Tassa IBI in Spagna per i proprietari stranieri

Il municipio non tassa il prezzo di acquisto. Tassa il valor catastral, il valore catastale memorizzato nel Catastro, il registro nazionale spagnolo per le tasse e la mappatura. Tale cifra è un valore amministrativo, solitamente costituito dal valore del terreno più il valore della costruzione. Spesso è inferiore al valore di mercato, anche se non in un rapporto che puoi indovinare dal prezzo richiesto.

Il comune applica quindi una tariffa locale a quel valore catastale. Le tariffe variano a seconda del comune e a seconda che la proprietà sia classificata come urbana o rurale. Dimensioni, posizione, terreno e costruzione alimentano la figura. Una ristrutturazione, una nuova piscina o un edificio aggiuntivo possono modificarlo in seguito.

Il tuo avvocato dovrebbe estrarre il riferimento catastale e il valore durante la due diligence, quindi confrontarli con gli atti e con ciò che hai visto sul posto. La Spagna detiene due record. Il Catastro descrive l'immobile ai fini fiscali. Il catasto registra la proprietà legale. Non sempre corrispondono. La nostra guida su perché i registri catastrofali e catastali differiscono spiega quali lacune contano.

Una fattura IBI bassa non è automaticamente una buona notizia. Può significare che un'estensione, una piscina o un garage non sono mai arrivati ​​al file fiscale. Se il Catastro ha torto, anche l'IBI potrebbe sbagliarsi. Investiga prima di acquistare.

Non esiste un unico dato IBI per la Spagna. La fattura varia con il comune, il valore catastale, il tipo di immobile, la classe urbana o rurale, la dimensione del terreno, la superficie edificata, l'aliquota locale, eventuali sconti o maggiorazioni e se i valori catastali sono stati rivisti. Il documento utile è la ricevuta dell'anno scorso per l'immobile specifico. Chiedilo prima di prendere una decisione definitiva.

I proprietari di appartamenti pagano l'IBI sulla loro unità privata. I posti auto e i magazzini talvolta hanno propri riferimenti catastali. Conferma che ogni elemento collegato sia visualizzato nelle informazioni fiscali. Le tasse comunitarie sono una fattura separata. La comunità dei proprietari non si appropria del tuo IBI. Budget per entrambi.

Le ville solitamente costano di più perché le dimensioni del terreno, le piscine, i garage e gli ampliamenti alimentano il valore catastale. Le finca rurali seguono una classe catastale diversa, quindi un terreno nell'entroterra dall'aspetto modesto può comunque produrre una fattura scomoda se gli edifici o la classificazione non sono aggiornati. Per un primo passaggio a IBI e per il resto dell'anno, utilizza il nostro calcolatore dei costi annuali o la sezione sui costi di gestione nella nostra guida ai costi di acquisto e alle tasse.

L'IBI non pagato appartiene alla proprietà. Se il venditore è in ritardo, il debito può seguirti dopo il completamento. L'ultima ricevuta e il certificato comunale di regolarità del conto si trovano nel pacchetto legale, non in una cartella che si apre dopo il notaio. Questo è un elemento normale in ciò che controlla un avvocato specializzato in proprietà in Spagna.

Il pagamento avviene solitamente una volta all'anno. Le date variano a seconda del comune. Alcuni comuni consentono le rate. Parti della provincia di Alicante raccolgono i fondi tramite SUMA anziché tramite il municipio stesso. Non esiste una data di scadenza nazionale unica. Se vivi all'estero, un addebito diretto bancario spagnolo è il modo pratico per evitare finestre mancate e sovrapprezzi.