Villa bei San Juan für 556.000 €
Villa bei San Juan für 555.900 €
Was 555.900 € bei San Juan de los Terreros kaufen: Neubauvilla mit 3 Schlafzimmern sowie Kauf-, Betriebs- und Mieteinnahmenschätzung.
Die Villa für 555.900 € im Detail
Für 555.900 € erhalten Sie in Mar de Pulpí eine Neubauvilla mit drei Schlafzimmern und drei Bädern, 250 Meter vom Strand La Entrevista und 3 km von San Juan de los Terreros entfernt. Die bebaute Fläche von 253 m² umfasst eine Tiefgarage. Auf dem 219 m² großen Grundstück bleibt der Pflegeaufwand im Freien für Eigentümer überschaubar, die nur zeitweise vor Ort sind.
Laut aktuellem Angebot hat jedes Schlafzimmer ein eigenes Bad. Ein Schlafzimmer liegt im Erdgeschoss; die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss führen auf private Terrassen. In der Tiefgarage ist Platz für mindestens zwei Autos und Fahrräder. Das Angebot nennt außerdem eine 124 m² große Terrasse, einen Garten, eine geschlossene Zufahrt sowie einen privaten Pool und Gemeinschaftspools.
Doppelverglasung, motorisierte Rollläden, Klimaanlage, Fußbodenheizung in den Bädern und Warmwasser per Luftwärmepumpe gehören laut Angebot zur Standardausstattung. Die Bilder sind Visualisierungen des Bauträgers und keine Fotos eines fertiggestellten Hauses. Prüfen Sie vor der Reservierung die genaue Einheit, den Baufortschritt, den Grundriss, die Poolausführung und die Ausstattung.
Budget und Vermietungsrechnung
Planen Sie für den Kauf ohne Finanzierung rund 626.900 € ein. Ein Ferienvermietungsmodell mit 120 Nächten ergibt geschätzte Bruttoeinnahmen von 30.600 €. Vorsichtige Eigentümer sollten Mieteinnahmen jedoch nur als Beitrag zu den Kosten betrachten, bis Genehmigung und örtliche Nachfrage geprüft sind.
Die Gesamtschätzung beruht auf dem aktuellen Kaufkostenrechner der Website für einen Neubau in Andalusien: 55.590 € IVA, 6.671 € AJD bei 1,2 %, modellierte Anwaltskosten von 1 % zuzüglich Mehrwertsteuer sowie geschätzte Notar- und Grundbuchkosten. Damit kommen etwa 71.000 € oder 12,8 % zum Kaufpreis hinzu. Bei einer Finanzierung von 70 % liegt der erforderliche Eigenkapitalbetrag im selben Modell bei rund 237.800 €. Anzahlung, Zinssatz und Laufzeit können Sie im Hypothekenrechner ändern.
Der Rechner für jährliche Kosten veranschlagt für eine Villa mit drei Schlafzimmern und Pool in einer Wohnanlage 6.380 €. Darin enthalten sind modellierte IBI, Gemeinschaftskosten, Versicherung, Nebenkosten, laufende Instandhaltung und Poolpflege. Dies ist ein Richtwert, kein Angebot. Fordern Sie den geplanten Gemeinschaftshaushalt der Anlage, die erste IBI-Schätzung, ein Versicherungsangebot und Angaben dazu an, wer welchen Pool pflegt.
Das Vermietungsszenario nutzt den Mieteinnahmenrechner für eine kleine Villa in beliebter Küstenlage: 60 Nächte in der Hauptsaison zu 350 € und 60 Nächte in der Nebensaison zu 160 €. Daraus ergeben sich 30.600 € brutto oder 4,9 % der geschätzten Gesamtkosten. Nach pauschalen Ansätzen für Verwaltung, Buchungsplattformen, Nebenkosten, Instandhaltung, Versicherung und Einkommensteuer bleiben im Modell rund 14.500 €. Ziehen Sie nicht noch einmal die gesamten geschätzten Jahreskosten ab, da sich mehrere Ausgaben überschneiden.
Dies ist ein Planungsszenario, keine Prognose. Die Entfernung von 250 Metern zum Strand sowie drei Bäder, Parkplätze und Pools dürften die Nachfrage von Familien unterstützen. San Juan de los Terreros ist jedoch ein kleinerer Markt als die großen Ferienorte an der Küste. Der tatsächlich erzielte Preis hängt von der genauen Einheit, der Saison und dem Wettbewerb ab. Bevor Sie mit Ferienmieteinnahmen rechnen, sollte ein Anwalt die kommunale Zulässigkeit, die andalusischen Registrierungsvorgaben und mögliche Einschränkungen der Eigentümergemeinschaft für diese Adresse prüfen.
So sieht der Alltag aus
Costa de Almería
Zu Fuß zum Strand, mit dem Auto in den Ort
Der Strand La Entrevista ist 250 Meter entfernt. Für ein morgendliches Bad müssen Sie daher nicht das Auto packen. San Juan de los Terreros liegt 3 km von der Anlage entfernt. Im 12 km entfernten Águilas finden Sie einen Yachthafen und ein breiteres Angebot ganzjährig geöffneter Einrichtungen.
Sie können zum Schwimmen hinunterlaufen und die Terrasse nutzen, sobald die Hitze nachlässt. Aguilón Golf ist 7 km entfernt. Der Flughafen Murcia-Corvera wird mit 95 km, der Flughafen Almería mit 115 km angegeben. Transfers müssen daher eingeplant werden.
Prüfen Sie außerhalb der Saison, was zu Fuß erreichbar geöffnet bleibt und wo Sie Lebensmittel einkaufen können. Fahren Sie nach San Juan de los Terreros und Águilas, testen Sie den Breitbandanschluss in der Immobilie und besuchen Sie die Anlage nach Einbruch der Dunkelheit. Für viele Erledigungen werden Sie aufgrund der Lage ein Auto benötigen.
Für wen diese Villa geeignet ist
Diese Villa für 555.900 €
Bestandsimmobilie an der Küste zum ähnlichen Preis
Am besten passt die Villa zu Käufern, die einen pflegeleichten Standort an der Küste suchen, Stauraum in einer Garage benötigen und den Strand häufiger nutzen werden als einen großen Garten. Drei Schlafzimmer mit eigenem Bad erleichtern Aufenthalte mit mehreren Personen. Mieteinnahmen können die Kosten senken, das Modell setzt jedoch eine Genehmigung und 120 gebuchte Nächte voraus.
Wer ausschließlich Rendite sucht, sollte Immobilien mit niedrigerem Einstiegspreis vergleichen. Für Eigentümer, die die Villa selbst nutzen und vermieten möchten, lohnt sich eine Besichtigung, wenn die Einheit der Baubeschreibung entspricht, die Gemeinschaftskosten plausibel sind und der Fußweg zum Strand vor Ort überzeugt.
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Sehen Sie die genaue Villa vor Ihrer Entscheidung
Gehen Sie den Weg vom Strand ab, prüfen Sie die Garage und vergleichen Sie die schriftliche Baubeschreibung mit der Einheit, die Sie kaufen.
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