Costa Blanca vs Costa Cálida: el mercado inmobiliario en 2025

La cuota de compradores extranjeros en el cuarto trimestre de 2025 situó a Alicante en el 42,91 %, la más alta de cualquier provincia española. Murcia, con un 20,74 %, se sitúa por encima de la media nacional, aunque los perfiles internacionales de ambos mercados son muy diferentes.

En Alicante, los grupos de compradores extranjeros más numerosos en el primer trimestre de 2025 fueron los neerlandeses (875 compras), los británicos (853), los belgas (657), los polacos (581), los alemanes (452) y los ucranianos (409). En Murcia, los compradores británicos encabezaron el grupo de extranjeros no residentes con el 28,7 %, seguidos de los neerlandeses con el 15,2 %. Murcia atrae a un perfil de comprador de marcado carácter británico; la demanda en Alicante está más diversificada a lo largo del norte de Europa.

La Golden Visa española por inversión inmobiliaria finalizó el 3 de abril de 2025. La demanda extranjera proviene ahora de decisiones de estilo de vida, jubilación, uso vacacional e inversión para alquiler — no de la búsqueda de residencia legal a través de la compra de una propiedad.

La actividad promotora creció en ambas provincias en 2025, pero el ritmo en Murcia fue notablemente superior. Murcia registró 6.322 ventas de obra nueva, un 39,5 % más en términos interanuales. Alicante contabilizó 9.860, con un aumento del 5,3 %. En cuota de mercado, la obra nueva representa el 23 % de todas las ventas en Murcia frente al 18,5 % en Alicante.

Para los compradores, esto implica un pipeline de obra en plano más amplio en la Costa Cálida, con inmuebles de estándar actual y precios de entrada generalmente más bajos que en la obra nueva equivalente de Alicante. La contrapartida es la diligencia debida: un mercado en rápido crecimiento atrae a más promotores y genera mayor variabilidad en la calidad. Antes de firmar, verifique las credenciales del promotor, las garantías bancarias, el estado de las licencias, las proyecciones de gastos comunitarios y el riesgo de entrega por fases. Nuestra guía de compra de obra nueva repasa la lista de comprobación completa.

La ciudad de Murcia registró una rentabilidad bruta por alquiler del 7,4 % a finales de 2025, por encima de la media nacional del 6,7 %. La rentabilidad en la Costa Blanca es menor, pero el mercado de inquilinos es más amplio e internacional, especialmente en Torrevieja, Orihuela Costa y la zona de Benidorm, donde la demanda durante todo el año, tanto de arrendatarios a largo como a corto plazo, es sólida y constante.

A partir del 1 de julio de 2025, todos los alquileres turísticos y de corta duración en España requieren un número de registro nacional para operar legalmente en Airbnb, Booking.com y plataformas similares. Las exigencias regionales se aplican de forma paralela. Si tiene previsto alquilar una propiedad, confirme el registro nacional y la licencia regional antes de formalizar la compra. Nuestra guía de inversión en alquiler ofrece un panorama regulatorio completo.