel, entspanntes Tempo. Die tägliche Erfahrung zählt.
Keiner dieser Faktoren allein erklärt Spaniens Beliebtheit. Aber zusammen schaffen sie etwas, das schwer zu replizieren ist: einen Ort, an dem Immobilienbesitz sich direkt in Lebensqualität übersetzt. Lesen Sie über das tägliche Leben an der Costa Blanca, um zu sehen, wie das in der Praxis aussieht.
Was die Daten für Käufer bedeuten
Die Zahlen zeichnen ein klares Bild: Spaniens Immobilienmarkt ist groß, aktiv und wirklich international. Die Preise steigen, aber die Nachfrage bleibt stark – besonders in Küstenregionen mit guter Infrastruktur und etablierten Gemeinschaften.
Für potenzielle Käufer bedeutet dies:
Der Wettbewerb ist real
In beliebten Gebieten bewegen sich gute Immobilien schnell. Vorbereitung ist wichtig.
Liquidität ist ein Merkmal
Ein großer Markt bedeutet, dass Sie verkaufen können, wenn Sie müssen – nicht nur kaufen.
Die Lage ist wichtiger denn je
Die 33% ausländische Nachfrage in Alicante gegenüber niedrigeren Zahlen anderswo ist nicht zufällig.
Wert existiert noch
Steigende Preise bedeuten nicht schlechten Wert. Vergleichen Sie, was Sie pro Euro bekommen.
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