Wohnung in Jávea für 385.000 €
Eine Wohnung in Jávea für 385.000 € und ihre Rendite
Was 385.000 € im Zentrum von Jávea kaufen: geschätzte Kauf- und laufende Kosten sowie realistische Zahlen für Ferien- und Langzeitvermietung.
Was Sie für 385.000 € bekommen
In dieser Wohnung in Jávea können Sie sich einrichten, statt nur zu Besuch zu sein: 104 m², zwei Doppelschlafzimmer, zwei Bäder und die Altstadt direkt vor der Tür. Der Angebotspreis beträgt 385.000 €.
Laut Inserat liegt die Wohnung im dritten Stock eines Gebäudes mit Aufzug. Das Wohn- und Esszimmer geht in die offene Küche über. So eignet sich der Hauptraum für ein langes Frühstück ebenso wie für einen Abend mit Freunden. Schiebefenster führen auf den privaten Balkon, und im separaten Hauswirtschaftsraum bleibt das alltägliche Durcheinander außer Sicht.
Beide Schlafzimmer sind Doppelzimmer mit Einbauschränken. Zwei voll ausgestattete Bäder ersparen morgens die Warteschlange, wenn die Familie zu Besuch ist. Die Südausrichtung und die Klimaanlage zum Kühlen und Heizen machen auch längere Aufenthalte angenehmer. Im Inserat stehen keine Angaben zu einem Stellplatz, Pool, Mobiliar oder zur Größe des Balkons. Fragen Sie bei der Besichtigung danach, statt diese Merkmale als gegeben anzunehmen.
Was die Zahlen bedeuten
Die entscheidende Kaufsumme liegt bei rund 430.000 €, nicht bei 385.000 €. Darin sind etwa 45.000 € für die Grunderwerbsteuer und die üblichen Kosten für Anwalt, Notar und Grundbucheintrag berücksichtigt, noch vor einer Finanzierung oder Möblierung.
Für eine langfristige Vermietung haben wir mit 975 € pro Monat gerechnet. Nach einem Ansatz für IBI, Gemeinschaftskosten, Versicherung und laufende Instandhaltung bleiben rund 860 € monatlich vor Einkommensteuer und Finanzierung. Eine vorsichtige Kalkulation für Ferienvermietung fällt niedriger aus: Nach den angesetzten Betriebs- und Steuerkosten sind es im Jahresdurchschnitt etwa 525 € pro Monat. Diese Lage in der Altstadt hat einen anderen Vermietungsrhythmus als eine Wohnung mit Pool am Arenal.
Diese Zahlen sind Ausgangspunkte, keine Versprechen. Tragen Sie Ihr Eigenkapital und Ihre steuerliche Situation in den Kaufkostenrechner ein, prüfen Sie die Raten mit dem Hypothekenrechner und passen Sie den Vermietungsplan im Mieteinnahmenrechner an. Wenn Sie die Wohnung selbst nutzen möchten, liefert der Rechner für jährliche Kosten die Zahl, die Monat für Monat zählt.
Ferienvermietung hängt auch von Genehmigungen ab, nicht nur von der Nachfrage. Klären Sie die kommunale Zulässigkeit, die Registrierung als Ferienunterkunft und die Regeln der Eigentümergemeinschaft, bevor Sie Kurzaufenthalte einplanen. Unser Mietratgeber für Jávea erklärt, warum sich die Altstadt oft besser für längere Mietverhältnisse eignet.
Wohnen im Zentrum von Jávea
Der Ort hinter der Immobilie
Morgens Altstadt, nachmittags Mittelmeer
Wenn Sie im Zentrum von Jávea kaufen, kann Ihr Tag mit einem Kaffee am Markt beginnen, am Hafen weitergehen und am Wasser von El Arenal enden. In der Altstadt spielt sich das ganze Jahr über normales Alltagsleben ab. Das zählt, wenn die Wohnung ein Zuhause und kein Rückzugsort für zwei Wochen sein soll.
Jávea besteht eigentlich aus drei Orten: historischen Gassen, einem aktiven Hafen und einem Viertel mit Sandstrand. Welche Gegend zu Ihrem Alltag passt, ist wichtiger als die Wahl allein nach Postleitzahl.
Dem Inserat zufolge sind Supermärkte, Apotheken, Sportzentren, Schulen und Restaurants zu Fuß erreichbar. Das erleichtert spontane Restaurantbesuche und längere Aufenthalte, ohne für jede Erledigung ins Auto steigen zu müssen. Die Karte zeigt die drei Zentren der Gegend und nicht die unveröffentlichte Adresse der Wohnung. Fragen Sie nach der genauen Position und gehen Sie die Wege ab, die Ihren eigenen Alltag bestimmen würden.
Für wen die Wohnung passt
Diese zentrale Bestandswohnung
Eine Anlage an der Küste
Am überzeugendsten ist diese Wohnung als großzügiger Ausgangspunkt für Ihre Zeit in Jávea, ergänzt durch eine mögliche Langzeitvermietung, wenn Sie nicht selbst dort sind. Wer ausschließlich Rendite sucht, findet günstigere Objekte. Wenn zu Ihrer Vorstellung von Spanien jedoch ein echtes zweites Schlafzimmer, zwei Bäder und Restaurants in Laufnähe gehören, ist die Rendite nicht die ganze Geschichte.
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