11 luoghi popolari
11 luoghi popolari per comprare in Spagna
Com'è davvero vivere negli undici punti di costa in cui vendiamo, cosa si può comprare in ciascuno e come diventano quando l'estate finisce.
Panoramica
Una costa, quattro tratti
Vendiamo nuove costruzioni in undici luoghi lungo il Mediterraneo spagnolo. Ecco com'è davvero ognuno, prima ancora di guardare un annuncio.
Prima il tratto, poi il paese
Nessuno sceglie un paese in Spagna su una mappa vuota. Scegli prima il tratto di costa, perché ogni tratto ha il suo clima, il suo tipo di casa e il suo aeroporto. Una volta deciso il tratto restano tre o quattro paesi, e il resto della decisione si prende da sé.
Da nord a sud, questi sono i quattro in cui vendiamo. Costa Blanca nord è l'estremità rocciosa: scogliere, pini, cale a cui si scende a piedi e zone di ville dietro, con Benidorm in fondo che fa tutt'altro. Costa Blanca sud si appiattisce in sabbia lunga e complessi pianificati, e concentra più nuove costruzioni di qualsiasi altra zona del paese. Costa Cálida avvolge la laguna del Mar Menor a Murcia: gli inverni più miti della penisola, meno stranieri, i prezzi più bassi. Costa del Sol scende verso ovest da Málaga ed è l'unica costa che d'inverno resta davvero aperta.
Ce n'è una quinta, Costa de Almería, tra Murcia e Málaga. La costa più secca d'Europa e ancora più economica, ma al momento non abbiamo nuove costruzioni lì, quindi resta fuori dall'elenco qui sotto.
Quanto costano
Prezzo mediano al m², nuove costruzioni
Quel grafico contiene tutta la storia dei prezzi, così il resto dell'articolo può parlare dei luoghi. Leggilo in tre fasce: in basso Murcia e il sud di Alicante, al centro i paesi della Costa Blanca nord e Benidorm, in alto la Costa del Sol più Calpe e Moraira.
Quello che il grafico nasconde è cosa ottieni davvero. Intorno a Torrevieja e al Mar Menor, nuova costruzione significa un appartamento compatto o una villetta a schiera con piscina condominiale. Intorno a Calpe e Moraira significa una villa con il proprio terreno. Estepona, Fuengirola e Mijas sono mercati di appartamenti. Sono tre modi diversi di avere casa in Spagna, e un prezzo al metro quadro non ti dirà mai quale fa per te.
Un dato da portarsi dietro: una nuova costruzione con tre camere parte intorno a €350.000 nei luoghi più economici e intorno a €440.000 nei più cari. Molto più stretto di quanto faccia sembrare il grafico.
| Luogo | Costa | Soprattutto | Case da |
|---|---|---|---|
| Mar Menor | Costa Cálida | Appartamenti e piccole ville | €112.000 |
| Guardamar & Rojales | Costa Blanca sud | Appartamenti e piccole ville | €148.000 |
| Torrevieja & Orihuela Costa | Costa Blanca sud | Appartamenti e villette a schiera | €116.000 |
| Pilar de la Horadada | Costa Blanca sud | Villette a schiera e piccole ville | €245.000 |
| Dénia & Jávea | Costa Blanca nord | Ville, qualche appartamento | €249.000 |
| Benidorm & Finestrat | Costa Blanca nord | Metà appartamenti, metà ville | €147.312 |
| Estepona | Costa del Sol | Appartamenti in complessi chiusi | €269.000 |
| Mijas | Costa del Sol | Appartamenti, qualche villa | €239.000 |
| Calpe & Moraira | Costa Blanca nord | Ville con terreno | €180.000 |
| Fuengirola | Costa del Sol | Quasi solo appartamenti | €290.160 |
| Marbella | Costa del Sol | Grandi appartamenti e ville | €410.000 |
Gli undici luoghi
Stesso ordine del grafico, dal più economico al più caro al metro quadro. Ognuno rimanda a quello che abbiamo lì.
Mar Menor
Da un lato una laguna bassa e tiepida, dall'altro il Mediterraneo aperto, e in mezzo il lungomare di Los Alcázares. L'acqua resta piatta, quindi le scuole di vela e kitesurf prendono anche chi parte da zero. San Pedro del Pinatar ha bagni di fango naturali e un pubblico del benessere che continua ad arrivare d'inverno. Soprattutto appartamenti e piccole ville, e l'ingresso più economico su una qualsiasi di queste coste. Vedi le case sul Mar Menor
Guardamar & Rojales
Tra Guardamar e la spiaggia ci sono dune e pineta, ed è per questo che il paese sembra più spagnolo dei vicini e per questo nessuno ha costruito torri sulla sabbia. Verso l'interno, Rojales e Ciudad Quesada sono zona internazionale pianificata: percorribile a piedi, socievole, più economica. Appartamenti e piccole ville, quasi tutti con piscina condominiale. A novembre si fa silenzio, e per molti acquirenti è proprio questo il punto. Vedi le case a Guardamar & Rojales
Torrevieja & Orihuela Costa
Torrevieja è il motore di questa costa: due lagune salate, un grande mercato di strada, ospedali e la percentuale più alta di residenti stranieri di tutte le città spagnole. Verso sud la Orihuela Costa infila una cala dopo l'altra, La Zenia, Cabo Roig, Campoamor, con i campi da golf dietro. Dominano appartamenti compatti e villette a schiera. Con Benidorm, è il mercato dell'affitto breve più forte della Costa Blanca. Vedi le case a Torrevieja & Orihuela Costa
Pilar de la Horadada
L'ultimo paese di Alicante prima che inizi Murcia, e va ancora a orario spagnolo: la piazza si riempie alle otto di sera, non alle sei. Torre de la Horadada e Mil Palmeras ne formano il lato mare, basso e a misura di famiglia. Qui si comprano villette a schiera e piccole ville invece di palazzine, cosa insolita a questo prezzo. Vedi le case a Pilar de la Horadada
Dénia & Jávea
Dénia è un porto in attività con traghetto per Ibiza e un riconoscimento UNESCO per la sua cucina, il vero motivo per cui a febbraio ci si mangia bene. Jávea sta sotto il Montgó, con tre baie distinte e la comunità internazionale più grande della costa. La norma è la villa con terreno. Entrambi i paesi hanno abbastanza residenti spagnoli perché i ristoranti restino aperti tutto l'inverno. Vedi le case a Dénia & Jávea
Benidorm & Finestrat
L'unico posto di questo elenco senza bassa stagione. A gennaio la riempiono i visitatori spagnoli, quindi gli autobus circolano, le cucine restano aperte e il mercato degli affitti non si spegne mai. A Benidorm non resta quasi terreno, così il nuovo si costruisce sopra a Finestrat e lungo la costa a Villajoyosa, il vecchio borgo di pescatori con le case dipinte e la fabbrica di cioccolato. Vedi le case a Benidorm & Finestrat
Estepona
La vicina tranquilla di Marbella, e il paese che ha azzeccato il centro storico: vicoli stretti pieni di fiori e normali bar spagnoli invece di beach club. Quasi tutto il nuovo qui è un appartamento in un complesso chiuso con piscina, e ne abbiamo più che in qualsiasi altro luogo dell'elenco. L'inverno resta vivo. La Costa del Sol non chiude a ottobre. Vedi le case a Estepona
Mijas
Due luoghi con un solo nome. Mijas Pueblo è il paese bianco sul fianco della montagna che fotografano tutti; Mijas Costa sotto è golf, spiaggia e appartamenti moderni. Comprare in collina compra la vista mare a meno e una breve discesa in auto verso tutto il resto. Soprattutto appartamenti con qualche villa dietro, e il miglior rapporto qualità-prezzo della Costa del Sol. Vedi le case a Mijas
Calpe & Moraira
Terra di ville. Moraira ha regole edilizie severe e nessun palazzo alto, quindi resta bassa e verde. Calpe accanto ha il Peñón, sabbia in lunghezza e un porto turistico in attività. Altea dietro è il paese degli artisti con la chiesa dalla cupola blu. Quattro case su cinque qui sono ville con terreno e piscina propri, le case più grandi dell'elenco. Vedi le case a Calpe & Moraira
Fuengirola
Il paese della Costa del Sol dove si vive meglio a piedi. Un lungomare lungo, un treno che raggiunge l'aeroporto di Málaga in circa mezz'ora e residenti invece di pubblico estivo. Quasi tutto è appartamento. Se vuoi arrivare senza auto, fare la spesa a piedi e avere ancora una vita a gennaio, la rosa dei candidati è di uno. Vedi le case a Fuengirola
Marbella
Più varia di quanto suggerisca la fama. Il Golden Mile e Puerto Banús da un lato, la valle del golf di Nueva Andalucía dietro, e San Pedro e Benahavís per chi vuole l'indirizzo senza il rumore. Soprattutto grandi appartamenti con qualche villa molto grande. Qui i canoni d'affitto tengono d'inverno meglio che in qualsiasi altro punto della costa, ed è questo che il prezzo compra. Vedi le case a Marbella
Restringere la lista
Vuoi un vero inverno
Benidorm, Fuengirola, Estepona e Dénia tengono le cucine aperte a gennaio perché a mandarle avanti sono i residenti, non i turisti. I complessi vacanzieri della Orihuela Costa si acquietano da novembre, e certi acquirenti ci vanno esattamente per questo.
Vuoi la rendita
Benidorm e Torrevieja danno i rendimenti da affitto breve più alti della Costa Blanca. Qui gli appartamenti si affittano in modo più affidabile delle ville: prezzo di ingresso più basso, rotazione più rapida e domanda sia turistica sia di lungo periodo.
Vuoi spazio
Calpe, Moraira, Jávea e le colline sopra Benidorm sono i mercati delle ville, gli unici luoghi qui dove terreno e piscina propri sono la norma. Metti in conto un custode se la casa resta vuota metà anno.
Vuoi un transfer breve
Alicante copre i sette luoghi della Costa Blanca e del Mar Menor, Málaga i quattro della Costa del Sol, e Corvera dista mezz'ora da Los Alcázares. Niente in questo elenco è a più di novanta minuti circa da una pista.
Prima che un luogo ti convinca, passa il suo prezzo di ingresso nel Calcolatore d'acquisto. Su una nuova costruzione tasse e spese aggiungono circa il 13%, e spesso basta a spostarti di una fascia più in basso nel grafico. La guida a costi e tasse mostra da dove viene ogni parte.
Poi apri due degli undici qui sopra. Leggi bene quei due e lascia stare gli altri nove.
Prossimo passo
Vedere una costa di persona
Un viaggio di visite copre tre o quattro luoghi dello stesso tratto in pochi giorni. Noi organizziamo gli appuntamenti e gli spostamenti; tu capisci dove potresti vivere.
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