Villa à 495 000 € à Los Montesinos
Villa à Los Montesinos pour 495 000 €
À Los Montesinos, 495 000 € achètent une villa neuve de 3 chambres avec piscine. Estimation des frais d'achat, charges et revenus locatifs.
La villa à 495 000 € en détail
Pour 495 000 €, vous achetez à Los Montesinos une villa neuve prête à habiter, avec trois chambres, trois salles de bains et une piscine privée. Ses 116 m² intérieurs sont compacts à ce prix, mais les 206 m² d'espace extérieur, le solarium en toiture et les finitions faciles à entretenir donnent à un propriétaire de résidence secondaire un espace utile sans grand jardin à gérer.
L'annonce actuelle décrit une cuisine ouverte sur le salon-salle à manger, une place de stationnement, une terrasse de 52 m², un jardin privé et un solarium en toiture. La piscine est privée et non collective. La résidence fermée peut convenir aux propriétaires qui laissent la villa vide entre deux séjours, mais le portail ne remplace pas une vérification de la sécurité et de l'assurance.
Les photos montrent un séjour haut de plafond, une cuisine équipée et de grandes surfaces dallées autour de la piscine. Cela réduit le jardinage, mais laisse aussi moins d'espaces verts extérieurs que certains acheteurs pourraient attendre d'une villa. Faites confirmer par écrit le mobilier, les appareils et les finitions exactes. L'annonce indique que certaines unités peuvent recevoir un sous-sol aménagé avec des pièces supplémentaires, sans confirmer que cette maison précise en possède un.
Budget et scénario locatif
Prévoyez environ 559 400 € pour acheter sans financement, puis évaluez les revenus locatifs selon une zone résidentielle à l'intérieur des terres, et non selon les tarifs du front de mer. Avec un scénario prudent de 120 nuits en location saisonnière, la villa produit environ 21 420 € bruts avant gestion, plateformes, entretien et impôts.
L'estimation globale utilise le calculateur de frais d'achat actuel du site : 49 500 € d'IVA, 6 930 € d'AJD valencienne à 1,4 %, des honoraires d'avocat estimés à 1 % plus TVA, ainsi qu'une estimation des frais de notaire et de registre foncier. Le total ajoute environ 64 400 €, soit 13 %, au prix demandé. Selon le même modèle de coûts, un non-résident empruntant 70 % aurait besoin d'environ 212 900 € de fonds propres. Le calculateur de prêt immobilier vous permet de remplacer cette hypothèse par votre apport, votre taux et votre durée.
Pour les charges courantes, le calculateur de charges annuelles du site indique environ 6 380 € pour une villa de trois chambres avec piscine dans une urbanisation. Ce montant comprend des estimations pour l'IBI, les charges de copropriété, l'assurance, les services, l'entretien courant et la piscine. L'annonce ne précise ni les charges réelles de copropriété ni l'IBI. Demandez donc les derniers justificatifs avant de réserver.
L'exemple locatif utilise le calculateur de revenus locatifs pour une petite villa dans une zone résidentielle standard : 60 nuits en haute saison à 245 € et 60 nuits en moyenne saison à 112 €. Les recettes brutes atteignent 21 420 €, soit 4,3 % du prix demandé ou 3,8 % du coût total estimé. Après les provisions générales du calculateur pour la gestion, les plateformes de réservation, les services, l'entretien, l'assurance et l'impôt sur le revenu, il reste environ 10 520 €. Ne déduisez pas à nouveau la totalité des 6 380 € de charges courantes estimées, car plusieurs postes se recoupent.
Il s'agit d'un scénario de planification, pas d'une prévision. Selon l'annonce, Los Montesinos se trouve à environ 7 km de la plage. La piscine, le stationnement et les trois salles de bains sont utiles, mais les tarifs à l'intérieur des terres devraient rester inférieurs à ceux de biens comparables près de la plage. La location touristique exige aussi une compatibilité urbanistique municipale et un enregistrement valencien, que l'achat ne garantit pas. Dans un village vivant toute l'année, la location longue durée peut être plus régulière. Vérifiez l'usage autorisé, la fiscalité et le loyer réalisable avant de compter sur un rendement.
À quoi ressemble le quotidien
Costa Blanca Sud
Vivre au village, rejoindre la côte en voiture
Cette base à l'intérieur des terres convient aux acheteurs qui préfèrent une piscine privée et des soirées plus calmes à un accès direct à la plage. Selon l'annonce, les plages, les hôpitaux et les grands équipements de loisirs de Torrevieja se trouvent à environ dix minutes en voiture. Les supermarchés et les bars sont plus proches.
Los Montesinos compte des supermarchés et des bars du quotidien, tandis que Torrevieja concentre davantage d'hôpitaux, d'écoles, de plages et de loisirs. Plusieurs parcours de golf et l'A-7 se trouvent dans les environs. Cette répartition compte : vous utiliserez la voiture pour les journées à la plage et de nombreux rendez-vous, mais vous rentrerez dans une petite ville plutôt que dans une station balnéaire très fréquentée.
La carte utilise le point de référence officiel du centre-ville, et non l'emplacement exact de la villa, car l'annonce ne publie pas son adresse. Testez le trajet à différentes heures. Écoutez aussi le bruit de la route et des travaux, car les photos de l'annonce montrent un chantier à proximité.
À qui cette villa convient
Cette villa à 495 000 €
Alternative en ville à 460 000 €
Cette villa convient surtout à une personne qui recherche une résidence secondaire facile à entretenir, utilisera la piscine et la terrasse en toiture, et considère les revenus locatifs comme un complément plutôt que comme la raison d'acheter. À 4 267 € par mètre carré construit, le prix dépend beaucoup des finitions neuves et de l'ensemble des espaces extérieurs privés.
Un acheteur axé sur le rendement devrait comparer l'annonce de quatre chambres à 460 000 € dans la même ville et les biens anciens moins chers avant de se décider. Pour un propriétaire qui combine usage personnel et location, cette villa peut convenir si l'unité précise correspond aux photos, si les charges annuelles sont confirmées et si l'autorisation de louer est vérifiée avant tout versement.
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Parcourez l'unité précise, comparez ses charges et testez le trajet vers la côte avant de réserver.
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