Costa Blanca vs Costa Cálida: il mercato immobiliare nel 2025

La quota di acquirenti stranieri nel quarto trimestre del 2025 — Alicante al 42,91% deteneva la quota più alta tra tutte le province spagnole. Murcia al 20,74% è sopra la media nazionale, ma i due mercati attirano profili internazionali molto diversi.

Ad Alicante, i principali gruppi di acquirenti stranieri nel primo trimestre del 2025 erano olandesi (875 acquisti), britannici (853), belgi (657), polacchi (581), tedeschi (452) e ucraini (409). A Murcia, gli acquirenti britannici guidavano tra gli stranieri non residenti con il 28,7% di quel gruppo, seguiti dagli olandesi al 15,2%. Murcia attrae una clientela a prevalenza britannica; la domanda ad Alicante è più diffusa nel Nord Europa.

Il ‘Golden Visa’ spagnolo per gli investimenti immobiliari è terminato il 3 aprile 2025. La domanda straniera proviene ora da scelte di stile di vita, pensionamento, uso vacanziero e investimento locativo — non da diritti di residenza tramite acquisto immobiliare.

L’attività nel nuovo costruito è cresciuta in entrambe le province nel 2025, ma il ritmo a Murcia è particolarmente marcato. Murcia ha registrato 6.322 vendite di nuove costruzioni — in rialzo del 39,5% su base annua. Alicante ne ha registrate 9.860, in aumento del 5,3%. In termini di quota, il nuovo costruito rappresenta il 23% di tutte le vendite a Murcia rispetto al 18,5% ad Alicante.

Per gli acquirenti, ciò significa una pipeline di immobili su carta più ampia sulla Costa Cálida, con immobili agli standard attuali e prezzi di accesso generalmente inferiori rispetto a nuove costruzioni equivalenti ad Alicante. Il compromesso è la due diligence: un mercato in rapida crescita porta più sviluppatori e maggiore variazione nella qualità. Prima di firmare, verificare le credenziali del costruttore, le garanzie bancarie, lo stato delle licenze, le proiezioni dei costi condominiali e il rischio di consegna per fasi. La nostra guida all’acquisto nel nuovo costruito illustra la lista di controllo completa.

La città di Murcia ha registrato un rendimento locativo lordo del 7,4% a fine 2025, al di sopra della media nazionale del 6,7%. Il rendimento della Costa Blanca è più basso, ma il bacino di inquilini è più ampio e più internazionale — in particolare a Torrevieja, Orihuela Costa e nell’area di Benidorm, dove la domanda durante tutto l’anno, sia da affittuari di lungo che di breve periodo, è costante.

Dal 1° luglio 2025, tutti gli affitti turistici e di breve durata in Spagna richiedono un numero di registrazione nazionale per operare legalmente su Airbnb, Booking.com e piattaforme simili. I requisiti regionali si applicano in parallelo. Se si prevede di affittare un immobile, confermare la registrazione nazionale e la licenza regionale prima di perfezionare l’acquisto. La nostra guida agli investimenti in affitto copre il quadro normativo completo.