Orientamento solare: il fattore che la maggior parte dei compratori di immobili trascura

Ogni direzione ha i suoi vantaggi. La domanda è: cosa hai veramente bisogno dalla tua proprietà?

Se pianifichi di usare la proprietà fuori stagione, affittarla tutto l'anno, o eventualmente andare in pensione qui, sud o sud-ovest è quasi sempre la risposta. Questi orientamenti catturano il sole invernale basso e mantengono le terrazze utilizzabili da ottobre ad aprile.

Ma se visiti solo in luglio e agosto, una terrazza orientata a ovest ti dà pomeriggi più freschi e tramonti spettacolari senza il calore di mezzogiorno.

Ecco cosa succede: visiti una proprietà in luglio. Il sole è alto. Ogni terrazza riceve luce. Tutto sembra caldo e luminoso. La compri.

Poi arriva dicembre. Il sole sta più basso nel cielo. Quell'edificio dall'altra parte della strada ora blocca completamente la tua terrazza. Il tuo soggiorno è buio alle 15:00. Non l'avevi previsto perché non avevi mai visitato quando contava.

Una visita fuori stagione è essenziale. Non solo per il sole, ma per capire tutta l'atmosfera. I ristoranti sono aperti? La comunità è attiva? L'area si sente viva o abbandonata?

Le visite di gennaio o febbraio rivelano cose che le visite estive non mostrano mai. Leggi la nostra guida al viaggio di visione per sapere cos'altro controllare durante la tua visita.

Stai comprando su progetto? Non puoi visitare la proprietà finita, ma puoi studiare i piani di sviluppo. Questi mostrano esattamente quali unità guardano verso quale direzione, quanto saranno alti gli edifici circostanti, e quali terrazze saranno in ombra permanente.

La maggior parte dei compratori non sa come leggere questi disegni tecnici. Lo abbiamo fatto centinaia di volte e possiamo aiutarti a capire cosa stai effettivamente comprando. Chiedicigi di rivedere i piani prima di prenotare.

Con ville e attici, hai più flessibilità. Una villa può avere terrazze su più lati. Un solarium sul tetto cattura il sole da tutte le direzioni.

Ma sii realistico riguardo agli spazi sul tetto. Sono spesso ventosi. Il vento della costa spagnola non è uno scherzo. Molte aree del tetto rimangono inutilizzate perché sedersi lì non è confortevole. Se la terrazza principale guarda nella direzione sbagliata, non presumere che il tetto risolva tutto.

Prima di impegnarti con qualsiasi proprietà, rispondi a queste domande:

• La userai in inverno? → Hai bisogno di orientamento sud
• Pianifichi affitti tutto l'anno? → Sud o sud-ovest non è negoziabile
• Solo casa vacanze estiva? → Ovest dà belle serate, est mantiene le mattine fresche
• Comprando solo per il prezzo? → Orientamento nord è più economico per una ragione

La nostra guida alla selezione di proprietà copre l'orientamento insieme agli altri fattori che separano gli acquisti intelligenti da quelli deplorevoli.